6 tekenen dat u een kostbaar funderingslek heeft

Na een verbouwing van acht maanden, inclusief het betegelen van beide douches in de badkamer en het vervangen van alle 1.800 m² grote douches. voet van vloeren en het toevoegen van een nieuwe laag binnenverf, gingen mijn verloofde en ik ervan uit dat we achterover konden leunen en genieten van ons pas bijgewerkte huis. En dat deden we - ongeveer een maand.

Toen, ineens, nieuw geïnstalleerde luxe vinyl vloerplanken begon opduiken in een paar kamers. We hebben de installateur en fabrikant meerdere keren over de vloer gehad. Maar niemand was bereid de verantwoordelijkheid op te eisen en het probleem verspreidde zich snel.

We begonnen ook andere tekenen op te merken, maar verbond de punten niet totdat een loodgieter, ingeschakeld voor een derde advies, het probleem onmiddellijk herkende: een plaatlek. Het zou nog een week duren voordat we zouden weten hoeveel schade een klein gaatje in onze begraven warmwaterleiding heeft aangericht.

We waren genoodzaakt om onze allereerste schadeclaim van de huiseigenaar, we verhuizen al onze bezittingen naar de opslag en wonen uit een hotel terwijl het lek is verholpen. Het huis moest worden uitgedroogd; de vloeren, kasten en plinten gesloopt en vervangen; en de muren opnieuw geschilderd.

Lees meer over wat een lekkage is en hoe u de tekens kunt herkennen.

Wat is een plaatlek?

Vloerlekken komen alleen voor in woningen met een betonnen plaat fundering in plaats van een pier-en-balkontwerp. Een plaatlek is een sanitairlek dat optreedt onder de betonnen plaat, waar het sanitair is begraven. Plaatfunderingen zijn een veel voorkomende constructiekeuze in zuidelijke en westelijke staten met warme klimaten, waar het bevriezen en ontdooien van de grond minder een probleem is.

"Omdat de plaat het hele gewicht van uw huis draagt, lekt er water onder de betonnen plaat wanneer er een sanitairlek optreedt, wat uiteindelijk de fundering van het huis in gevaar brengt", zegt Shane Jaeger van Benjamin Franklin Loodgieterswerk in Plano, Texas.

“Er kunnen veel mogelijke oorzaken zijn voor een lekkage van een plaat, waaronder corrosie als gevolg van leidingen die andere metalen in de de grond, opgebouwde druk op de ondergrondse leidingen of zelfs slijtage door leidingen die tegen een andere harde oppervlak."

Mijn loodgieter legde uit dat het een veelvoorkomend probleem was in oudere huizen, waar leidingen gewoon kwetsbaar zijn geworden door ouderdom. Mijn huis uit 1975 met originele pijpen was min of meer op het goede spoor voor zo'n gebeurtenis. En het had niets te maken met onze verbouwing. Het lek ter grootte van een gaatje dat zoveel schade aanrichtte, was gewoon een slechte timing.

Reparatiekosten voor plaatlek:

Onze verzekeringsclaim kwam uit op iets meer dan $ 75.000. Ons eigen risico was slechts $ 2.500, hoewel we meer uitgaven voor verbeterde materialen en deze keer voor porseleinen tegels kozen in plaats van luxe vinylvloeren.

Over het algemeen zijn de kosten om een ​​plaatlek te verhelpen afhankelijk van een aantal factoren, waaronder de staat van de leidingen en wanneer u het probleem identificeert. Het kan variëren van $ 1.200 tot $ 10.000.

"Een lek vroeg repareren is goedkoper dan het repareren van een fundering", zegt Chris McLaughlin, divisie salesmanager bij Grondwerken, het grootste funderingsbedrijf in de VS "Het is nooit goedkoper om te repareren dan het nu is."

Zes tekenen dat u een plaatlek heeft

Hoe eerder u een lekkage opmerkt, hoe beter. Als u een van de volgende waarschuwingssignalen ervaart, bel dan onmiddellijk uw loodgieter, zegt McLaughlin. Zo kunnen zij de situatie beoordelen en een oplossing voorstellen om verdere schade aan uw eigendom te beperken.

Hotspots op de vloer

Als uw hond of kat begint te loungen op voorheen genegeerde plekken op uw vloer, kunnen ze genieten van de behaaglijke warmte van warm water. Voel het om te zien of het ongewoon warm is. "Plaklekken zijn vaak afkomstig van warmwaterleidingen", zegt Jaeger. "Het warme water begint door de plaat van uw huis te lekken naar de vloer erboven, waardoor de vloer warm of heet wordt om aan te raken."

Ongewoon hoge waterrekeningen

Kijk jouw... Na water rekening elke maand, en negeer niet eens een kleine verhoging die anders niet gerechtvaardigd is. "Als je merkt dat je plotseling meer dan normaal betaalt voor water zonder dat het verbruik toeneemt, heb je misschien een lek", zegt McLaughlin. "Het is niet ongebruikelijk dat huiseigenaren een sprong van 25 procent in de waterrekening ervaren vanwege het constante druppelen."

Geluid van stromend water

Hoewel het niet ongebruikelijk is om stromend water te horen terwijl het door het sanitairsysteem van je huis beweegt, is het zorgwekkend om suizend water te horen wanneer alle watertoestellen en kranen zijn uitgeschakeld, zegt Jaeger. Het onverwachte geluid kan afkomstig zijn van een lek in de leiding ergens in huis.

Vloeren kromtrekken of planken knappen

“Houten vloeren kunnen veel water opnemen voordat je vocht opmerkt, dus het is vaak de… kromtrekken van de houten vloer dat wordt eerder opgemerkt dan echt water”, zegt Jaeger.

Schimmel en meeldauw onder tapijten

Het kan beginnen te groeien na slechts 24 tot 48 uur blootstelling aan water, zegt Jaeger. "Als u bruine, groene of zwarte vlekken op uw tapijten ziet, kan dit een duidelijk teken zijn dat er water in de vloer van uw huis sijpelt", zegt hij. U kunt ook een zure geur opmerken.

Water ophopen rond uw huis

Water samenvoegen is nooit een goed teken, zegt McLaughlin. Dit kan duiden op een lek in de funderingsleiding.

Hoe een plaatlek te repareren?

Lekdetectiespecialisten uitgerust met speciale apparatuur kunnen de locatie van uw plaatlek lokaliseren; het is niet altijd waar het water verschijnt. Er zijn vier opties om het te repareren:

1. Leid de leiding om: Dit is vaak de goedkoopste en minst storende oplossing, zegt McLaughlin. Dat gold voor ons. De lekkende pijp bevond zich precies onder onze pas gerenoveerde douche voor de gastenbadkamer, die duizenden zou hebben gekost om te vervangen als ze er doorheen waren gehamerd om bij het lek te komen. Het was logischer om het bovengrondse sanitair om te leiden. Een loodgieter leidt een pijp om door een nieuwe pijp toe te voegen die de defecte omzeilt. De oude leiding blijft waar hij is, maar er stroomt geen water meer naar toe. In ons geval betekende dit het snijden in meerdere muren en plekken in het plafond, maar gipsplaat is veel goedkoper te vervangen dan tegels. Kosten: $ 1.200 tot $ 5.000.
2. Repareer het lek door de plaat: Deze optie omvat het breken van het beton en het graven van een gat om toegang te krijgen tot het lek. Jaeger zegt dat het misschien goedkoper is dan andere methoden, maar het is storend in je huis. (Denk aan: een gat met overal rondvliegend betonstof). Kosten: $ 1.500 tot $ 3.500.
3. Repareer het lek onder de plaat: In sommige delen van het land kun je via een tunnel onder het huis bij het lek, zegt Jaeger. Dit is minder destructief in huis en handiger voor de meeste huiseigenaren, maar kan duurder zijn, afhankelijk van de locatie van het lek. Kosten: $ 2.500 tot $ 10.000.
4. Lijn de pijp opnieuw uit: Deze laatste optie omvat het bekleden van de binnenkant van de pijp met een coating, wat volgens Jaeger gemoedsrust biedt door een nieuw lek zeldzaam te maken. Het is echter het beste voor kleine lekken en duur en storend voor de binnenkant van het huis. Kosten: $ 2.000 tot $ 8.000.

Vraag uw loodgieter of dit nogmaals kan gebeuren voordat u kiest hoe u een plaatlek gaat repareren.

"In onze ervaring hebben de meeste van onze klanten met een lekkage er maar één", zegt Jaeger. “Maar er zijn situaties waarin een klant meerdere lekken heeft, tegelijkertijd of over een periode van jaren. Dat is meestal wanneer we het hele huis omleggen of opnieuw bekleden bespreken.

Bij het afwegen van deze beslissing, die $ 7.000 of meer kan kosten omdat het preventief is, houdt u ook rekening met waarom het lek is ontstaan. Was het vanwege pijpcorrosie of een steen die tegen de pijp wreef? Als de leidingen beginnen te verslechteren, dan zegt Jaeger dat je zeker naar totaaloplossingen wilt kijken.

Als gezondheidsredacteur bij Family Handyman is Jill Schildhouse een expert op het gebied van gezondheid en welzijn, schoonheid, consumentenproducten en productrecensies, reizen en persoonlijke financiën. Ze heeft de afgelopen 20 jaar gewerkt als een bekroonde lifestyle-schrijver en redacteur voor een verscheidenheid aan nationale gedrukte en digitale publicaties.