Woninginspectie in voorverkoop: waarom het een goed idee is

De lente is traditioneel het begin van het koopseizoen van een huis, een tijd waarin potentiële verkopers zich beginnen af ​​te vragen of hun huis klaar is voor de markt. Een essentiële stap in het proces is een vorm van huisinspectie. De Nationale Vereniging van Makelaars meldt dat in 2018 zijn bijna zes miljoen nieuwe en bestaande woningen verkocht. Met de meerderheid van die verkopen waarbij een inspectie door een derde partij betrokken is, is het geen wonder dat de Bureau of Labor Statistics voorspelt solide banengroei voor bouw- en constructie-inspecteurs voor het volgende decennium.

Maar niet elke keuring wordt door de koper gedaan! Hoewel het normaal gesproken deel uitmaakt van de proces voor het kopen van een huis, zijn er verschillende redenen waarom een ​​huiseigenaar een huisinspectie van hun eigen voordat ze hun eigendom te koop aanbieden.

Weet waar je aan begint

Een inspectie vóór de verkoop geeft u een realiteitscheck en laat u weten of u problemen heeft die waarschijnlijk aan de orde zullen komen tijdens de inspectieperiode van de koper. Houd er rekening mee dat als uw inspectie een probleem aan het licht brengt waarvan u niet op de hoogte was, u dit mogelijk moet melden wanneer u het huis opgeeft. (Wetten hierover verschillen per staat, dus raadpleeg uw makelaar om naleving te garanderen.)

Repareer mogelijke hoofdpijn op uw voorwaarden

Als uw inspectie enkele problemen aan het licht brengt, kunt u ervoor kiezen deze onmiddellijk aan te pakken in plaats van te wachten tot de verkoper om een ​​oplossing vraagt. Dit maakt het mogelijk jij om te kiezen hoe het probleem wordt opgelost, in plaats van te onderhandelen met een potentiële koper die ervoor kan kiezen om het als hefboom te gebruiken of te proberen om samen met de reparatie een paar upgrades uit te voeren. Natuurlijk moet u de klus goed klaren en ervoor zorgen dat u elk probleem op de juiste manier oplost. Maar als jij degene bent de aannemer inhuren of het zelf uitvoeren van de reparatie, u heeft volledige vrijheid over de vele beslissingen die bij een eventuele project voor woningverbetering.

Laat zien dat je niets te verbergen hebt

Een inspectie vóór de verkoop laat zien dat u open bent over de staat van uw huis en dat dit het vertrouwen van potentiële kopers kan wekken. Raadpleeg uw makelaar over de beste marketingaanpak voor uw specifieke markt. Maar een inspectie vóór de verkoop kan kopers aantonen dat u een serieuze verkoper bent, en misschien: maak uw vermelding aantrekkelijker dan vergelijkbare woningen op de markt.

Reageren op de inspecteur van de koper

Woninginspecteurs zijn menselijk. Ze maken af ​​en toe fouten, zoals denken dat een probleem ernstiger is dan het in werkelijkheid is, of er zeker van willen zijn dat ze een potentieel probleem voor de koper hebben opgemerkt. In dat geval kan het zijn dat u uw woning in minder dan lovende bewoordingen beschrijft door de inspecteur van de koper. Het hebben van een bestaande inspectie betekent dat u de twee rapporten kunt vergelijken en vervolgens de onderhandelingen kunt beginnen vanuit een geïnformeerd perspectief. Dit zal natuurlijk niet altijd gebeuren. Maar als dat zo is, zult u blij zijn dat u die inspectie van tevoren heeft laten doen.

Beheers het verhaal

Thuisinspectie heeft een element van subjectiviteit en twee inspecteurs mogen niet dezelfde mening hebben over een bepaald onroerend goed. De huisinspectie moet een beschrijving van het huis zijn in plaats van marsorders voor wat er aan het huis moet worden gedaan.

Sommige kopers reageren echter sterk op bepaalde zoekwoorden, en een inspectie vóór de verkoop geeft u de kans om uw eigen inspecteur het nieuws te laten brengen. Aangezien dit uw keuring is, kunt u aanwezig zijn om informatie over de leeftijd van mechanica, werk dat is gedaan en andere vragen beantwoorden die de inspecteur van een koper gewoon niet heeft de antwoorden.

Om deze reden zijn pre-sale inspecties vaak completer dan de koper inspectie:, en kan helpen om een ​​nauwkeuriger beeld te krijgen van de de geschiedenis van het huis en conditie. Met een pre-sale inspectie kunt u de zorgen van de koper of hun agenten adresseren en maken ervoor te zorgen dat alle partijen over de best beschikbare informatie beschikken wanneer het tijd is om de details van de contract.