Hoe een huis te ontwerpen: 3 opties om te overwegen

Je hebt waarschijnlijk niet besloten om grond te breken op een nieuw huis of hut 's nachts. Waarschijnlijk droom je al maanden (of jaren) van bouwen, het markeren van opvallende ontwerpen en het maken van inspiratieborden voor alles, van de keuken tot de kinderkamers.

Natuurlijk is het leuk om door afbeeldingen te bladeren voor stijlinspiratie. Maar uiteindelijk heb je een echt ontwerpplan / blauwdruk nodig die meer alledaagse details omvat, zoals waar de mechanische systemen, sanitair en stopcontacten zal gaan.

Er zijn drie manieren waarop u het ontwerp van uw nieuwe huis of hut kunt benaderen: huur een architect in om aangepaste blauwdrukken op te stellen; koop een aandelenhuisplan dat het beste bij u past bouwbudget en visie; of bestel een thuispakket. Elke optie heeft voor- en nadelen, variërend van kostenoverwegingen tot flexibiliteit in ontwerp tot of u tijdens de bouw wijzigingen kunt aanbrengen.

Hier is een overzicht van deze opties, om u te helpen beslissen hoe u zo snel en kosteneffectief mogelijk te werk gaat.

Huur een architect in

Het is niet verwonderlijk dat architecten zoals in Californië zijn gevestigd Ward YoungHet in Aren Saltiel en Brooklyn gevestigde BOLT-architectuur's Ibrahim Greenidge geeft de voorkeur aan inbedrijfstellingsplannen van een ervaren architect. Maar zelfs huis bouwen experts houden van De Money Pit-podcast gastheer Tom Kraeutler raadt deze optie aan voor een nieuwbouwwoning.

"Je moet echt tijd en geld investeren in het vinden van het juiste plan en de juiste architect om je huis precies te laten uitkomen zoals je het voor ogen hebt en dure veranderingen later te vermijden", zegt hij.

Pluspunten

• Veel architecten zijn onder meer het verkrijgen van relevante bouwvergunningen en goedkeuringen in hun vergoedingen, waardoor u de gemoedsrust heeft om al uw papierwerk voordat het werk begint. "Afhankelijk van waar je woont en je lokale rechtsgebied, kan het navigeren door het vergunningsproces voor nieuwbouw behoorlijk ingewikkeld zijn", zegt Saltiel. Greenridge is het daarmee eens. “Bouwvoorschriften veranderen vaak en een architect kan je begeleiden bij verstandige en juridische ontwerpbeslissingen”, zegt hij.
• Een op maat gemaakt plan betekent dat het afgewerkte huis of de hut wordt gebouwd volgens uw specificaties, in overeenstemming met uw stijl en de functionaliteit die u nodig hebt. “Een architect zal niet alleen uw huis kunnen aanpassen aan uw individuele behoeften, maar een goede zal het huis ook aanpassen aan de eigendom waarop het staat en houdt rekening met zaken als toegang, privacy, uitzicht, natuurlijke verlichting en schaduw, ventilatie, enz., "zegt Saltiel. “Omdat elke locatie uniek is, is het logisch dat elk huis dat ook zou zijn.”
• “Een architect is gedurende het hele bouwproces een ‘partner’ die advies kan geven en problemen kan helpen oplossen”, zegt bouw- en woningbouwaannemer Tim Bakke van De Plan-collectie. Als dit je eerste huis is dat je bouwt, kan het hebben van een expert in je hoek een deel van de angst uit het bouwproces wegnemen. “Een gediplomeerde professional kan u door enkele van de moeilijke ontwerpbeslissingen leiden, door vooraf informatie te verstrekken die u bespaart u tijd, geld en energie”, zegt Greenidge.

nadelen

• Aangepaste plannen en logistieke ondersteuning hebben een premium prijs. “Een architect inhuren is de duurste optie”, zegt Bakke. “Het nationale gemiddelde ligt rond de $ 40.000 voor 2.500 vierkante meter. voet thuis, van een dieptepunt van ongeveer $ 25.000 tot een maximum van $ 75.000 of meer.”
• Werken met een architect om uw ideeën in realiteit om te zetten, kan tijd kosten, waarbij u meerdere vergaderingen en e-mails heen en weer moet sturen.

Koop Stock House Plans

Een groeiend aantal bedrijven verkoopt aandelenplannen online. Deze kant-en-klare blauwdrukken zijn een uitstekende optie om uw budget te maximaliseren en een langdurig ontwerpproces te voorkomen. Houd er rekening mee dat u er alleen voor staat, zonder een professionele ontwerper om bijvoorbeeld de geschiktheid van de blauwdrukken voor het land te beoordelen.

"Ik zou op mijn hoede zijn om een ​​voorraadplan te kopen voor een site met weinig of geen infrastructuur (gas, elektriciteit, water)", zegt Greenidge. "Infrastructuurkosten zullen waarschijnlijk al het geld dat je hebt bespaard opeten door een aandelenplan te kopen. Bovendien hangt de haalbaarheid van deze optie vaak af van uw geografische locatie en bouwafdeling/codevoorschriften.”

Pluspunten

• Kiezen uit een online portfolio van voorraadhuisplannen is aanzienlijk goedkoper dan het inhuren van een architect die: zal waarschijnlijk meerdere reizen naar de bouwlocatie maken, lokale codes onderzoeken en uren besteden aan ontwerp en herzieningen. "Voorraadhuisplannen kosten over het algemeen tussen $ 1.000 en $ 2.000 voor een oppervlakte van 2.500 vierkante meter. voet thuis”, zegt Bakke. Als je bouwen met een krap budget, kunnen voorraadhuisplannen voorkomen dat ontwerpkosten de bank breken.
• Hoewel voorraadplannen niet zijn ontworpen volgens uw specificaties, zijn er eindeloze opties om uit te kiezen. Als u geduldig bent en wat tijd besteedt aan het doorbladeren van sites met aandelenplannen, zult u er waarschijnlijk een vinden die in de buurt komt van uw visie. "Er zijn tienduizenden van bijna elk ontwerp en elke denkbare plattegrond", zegt Bakke. "En velen zijn aanpasbaar voor een extra vergoeding van $ 500 tot $ 1.500, afhankelijk van de wijziging." Zelfs als u een plan vindt dat niet helemaal klopt, kunt u waarschijnlijk een wijziging aanvragen.
• U heeft veel sneller voorraadplannen bij de hand dan aangepaste plannen. "Het zoeken naar een plan kan dagen of weken duren, en dan duurt de verzending een dag tot twee weken, afhankelijk van het pakket dat je hebt besteld", zegt Bakke.
• De meeste voorraadplannen zijn minstens één keer gebouwd, dus eventuele ontwerpproblemen zijn waarschijnlijk in het veld ontdekt en uitgewerkt. Bovendien hebben veel websites met aandelenplannen een beoordelingssysteem zoals Amazon of andere e-commercesites. U kunt controleren welke het populairst en hoogst gewaardeerd zijn op basis van de functies en in het algemeen Huis design.

nadelen

• Hoewel u beperkte wijzigingen kunt aanvragen, zullen aandelenplannen nooit worden gepersonaliseerd zoals aangepaste blauwdrukken.
• Je staat er alleen voor met bureaucratie en logistiek. “Het stempelen (d.w.z. goedkeuren) van het huisplan moet tegen een kleine meerprijs worden gedaan door een plaatselijke ingenieur of architect, en alle vergunningen en het oplossen van problemen en wijzigingen ter plaatse zijn de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar met de aannemer,” Bakke zegt. Sommige locaties vereisen dat alle huisplannen worden afgestempeld door een architect of bouwkundig ingenieur.
• Over het algemeen mechanisch, elektrisch en sanitair systeem lay-outs zijn niet opgenomen in voorraadschema's, hoewel er mogelijk enige basissysteeminformatie is om zaken aan te geven zoals stopcontacten en kraanlocaties. U moet uw onderaannemers betalen om een ​​gedetailleerde lay-out te maken op basis van het voorraadplan.

Koop een thuispakket

Zoals voorraadhuisplannen, een thuistenue optimaliseert uw bouwbudget en tijdlijn en offert tegelijkertijd ontwerpflexibiliteit op. De waarschuwingen van Greenidge om de infrastructuur van de site te controleren en de lokale bouwafdeling en codevoorschriften te verifiëren, zijn ook van toepassing op thuiskits.

Pluspunten

• De kortste bouwtijd van de drie opties, vanwege de panelenconstructie van alle of sommige delen van de woning. Sommige huisschelpen kunnen binnen een paar dagen op zijn.
• Uiterst kosteneffectief (zie echter het voorbehoud hieronder).

nadelen

• Beperkte keuze aan stijlen, plattegronden en afmetingen. Over het algemeen geen optie voor maatwerk, zelfs niet tegen een meerprijs.
• Het ontbreken van een gemeenschappelijke norm onder fabrikanten over wat een kit bevat, kan tot verwarring leiden. "Lockup" thuiskits bevatten over het algemeen een set muren, isolatie, dak, ramen en buitendeuren, maar geen stichting. "Volledige kits" bevatten mogelijk geen volledige interieurs en een fundering. In het algemeen geldt dat “thuiskits veel uitsluitingen hebben die uw verantwoordelijkheid zijn, waaronder het funderingsplan, bouwvergunningen en sanitair, elektrische en HVAC-systemen', zegt Bakke. “Er zijn meestal ook extra kosten voor de eerste verdieping hout inlijsten en omhulsel.” Al deze add-ons kunnen de uiteindelijke bouwkosten.

Weet je nog niet zeker welke van deze drie opties het beste bij jou past? Er is een compromis. Je kunt een architect inhuren om professionele begeleiding en gemoedsrust te geven, zelfs als je hebt gekozen voor een voorraadhuisplan of thuiskit.

"Je kunt al vroeg in het ontwerpbeslissingsproces met een architect samenwerken om programmering te bieden, zelfs als de architect geen ontwerpdiensten levert", zegt Greenidge. "Architecturale programmering is het onderzoeks- en besluitvormingsproces dat helpt bij het identificeren van de reikwijdte van het werk en omvat alle betrokkenen bij het project."

Rebecca Winke verhuisde in 1993 vanuit Chicago naar Italië en nam kort daarna een diepe duik in het plattelandsleven door een uitgestrekte middeleeuwse stenen boerderij te renoveren en deze 20 jaar als B&B te runnen. Tegenwoordig besteedt ze haar tijd aan het schrijven over reizen, cultuur en eten (het is tenslotte Italië!) voor publicaties als The Telegraph en Italy Magazine, evenals nadenken over de vreemde winden die een stadsvegetariër naar een boerderij blies Umbrië.