Nieuwe huizenverkopen dalen in april door zorgen over de kosten
De betaalbaarheid van woningen wordt problematisch omdat bouwmaterialen steeds duurder worden.
Volgens de laatste rapport van het US Census Bureau, daalde de verkoop van nieuwe woningen van maart tot april 2021 met 5,9 procent. Ondanks die daling blijft de vraag naar woningen hoog, met de verkoop van nieuwe woningen bijna 50 procent hoger dan vorig jaar rond deze tijd.
Marktexperts merken op dat deze maandelijkse daling van de verkoop waarschijnlijk een teken is dat bouwers voorzichtiger zijn in reactie op de stijgende kosten van bouwmaterialen.
"Bouwers zijn terughoudend om verkoopcontracten te ondertekenen voor huizen waar ze nog niet aan hebben gewerkt, vanwege de mogelijkheid dat de kosten zullen blijven stijgen en in de winst zullen knabbelen," zei Holden Lewis, huisvestings- en hypotheekexpert bij personal finance-website NerdWallet. “Dus sommige bouwers wachten op zijn minst tot huizen zijn ingelijst voordat ze de aanbiedingen van kopers accepteren. Dit beperkt het aantal woningverkopen, ook al blijft de vraag sterk.”
Verschillende bouwverenigingen, waaronder de Associated General Contractors of America en de National Association of Home Builders, heeft onlangs aan wetgevers gevraagd om wetgevende maatregelen te nemen om de snelle ballonvaren kosten van bouwmaterialen zoals hout en staal.
"De regering-Biden moet deze ongekende hout- en staalkosten en bredere problemen in de toeleveringsketen aanpakken, anders riskeren ze het economisch herstel te ondermijnen." zei Stefan E. Sandherr, algemeen directeur van de AGC.
NAHB-voorzitter Chuck Fowke riep ook op tot federale interventie.
"Een groeiend aantal bouwers beperkt de verkoop om toeleveringsketens te beheren, inclusief toegangs- en kostenfactoren die verband houden met hout, apparaten en andere bouwmaterialen", zegt hij. zei. "Beleidsmakers moeten manieren vinden om de toeleveringsketen te verbeteren, door meer binnenlandse productie te vergemakkelijken, of in gevallen waar dat niet kan, door tarieven op te schorten om meer invoer mogelijk te maken."
Een grote vraag kan de markt slechts zo lang in stand houden voordat de betaalbaarheidsproblemen zowel bouwers als kopers inhalen. Zolang de kosten van bouwmaterialen niet dalen, zullen de woonlasten blijven stijgen. Dat is slecht nieuws voor potentiële kopers.
"Na een periode waarin bouwers de prijsstijgingen tegenhielden, waren de prijzen van nieuwe huizen jaar-op-jaar 20 procent hoger volgens de gegevens van de apriltelling", zegt Robert Dietz, hoofdeconoom van de NAHB. “Hogere prijzen hebben kopers uitgeprijsd, vooral aan de onderkant van de markt. Een jaar geleden was 45 procent van de verkoop van nieuwe huizen geprijsd onder de $ 300.000. In april 2021 was slechts 27 procent van de verkoop van nieuwe huizen geprijsd onder de $ 300.000.
