Uitgaven voor woningverbetering zullen naar verwachting stijgen

Houd het 100/Getty Images

Uitgaven voor woningverbetering vertonen geen tekenen van vertraging, volgens een recente studie door het Joint Center for Housing Studies (JCHS) van de Harvard University. In feite wordt verwacht dat de uitgaven in 2021 in bijna elk groot Amerikaans grootstedelijk gebied zullen toenemen.

De projecties, die jaarlijks in het eerste kwartaal worden vrijgegeven, zijn "ontworpen om het jaarlijkse veranderingspercentage in de uitgaven voor het huidige kwartaal en de volgende drie kwartalen te projecteren", aldus het onderzoek. Het bleek dat 42 van de 46 grootste Amerikaanse steden naar verwachting meer uitgaven aan projecten voor woningverbetering zullen zien. De uitzonderingen: New York City, Denver, Boston en San Jose.

De stijging van de uitgaven voor doe-het-zelf en woningverbetering

De populariteit van woningverbetering groeide enorm in 2020 tijdens de coronaviruspandemie, grotendeels als gevolg van thuisbestellingen en thuiswerkende medewerkers. Volgens de studie zagen grote stedelijke gebieden in 2020 naar schatting twee procent meer verbouwingswinsten.

Landelijk gezien zal dat gemiddelde naar verwachting groeien tot bijna vijf procent in 2021, waarbij 14 stedelijke gebieden naar verwachting met zes procent of meer zullen groeien. Zeventien extra regio's worden geprojecteerd voor winsten tussen de drie en zes procent, volgens de studie.

Er zijn verschillende gratis tools die helpen bij het inschatten van de kosten van een doe-het-zelf- of aannemersverbouwingsproject. Hier hebben we de beste hermodelleringsschatters afgerond, met hoogtepunten, zodat u de beste voor uw project kunt vinden.

Topsteden waar meer uitgaven worden verwacht

Allan Baxter/Getty Images

De steden met de hoogste verwachte groei op de JCHS-lijst waren San Antonio, Phoenix, Charlotte, Tucson, Ariz., Austin, Tex. en Oklahoma-stad. Die steden zullen naar verwachting de grootste procentuele stijging van de uitgaven hebben.

Het is belangrijk om te begrijpen dat niet alle projecten voor woningverbetering hetzelfde rendement op de investering bieden. Dit zijn de projecten met de beste kosten vs. waarde.

“De grootste winsten op het gebied van verbouwingsuitgaven zullen naar verwachting plaatsvinden in relatief meer betaalbare metro's in de Sunbelt,” zei Abbe Will, associate project director in het Remodeling Futures Program aan de JCHS.

De studie van Harvard ondersteunt een soortgelijke studie van Axiom, een Minneapolis, Minn. marketing bedrijf. Axiom ontdekte dat meer dan 90 procent van de doe-het-zelvers zei dat ze van plan zijn in 2021 evenveel of meer tijd aan thuisprojecten te besteden vergeleken met vorig jaar, en dat 56 procent van de respondenten van plan is een professional in te huren voor alle of een deel van projecten. Volgens Axiom zal ongeveer 64 procent van de voor 2021 geplande projecten meer dan $ 1.000 kosten.

Eenendertig procent van de respondenten van Axiom's enquête zei dat ze tuin- en landschapswerkzaamheden aan het plannen waren, meer dan enig ander projecttype. Vijfentwintig procent vermeldde het bevestigen of bouwen van een terras/terras. Athome-entertainmentruimtes de vraag is toegenomen met bars en restaurants die tijdens de pandemie soms zijn gesloten.

"Huiseigenaren zeiden dat ze zeker meer vertrouwen hadden gekregen in hun eigen vaardigheden door wat ze vorig jaar hebben bereikt", zegt Stacy Einck, praktijkleider bouwproducten bij Axiom. "Als je eenmaal weet hoe je iets moet doen en gelooft dat je het werk aankunt, wordt het een grote motivator om in het volgende project te duiken."

Impact op de woningmarkt van woningverbetering

In 2020 werden ongeveer 5,64 miljoen woningen verkocht, een stijging van 5,6 procent ten opzichte van 2019, volgens de online vastgoedmarktplaats Zillow.

Hypotheekrentes, die vorig jaar tijdens het hoogtepunt van de pandemie tot recorddieptes daalden, fluctueerden in de eerste maand van 2021. Lagere tarieven, gekoppeld aan historisch lage voorraad in huizen te koop, hebben de prijzen opgedreven. In januari, Zillow voorspelde dat deze steden de heetste en koudste huizenmarkten zouden zijn.

"De brede sterkte van de stijging van de huizenprijzen, de verkoop van bestaande huizen en de woningbouw suggereren dat veel metro's dit jaar meer renovatieactiviteiten zullen ondergaan", zei Will.

Dit is echter waarom: Federal Reserve-voorzitter Jerome Powell is van mening dat hoge huizenprijzen onhoudbaar zijn en binnenkort kunnen dalen.