Palielinās mājas procentu likmes un būvniecības izmaksas
Mājas celtniekiem bažas rada vēsturiskās zāģmateriālu cenas un normalizētās hipotēku likmes.
Saskaņā ar jaunāko Mājas celtnieku nacionālā asociācija/Wells Fargo mājokļu tirgus indekss (HMI), māju celtnieku uzticība mājokļu tirgum samazinājās par diviem punktiem martā, kad hipotekāro kredītu procentu likmes un būvmateriālu izmaksas turpināja pieaugt. Marta HMI rādītājs 82 ir zemākais kopš 2020. gada septembra un astoņi punkti zemāk maksimums decembrī.
"Lai gan būvniekiem joprojām ir spēcīga pircēju plūsma, nesenie materiālu izmaksu un piegādes laiku, īpaši skujkoku zāģmateriālu, pieaugumi šomēnes ir pazeminājuši celtnieku noskaņojumu," teica NAHB priekšsēdētājs Čaks Fovs.
“Piegādes trūkums un lielais pieprasījums ir izraisījis zāģmateriālu cenu pieaugumu par vairāk nekā 200 procentiem kopš pagājušā gada aprīļa. Politikas veidotājiem ir jārisina būvmateriālu piegādes ķēdes jautājumi, lai palīdzētu ekonomikai saglabāt stabilu izaugsmi 2021. gadā. ”
NAHB un citas organizācijas to lūdz likumdevēju rīcība par zāģmateriālu cenu pieaugumu.
Viņi vēlas, lai kokmateriālu piegādes ķēde tiktu pārbaudīta, lai noteiktu, kas izraisa piegādes ierobežojumus un augstās cenas.Pēdējo divu nedēļu laikā NAHB nosūtīja vēstules ASV meža dienesta vadītājam lauksaimniecības sekretāram Tomam Vilsackam Viktorija Kristiansena un citi, lūdzot izmantot savus kanālus, lai palīdzētu normalizēt izmaksas zāģmateriāli.
“Mūsu valsts mežu veselības uzlabošana un vietējās koksnes piedāvājuma palielināšana nav savstarpēji saistīti ekskluzīvi mērķi, un mēs ļoti iesakām saglabāt pašreizējos Nacionālā meža ieguves plānus sistēma, ” NAHB valdes priekšsēdētājs Džons C. Fovke rakstīja Kristiansenam. "Šādi rīkojoties, tiks atjaunota viena no mūsu lieliskajiem dabas resursiem veselība, piedāvāts potenciāls atjaunot mežsaimniecības nozari un uzlabot mājokļu pieejamību."
Koka zāģmateriālu cenas lielāko daļu pagājušā gada nomoka mājas celtniecības nozari. Nesen parādījās vēl viens jautājums, kas skar māju celtniekus. Kad ASV ekonomika sāka atveseļoties, sāka pieaugt hipotekāro kredītu procentu likmes. Kopā ar celtniecības materiālu izmaksu pieaugumu potenciālie mājas pircēji varētu izkļūt no tirgus.
"Lai gan vienģimeņu māju celtniecībai šogad vajadzētu pieaugt, paaugstinātā zāģmateriālu cena jaunas mājas cenai palielina aptuveni 24 000 ASV dolāru," sacīja NAHB galvenais ekonomists Roberts Dīts. “Un hipotēku procentu likmes, lai gan vēsturiski zemas, pēdējā mēneša laikā ir palielinājušās par aptuveni 30 bāzes punktiem. Tomēr tālākpārdošanas inventāra trūkums nozīmē, ka jaunbūve ir vienīgā iespēja dažiem potenciālajiem mājas pircējiem. ”
Lai gan māju celtnieki pamatoti uztraucas par procentu likmju pieauguma tendenci, mājokļu tirgus eksperti negaida, ka tirgus drīz sabruks. Kreditēšanas koka galvenais ekonomists Tendayi Kapfidze pastāstīja Yahoo Finance Live ka viņš uzskata, ka hipotēku likmes potenciālajiem mājokļu pircējiem joprojām ir “ļoti labvēlīgas”.
"Ja paskatās pēdējo 10 gadu laikā, hipotēku likmes joprojām ir zemākas par 95 procentiem laika," sacīja Kapfidze. "Un pēdējo 30 līdz 40 gadu laikā tie ir zemāki par 99 procentiem laika."
