10 dingen die u uw borg kunnen kosten
Verhuizen? Begrijp uw huurovereenkomst en uw rechten als u uw borg terug wilt krijgen.
MASLOVMAX/GETTY IMAGES
Wat is een borg?
Volgens Ryan Barone, CEO en mede-oprichter van HuurRedi software voor vastgoedbeheer.
"In het geval dat een huurder schade aan een unit veroorzaakt die verder gaat dan normale slijtage", zegt Barone, "zorgen borgsommen ervoor dat eigenaren van onroerend goed niet uit eigen zak betalen bij het opknappen van de ruimte."
Dus wat is "typische slijtage" en wie bepaalt dat? Barone zegt dat de term van toepassing is op "verslechtering die het gevolg is van het beoogde gebruik van een verhuureenheid, bovendien rekening houdend met de leeftijd van de eenheid of de omstandigheden waarin deze zich bevindt."
Dus als het tapijt vervaagt door de zon die door het raam schijnt, is dat slijtage. Als uw hond overal op het tapijt plast, is dat niet het geval en komt het uit uw borg.
Hoe werken borgsommen?
Verhuurders houden uw borg over het algemeen op een aparte bankrekening tot het einde van de huurovereenkomst, zegt Barone. Sommige staten vereisen dit en/of geven aan waar uw geld kan worden bewaard.
Zodra u verhuist, beoordelen verhuurders het pand om te zien of het gerepareerd moet worden. Ze moeten u meestal schriftelijk vertellen of ze van plan zijn inhoudingen te doen. Als de woning er goed uitziet en u geen kosten of huur verschuldigd bent, betalen verhuurders borgsommen terug aan de huurders.
Wanneer wordt de borg betaald?
Over het algemeen betaalt u de borg bij het ondertekenen van het huurcontract. Het bedrag is meestal gelijk aan de maandelijkse huur, zegt Barone. Dus als uw huur $ 2.000 per maand is, moet uw borg $ 2.000 zijn, hoewel dit per verhuurder en per staat kan verschillen. Deze informatie wordt beschreven in uw huurovereenkomst, dus lees deze zorgvuldig door.
Hoe krijg je de borg terug?
Zodra uw huurcontract afloopt, moet uw verhuurder het onroerend goed beoordelen en uw borg binnen een bepaalde termijn terugbetalen. Het varieert per staat, over het algemeen van twee weken tot twee maanden.
Wanneer u verhuist, geeft u uw huisbaas een doorstuuradres zodat zij de cheque naar u kunnen opsturen. Als ze uw borgsom geheel of gedeeltelijk inhouden, kan uw staat eisen dat ze een gespecificeerde lijst met aftrekposten verstrekken.
"[Elke] staat heeft zijn eigen wetten die aangeven welke dingen wel en niet uit de borg kunnen worden gehaald", zegt Barone.
Hieronder staan enkele veelvoorkomende redenen waarom verhuurders uw aanbetaling kunnen houden, maar lees altijd uw huurovereenkomst en begrijp de huurwetten van uw specifieke staat om zeker te zijn.
Deze is een no-brainer. Als u uw huur en de borg staat daar gewoon, verhuurders kunnen het gebruiken om het tekort te dekken. New York staat deze praktijk toe, zegt Barone. Volgens FindLaw.com de meeste andere staten doen dat ook.
Dit betekent niet dat u de huur van de laatste maand kunt overslaan! Waarborgsommen vallen onder verschillende wetten en zijn bedoeld om schade te dekken, niet om huur. Uw huisbaas moet eventuele niet-traditionele regelingen goedkeuren.
Een beetje haar van huisdieren kan voor een verhuurder geen probleem zijn. Maar als uw hond constant aan de achterdeur krabt, of als uw katten de kattenbak niet kunnen raken, zal dat u waarschijnlijk kosten.
Waarborgsommen kunnen worden toegepast om vloerbedekking schoon te maken, de deur te vervangen of alles te schilderen of te repareren dat uw huisdier beschadigt. Als u een aanbetaling voor huisdieren heeft betaald, kan dat u dekken, maar niet alle staten staan afzonderlijke aanbetalingen voor huisdieren toe. En soms zijn aanbetalingen voor huisdieren eigenlijk niet-restitueerbare kosten, dus lees uw huurovereenkomst zorgvuldig door.
Geen fan van de verfkeuze van uw huisbaas? Overweeg om er overheen te stappen. Na huur en schade aan huisdieren, zegt Barone het schilderen van de muren een nieuwe kleur is een veel voorkomende reden waarom mensen hun aanbetaling verliezen. Huurcontracten bepalen vaak dat huurders niet mogen schilderen zonder voorafgaande toestemming.
Ga er niet vanuit dat je het gewoon terug kunt schilderen als je verhuist. Dat kan de oplossing zijn, maar u riskeert uw aanbetaling en uw relatie met uw huisbaas door niet eerst te controleren.
Als je ooit een roker bent geweest of met een roker hebt geleefd, weet je dat de geur van sigaretten (en in toenemende mate cannabis) blijft hangen. Controleer uw huurovereenkomst en eventuele lokale wetten voordat u binnen of zelfs buiten het pand oplicht. Staten en steden verbieden vaak roken in gebouwen met meerdere units omdat rook gemakkelijk tussen appartementen drijft.
Pas ook op om het verbod te omzeilen. Geschilderde muren en vloerbedekking zuigen rook op als een spons. Als uw huurovereenkomst roken verbiedt en u doet het toch, zal uw huisbaas het merken. Tapijtreiniging, verse verf, brandplekken repareren - al deze kosten kunnen uit uw kosten worden gehaald borg.
Als u verhuist, moet uw huurwoning er grotendeels hetzelfde uitzien als op de dag dat u er introk.
Vergeet niet dat normale slijtage OK is. Enigszins vervaagd behang, een beetje afgebladderde verf, versleten linoleum bij de achterdeur … het is allemaal vrij standaard. Maar als je een hoop afval hebt achtergelaten en ratten hun intrek hebben genomen, dan is dat aan jou.
Als je de koelkast opruimt, het vuilnis buiten zet en geen enorme rotzooi achterlaat voor de verhuurder, krijg je waarschijnlijk je borg terug.
Net als onbetaalde huur kunnen verhuurders uw borg richting onbetaalde nutsvoorzieningen. Het hangt echter af van uw staat en uw huurovereenkomst.
Betaalt u nutsvoorzieningen rechtstreeks aan uw verhuurder of heeft u een rekening geopend bij het nutsbedrijf? Heeft u een aparte meter voor uw woning, of deelt u de nutsvoorzieningen met andere huurders of de verhuurder? Deze belangrijke verschillen kunnen een verschil maken, dus controleer uw huurovereenkomst en uw staatswetten met betrekking tot onbetaalde nutsvoorzieningen om uw rechten te begrijpen.
We willen allemaal dat ons huis onze persoonlijke stijl weerspiegelt en een ruimte biedt waar we ons kunnen vermaken of genieten van onze tijd alleen. Maar voordat je een hoop gaten in de muren slaat die zware kunstwerken of televisies ophangen, controleer je de huren.
Kleine fotohangers zijn waarschijnlijk in orde, maar Barone zegt dat je huisbaas van je mag verwachten dat je de muren weer in hun oorspronkelijke staat herstelt. Als uw huurovereenkomst geen specifieke muren vermeldt, vraag dan uw verhuurder of uw borg wordt beïnvloed.
Wanneer je uit huis gaan, neem al je spullen mee. Je huisbaas wil net zomin met die beschimmelde oude bank omgaan als jij. En als ze een verhuisbedrijf moeten bellen om het naar een opslagruimte te slepen, komt dat uit uw borg.
Sommige staten hebben specifieke wetten voor het omgaan met het vrijwillig achtergelaten eigendom van een huurder, terwijl andere, zoals Texas, voornamelijk spreken over ontruimingsprocedures. Afhankelijk van waar u woont, kan uw huisbaas worden verplicht om uw eigendom te houden en u de kans te geven het te komen halen. Die kosten lopen op.
Tenzij u een wettelijk gerechtvaardigde reden heeft om uw huurovereenkomst te verbreken, bent u over het algemeen verplicht om de resterende huur van de huurperiode te betalen - en u kunt zelfs uw borg verbeuren.
In veel staten is het oké om je huurcontract te verbreken als je wordt opgeroepen voor militaire dienst, je het slachtoffer bent van huiselijk geweld of je landheer slaagt er niet in om een woonplek te bieden.
Als u moet verhuizen voor een baan of school, bent u mogelijk uw aanbetaling kwijt, maar praat met uw huisbaas. Als ze een vervangende huurder kunnen vinden, krijg je die misschien terug, vooral als je een goede huurder bent geweest.
Wat er ook bij de huur is geleverd toen je er introk, moet je achterlaten als je weggaat, dus loop niet per ongeluk weg met iets dat niet van jou is.
Als je besluit om het terrasmeubilair te stelen, komt dat natuurlijk uit je aanbetaling - en de huisbaas kan zelfs de politie bellen. Maar zelfs kleine dingen, zoals de kosten van het vervangen van een garagedeuropener, zijn eerlijk spel. Controleer uw huurovereenkomst en de intrekinspectie om er zeker van te zijn dat u al het eigendom van uw huisbaas teruggeeft.
Ally Childress is gediplomeerd elektricien en freelanceschrijver en woont in Dallas, Texas.
