Wat te verwachten van de woningmarkt in 2023

Nu het eerste kwartaal van 2023 ten einde loopt, zijn veel ogen gericht op de huidige toestand van de Amerikaanse huizenmarkt. Met pandemie-aangespoorde huizenprijzen, fluctuerende rentetarieven en een steeds groeiende vraag naar woningen, kan het moeilijk zijn om te raden waar de markt dit jaar zal belanden.

In deze gids bekijken we wat huizenkopers en verkopers kunnen verwachten van de huizenmarkt in 2023.

Is de pandemie op de huizenmarkt voorbij?

Voor het grootste deel, ja. Hoewel we waarschijnlijk voorbij de enorme pieken in de huizenprijzen en een razend populaire markt zijn, zal het langer duren voordat de effecten afnemen of in evenwicht zijn dan sommigen misschien verwachten.

De impact van de pandemie op huisvesting was enorm. Bij historisch lage rentestanden, grote vraag naar woningen en lage voorraden in combinatie met een verschuiving in consumentenuitgaven die de voorkeur gaven aan huisvesting boven vakantie of amusement, de huizenprijzen gingen door de dak.

Volgens een recent verslag van het Home Improvement Research Institute (HIRI) zijn de prijzen tussen 2020 en 2021 met 30% gestegen. Kopers kwamen naar verkopers met sterke aanbiedingen - vaak boven de vraagprijs, met contant geld - en verkopers konden hun prijzen noemen.

Maar nu de inflatie tot astronomische niveaus is gestegen, kon dit niet blijven duren. In een poging de inflatie de kop in te drukken, verhoogde de Fed de rente verschillende keren. Dat zorgde ervoor dat de hypotheekrente steeg tot iets meer dan zeven procent op dit moment. Dit zal de huizenprijzen in de toekomst blijven beïnvloeden.

Waarom sommige huizenprijzen stijgen terwijl andere dalen

Veel verwachte huizenprijzen zouden dalen als gevolg van de rentestijgingen. Hoewel de prijzen daalden, was het niet universeel. In sommige gebieden zijn de huizenprijzen de afgelopen maanden zelfs gestegen.

Deze verhoging van de vraagprijs komt voort uit een aantal factoren. Ten eerste is de marktvoorraad nog laag. Met hoge rentetarieven blijven de meeste huiseigenaren met hypotheken met een lage rente op hun plaats in plaats van een ander huis te verkopen en te financieren.

Ook de start van nieuwbouw vindt plaats tegen een van de laagste tarieven van de afgelopen acht jaar. Volgens het HIRI-rapport daalde het aantal gestarte woningen van 1.720 in 2022 naar 1.191 in 2023. Volgens hetzelfde rapport daalden de vergunningen voor eengezinswoningen in december 2022 ook met 6,5% – de tiende maand op rij daalde dat aantal.

Het is echt een vraagprobleem. Hogere rentetarieven zullen gemotiveerde verkopers dwingen om hun vraagprijs te verlagen of concessies te doen om hun woning te verhuizen. Maar sommige markten zijn lang niet zo getroffen. Veel experts zijn van mening dat huizen in goedkopere regio's licht in waarde zullen stijgen, terwijl huizen in duurdere regio's waarschijnlijk zullen dalen.

"De huizenprijzen zullen in de meeste delen van het land stabiel zijn met een kleine verandering in de nationale mediane huizenprijs," zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de National Association of Realtors.

Wat betekent dit voor de woningmarkt in 2023? Verwacht dat de prijzen zullen stabiliseren in plaats van dalen. Prijsveranderingen, zowel omhoog als omlaag, zullen waarschijnlijk vrijwel stabiel blijven.

Wat gebeurt er met de vraag naar woningen

Een uitdaging voor de woningmarkt in 2023 is het schijnbaar eeuwigdurende voorraadprobleem. Er zijn gewoon niet genoeg huizen op de markt, en dit zal de vraagprijzen van degenen die klaar zijn om te verkopen blijven opdrijven. En met de start van de bouw op bijna historische dieptepunten, is er niet echt een onmiddellijke oplossing in zicht.

Een verminderde vraag en hoge huizenprijzen creëren een complex scenario. Woningen die te koop staan, blijven lang op de markt, veel langer tijdens de pandemie. En deze langere tijdlijn zou kopers de hefboomwerking kunnen bieden die ze nodig hebben om te onderhandelen over betere prijzen, iets wat ze sinds 2020 niet meer hebben kunnen doen.

Staan we voor een woningrecessie?

Een recessie is per definitie een aanzienlijke daling van de economische activiteit die langer dan een paar maanden aanhoudt. Hoewel het land misschien afstevent op een recessie, is de huizenmarkt dat misschien niet.

Veel experts denken dat de woningmarkt in 2023 zal stabiliseren en een kleine stap terug zal doen. Rick Sharga, executive vice-president van marktinformatie bij ATTOM Data, zei dat zijn team op nationaal niveau een daling van ongeveer 5% schat. "Ik denk dat we de markt eerder zullen zien afkoelen dan crashen," zegt Sharga.

Dat mag dan de trend zijn, maar 'afkoelen' is een relatief begrip. Het HIRI-rapport verwacht een neerwaartse correctie van ongeveer 16%. Dat is echter nog steeds aanzienlijk hoger dan de prijzen van vóór de pandemie, dus een volledige crash lijkt onwaarschijnlijk.

Tom Scalisi is een auteur en schrijver die gespecialiseerd is in de bouw- en woningverbeteringsindustrie. Zijn carrière in de handel omspant meer dan 15 jaar als zowel een aannemer als een commerciële bouwmonteur. Tom heeft voor verschillende blogs en tijdschriften geschreven, waaronder bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com en meer. Zijn eerste boek, 'How To Fix Stuff', verscheen in mei 2022. Naast zijn professionele leven is Tom ook een fervent honkbalfan en coach. Hij woont in de Hudson Valley in New York met zijn vrouw, hun vier kinderen en twee honden.