Pirmspārdošanas mājas pārbaude: kāpēc tā ir laba ideja

Pavasaris tradicionāli ir mājas pirkšanas sezonas sākums - laiks, kad potenciālie pārdevēji sāk domāt, vai viņu mājas ir gatavas tirgum. Būtisks solis šajā procesā ir kāda veida mājas pārbaude. The Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija ziņo, ka gadā tika pārdoti gandrīz seši miljoni jaunu un esošo māju. Tā kā lielākā daļa no šiem pārdošanas darījumiem ietver trešās puses pārbaudi, nav brīnums, ka Darba statistikas birojs prognozē stabilu būvniecības un būvinspektoru darba vietu pieaugumu nākamajai desmitgadei.

Bet ne katru pārbaudi veic pircējs! Lai gan parasti tā ir daļa no mājas pirkšanas process, ir vairāki iemesli, kāpēc mājas īpašnieks var vēlēties iegūt mājas pārbaude pirms uzskaitīt savu īpašumu pārdošanai.

Ziniet, ko jūs nokļūstat

Pirmspārdošanas pārbaude ļaus jums pārbaudīt realitāti, paziņojot, vai jums ir kādas problēmas, kas, iespējams, tiks izvirzītas pircēja pārbaudes laikā. Ņemiet vērā: ja jūsu pārbaudē atklājas problēma, par kuru nezinājāt, iespējams, tā būs jāatklāj, iekļaujot mājas sarakstā. (Likumi par to atšķiras atkarībā no valsts, tāpēc konsultējieties ar savu nekustamo īpašumu, lai nodrošinātu atbilstību.)

Labojiet iespējamās galvassāpes atbilstoši saviem noteikumiem

Ja pārbaudē atklājas dažas problēmas, varat izvēlēties tās risināt nekavējoties, nevis gaidīt, kamēr pārdevējs pieprasīs līdzekli. Tas ļauj jūs izvēlēties, kā problēma tiek atrisināta, nevis apspriesties ar potenciālo pircēju, kurš var izvēlēties to izmantot svirai vai mēģināt veikt dažus jauninājumus kopā ar remontu. Protams, jums ir jādara darbs pareizi un noteikti jānovērš visas problēmas. Bet, kad tu esi viens darbuzņēmēja pieņemšana darbā vai veicot remontu pats, jums ir pilnīga brīvība pār daudzajiem lēmumiem, kas tiek pieņemti mājas labiekārtošanas projekts.

Parādiet, ka jums nav ko slēpt

Pirmspārdošanas pārbaude atklāj, ka esat atklāts par jūsu mājas stāvokli, un var veicināt potenciālo pircēju uzticēšanos. Konsultējieties ar savu nekustamo īpašumu par labāko mārketinga pieeju jūsu konkrētajam tirgum. Bet pirmspārdošanas pārbaude pircējiem var pierādīt, ka esat nopietns pārdevējs, un var padariet savu ierakstu pievilcīgāku nekā salīdzināmi īpašumi tirgū.

Atbildiet pircēja inspektoram

Mājas inspektori ir cilvēki. Reizēm viņi pieļauj kļūdas, piemēram, domā, ka problēma ir nopietnāka nekā patiesībā, vai vēlas būt pārliecināti, ka ir pamanījuši pircēja iespējamo problēmu. Tādā gadījumā jūs varat atrast savu māju, ko pircēja inspektors aprakstījis mazāk nekā mirdzoši. Iepriekšēja pārbaude nozīmē, ka varēsit salīdzināt abus ziņojumus un pēc tam sākt sarunas no informētas perspektīvas. Tas, protams, nenotiks visu laiku. Bet, ja tā, jūs priecāsities, ka šī pārbaude tika veikta iepriekš.

Kontrolējiet stāstījumu

Mājas pārbaudei ir subjektivitātes elements, un diviem inspektoriem var nebūt vienāds viedoklis par kādu īpašumu. Mājas pārbaudei vajadzētu būt mājas aprakstam, nevis gājienu rīkojumiem par to, kas jādara ar māju.

Tomēr daži pircēji ļoti reaģē uz noteiktiem atslēgvārdiem, un pirmspārdošanas pārbaude dod jums iespēju, lai jūsu inspektors piegādā ziņas. Tā kā šī ir jūsu pārbaude, jūs varēsit būt klāt, lai sniegtu informāciju par vecumu mehānika, paveiktais darbs un atbildes uz citiem jautājumiem, kuriem pircēja inspektoram vienkārši nebūs atbildes.

Šī iemesla dēļ pārbaudes pirms pārdošanas bieži ir pilnīgākas nekā pircēja pārbaudeun var sniegt precīzāku priekšstatu par mājas vēsturi un stāvoklis. Pārbaude pirms pārdošanas ļauj jums risināt pircēja vai viņa aģentu bažas pārliecinieties, ka visām pusēm ir vislabākā pieejamā informācija, kad ir pienācis laiks atklāt informāciju par līgums.