Een kelder verbouwen of een tweede verhaal toevoegen? De voor- en nadelen van elk project

Is het beter om een ​​kelder te renoveren of een tweede verdieping toe te voegen? Nou, het hangt allemaal af van waar je woont en het type huis dat je hebt. Beide projecten kosten uiteraard veel geld en tijd. Je woont misschien in een gebied waar huizen geen kelders hebben, dus het toevoegen van een tweede verdieping is echt de enige manier om extra kamers toe te voegen. Bovendien, om een ​​kelder te renoveren, moet deze al klaar zijn.

Wil weten hoe maak je een kelder af?. U moet overweeg deze dingen voordat u een kelder afwerkt en het verkrijgen van de juiste vergunning.

Kelder verbouwing kosten

HomeAdviseur schat dat de gemiddelde kosten voor het afwerken van een kelder tussen $ 6.500 en $ 18.500 lopen met een investeringsrendement van ongeveer 69 procent. Het verbouwen van een kelder daarentegen, d.w.z. het toevoegen van een woonkamer of speelkamer of thuiskantoor, kan tussen $ 10.000 en $ 30.000 kosten.

Maar weet dat taxateurs geen vierkante meters onder de maat meetellen in de totale vierkante meters van een huis. Onvoltooide delen van een huis worden ook niet meegerekend in de vierkante meters van een huis. Hoewel niet meegerekend in de totale vierkante meters van een huis, krijgt een gerenoveerde of afgewerkte kelder waarde, hoewel tegen een lager tarief dan het belangrijkste woonoppervlak.

hywards/Shutterstock

Marktomstandigheden

Wanneer u overweegt een kelder te verbouwen, moet u rekening houden met de marktomstandigheden. Als de markt laag is, is de kans groot dat het moeilijker voor u wordt om de kosten van de verbouwing terug te verdienen. Maar het kan ook helpen om het huis sneller te verkopen. Dit zijn 12 dingen om naar te kijken met een woningtaxatie.

Voordelen van kelderrenovatie

• Een verbouwing van de kelder kan de verkoopprijs van uw huis verhogen, maar ga niet gek op de aanpassing. Misschien wil je een persoonlijke sportschool in de kelder, maar de kans is groot dat maar weinig potentiële kopers er hetzelfde over denken.
• Met een verbouwing van de kelder kunt u ook een slaapkamer of een badkamer of zelfs een woonkamer toevoegen - allemaal extra bruikbare woonruimte.
• Relatief betaalbaar.

Kelder verbouwing nadelen

• Je moet een kelder hebben of een kelder afmaken
• Het afwerken van een kelder is niet altijd zo eenvoudig als het overgeven van wat gipsplaat. Als uw kelder vaak veel vocht bevat, is het misschien geen goede kandidaat voor een afwerkings- of verbouwingsproject. Bekijk deze tips om een ​​kelder voorgoed te drogen.
• Er komt veel kaderwerk kijken bij het afwerken van een kelder en u moet onder andere toegang houden tot kleppen en schoonmaakwerkzaamheden als u een kelder afwerkt.

Iriana Shiyan/Shutterstock

Een tweede verhaal toevoegen Voordelen

• Een toevoeging van een tweede verhaal voegt veel meer vierkante meters toe aan uw huis.
• Verhoogt de woningwaarde. Het rendement op de investering is meestal 65 procent van de kosten.
• Het toevoegen van een tweede verhaal is goed als je geen ruimte hebt om uit te bouwen.

Een tweede verhaal toevoegen Nadelen

• Je huis wordt een puinhoop.
• Het toevoegen van een tweede verhaal kan veel stress veroorzaken.
• Een toevoeging van een tweede verhaal kan je een tijdje uit je huis halen.
• Toevoegingen op de tweede verdieping zijn complex en uw fundering moet het extra gewicht aankunnen.
• Ingenieurs moeten plannen maken, wat een meerprijs is.
• Een toevoeging op een tweede verdieping kan per vierkante meter meer kosten dan een toevoeging op de grond.
• Uw stad heeft mogelijk hoogtebeperkingen voor huizen, dus zorg ervoor dat u deze controleert voordat u een toevoeging op de tweede verdieping plant.

Wat kost het om een ​​tweede verhaal toe te voegen?

Heel veel. Voor een volledige tweede verdieping op een huis van 2000 vierkante meter kunnen de kosten om een ​​tweede verdieping toe te voegen tussen $ 150.000 en $ 200.000 lopen, volgens Juridische Eagle-aannemers. Voor een gedeeltelijke toevoeging van het tweede verhaal kunnen de kosten variëren van $ 90.000 tot $ 120.000 voor een extra 500-700 vierkante voet. HomeAdviseur schat dat een toevoeging op de tweede verdieping gewoonlijk tussen $ 100 en $ 300 per vierkante voet kost.

Is het goedkoper om een ​​tweede verhaal toe te voegen of uit te bouwen?

Beide zijn duur, maar een uitgebouwde toevoeging kan meer kosten omdat u een fundering moet storten en u ook een dak moet bouwen voor de toevoeging.

Bekijk in de onderstaande video betaalbare manieren om een ​​kelder voorgoed op te drogen.