Būvnieku uzticība saglabājas stabila, neskatoties uz rekordaugstām zāģmateriālu cenām

Hispanolistic/Getty Images

Pēc mēneši, kad rādītāji ir nedaudz zemāki, NAHB/Wells Fargo mājokļu tirgus indekss (HMI) februārī pārmeklēja vienu punktu līdz 86. Lai gan tas nav milzīgs ieguvums, šis pieaugošais pieaugums liek domāt, ka, lai gan vēsturiski augstais pieprasījums pēc mājokļiem ASV bija redzams pēdējā gada laikā var būt neilgtspējīga, celtnieki joprojām ir optimistiski par pašreizējo un nākotnes stāvokli mājokļu tirgū.

Iezīmēja Nacionālās mājas celtnieku asociācijas galvenais ekonomists Roberts Dīts paziņojumā daži no iemesliem, kāpēc māju celtnieki joprojām ir augsti, neskatoties uz problēmām, ar kurām saskaras viņu nozare.

“Pieprasījuma apstākļi joprojām ir stabili demogrāfisko apstākļu, zemo hipotekāro kredītu procentu likmju un piepilsētu pārejas uz zemāku izmaksu tirgu dēļ, taču mēs sagaidām, ka izmaksu faktoru, piegādes ķēdes problēmu un regulatīvo risku dēļ 201. gadā dzīvojamo ēku būvniecības izaugsmes tempi nedaudz atdziest, ”sacīja Dītzs. "Daži celtnieki ir spējīgi un, iespējams, nevarēs paplašināt ražošanu šo pretvēju dēļ."

HMI ir veidots tā, lai atspoguļotu pašreizējos mājokļu būvnieku noskaņojumus, novērtējot viņu uzticību jaunuzcelto vienģimeņu māju tirgum. Tā lūdz viņus novērtēt pašreizējā tirgus stāvokli un viņu cerības uz nākamajiem sešiem mēnešiem. Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka 2021. gada februāra HMI rādītājs ir balstīts uz datiem, kas savākti mēneša sākumā, tieši pirms zāģmateriālu cenas strauji pieauga līdz rekordaugstajam līmenim.

Neatkarīgi no tā, vai pieaugošās zāģmateriālu cenas ietekmēja februāra HMI rādītāju vai nē, atbilstošais būvmateriālu izmaksu pieaugums noteikti ļoti ietekmē mājas celtniecību.

“Kokmateriālu cenas šogad nepārtraukti pieaug un februāra vidū sasniedza rekordaugstu līmeni, jaunas mājas izmaksām pievienojot tūkstošiem dolāru un liekot dažiem celtniekiem pēkšņi apturēt projektus laikā, kad krājumi jau ir visu laiku zemākie, ”sacīja Čaks Fovs, priekšsēdētājs. NAHB. "Būvnieki joprojām ir ļoti koncentrējušies uz reglamentējošiem un citiem politikas jautājumiem, kas šogad varētu ierobežot cenu mājsaimniecībām, kuras meklē jaunas mājas šaurā tirgū."

Kāpšanas zāģmateriālu cenu negatīvā ietekme neaprobežojas tikai ar dzīvojamo māju celtniecību. Pagājušajā nedēļā Amerikas asociētie ģenerāluzņēmēji (AGC) uzrakstīja vēstuli prezidentam Džo Baidenam pieprasot federālu iejaukšanos, lai palēninātu vai pat mainītu šo ārkārtējo cenu pieaugumu. AGC izpilddirektors Stīvens Sandherrs atzīmēja, ka zāģmateriālu cenas skar daudzus būvniecības nozares aspektus, ne tikai mājas celtniecību.

“Kaut arī zāģmateriālus dažreiz uzskata par produktu, kas ir svarīgs tikai vienģimenes māju celtniecībā un pārveidošana, patiesībā zāģmateriāli un citi koka izstrādājumi tiek izmantoti visu veidu ēku būvniecībā, ”rakstīja Sandherr.

Sandherrs ieteica vairākus veidus, kā federālā valdība varētu sniegt atvieglojumus celtniekiem šīs notiekošās zāģmateriālu cenu krīzes laikā.

“AGC uzskata, ka Baltajam namam var būt konstruktīva loma, lai mazinātu šo pieaugošo apdraudējumu daudzdzīvokļu mājokļiem un citām būvniecības nozarēm, mudinot vietējiem zāģmateriālu ražotājiem jāpaātrina ražošana, lai atvieglotu pieaugošo trūkumu un padarītu par prioritāti sadarbību ar Kanādu, lai noslēgtu jaunu skujkoku zāģmateriālu līgumu, ”Sandherrs rakstīja.

“Mēs arī mudinām administrāciju meklēt veidus, kā atvieglot zāģmateriālu piegādes laiku galalietotājiem. Tas varētu ietvert kravas un dzelzceļa pārvadājumu pārrobežu pārvadājumu atvieglošanu, izkraušanu ostās, apaļkoku un citu izejvielu pārvadāšanu materiālus dzirnavām un kokmateriālu ražotājiem, kā arī koka izstrādājumu piegādi izplatītājiem un celtniecībai vietnes. ”