Recordhoge houtprijzen belemmeren nog steeds woningbouw

ablokhin/Getty Images

Na een lichte normalisatie aan het einde van 2020, klommen de houtprijzen gestaag weer omhoog gedurende de eerste weken van 2021 en bereikten begin februari recordhoogtes. Dit aanhoudende stijging van de kosten van hout en andere bouwmaterialen is een groot probleem geworden voor aannemers en huizenkopers, wat het bouwen van huizen in de VS bemoeilijkt en de betaalbaarheid van woningen schaadt in een tijd van historische vraag.

"Volgens Random Lengths bereikte de prijs van hout deze week een recordhoogte en is de afgelopen 10 maanden met meer dan 170 procent gestegen," zei Chuck Fowke, voorzitter van de National Association of Home Builders en een op maat gemaakte huizenbouwer uit Florida.

Huizenbouwers in het hele land worden nu gedwongen om in realtime rekening te houden met de gevolgen van deze houtprijspiek. Woningstarts worden naar beneden geduwd totdat de bouwkosten zijn gedaald, terwijl bouwers met lopende projecten te maken krijgen met steeds volatielere prijzen.

"De stijging van de houtprijzen dwingt ons bedrijf om de start van de bouw uit te stellen, wat het gebrek aan aanbod op onze markt alleen maar zal verergeren," zei Jerry Konter, eerste vice-voorzitter van de NAHB en een huizenbouwer en ontwikkelaar uit Georgië.

Stijgende houtprijzen zijn een groter probleem voor de hele woningbouw. Bouwers kunnen projecten niet binnen het budget voltooien omdat die budgetten zijn vastgesteld toen de materiaalprijzen veel lager en stabieler waren. Dit drijft natuurlijk de kosten van het huis op - een prijsstijging die wordt doorberekend aan de koper van het huis.

"In zo'n fragiele markt kunnen consumenten het zich niet veroorloven om nog eens $ 10.000 tot $ 30.000 toe te voegen voor het framepakket", de in New York gevestigde bouwer Tabitha Casamento vertelde de NAHB. "Ik heb herhaaldelijk gevraagd wanneer dit normaliseert van een nationale leverancier, maar het einde is nog niet in zicht."

Het afgelopen jaar heeft de NAHB de federale overheid meerdere keren gevraagd om stappen te ondernemen om de situatie te corrigeren. Afgelopen augustus heeft de vereniging zelfs publiceerde een open brief aan de toenmalige president Donald Trump, hem te vragen de stijgende kosten van hout aan te pakken, zodat de woningbouw kon blijven dienen als een economische stimulator.

Nu de stijgende materiaalkosten zich voortzetten in 2021, wendde de NAHB zich tot de nieuwe president Joe Biden en zijn regering voor hulp bij het normaliseren van de houtprijzen.

“NAHB dringt er bij president Biden en het Congres op aan om deze groeiende bedreiging voor de huisvesting en de economie te helpen verminderen door er bij binnenlandse houtproducenten op aan te dringen de productie op te voeren om de groeiende tekorten en om er een prioriteit van te maken om een ​​einde te maken aan de tarieven op Canadese houttransporten naar de VS die de ongekende prijsvolatiliteit op de houtmarkt verergeren,” zei Fowke.