9 bieži sastopami priekšmeti, kas neizdodas veikt mājas pārbaudi

1/10

SDI Productions/Getty Images

Kas jāzina par mājas pārbaudēm?

A mājas pārbaude pārbauda daļas un sistēmas, kas veido māju, sākot no jumta līdz pamatam. Pārbaudes bieži pieprasa pircēji, kurus interesē īpašums, pārdevēji, kuri izvēlas a mājas pārbaude pirms pārdošanas un māju īpašniekiem, kuri vēlas mieru. Pārbaudes nav obligātas, bet ieteicamas pircējiem, lai pārliecinātos, ka nepērk māju ar lielām, dārgām problēmām.

Pārbaudes palīdz māju īpašniekiem atpazīt iespējamās problēmas, bet nevar paredzēt nākotnes notikumus, piemēram jumta noplūdes apkures un dzesēšanas kļūmes. Tie nav novērtējumi, kā arī nenosaka tirgus vērtību vai nepārbauda vietējā koda atbilstību.

Ja jūs pērkat māju un inspektors vēlas jums sekot, ir vērts apmeklēt mājas pārbaudi, lai uzzinātu par mājas sistēmas un visas iespējamās problēmas. Lai gan inspektors nenodrošina mājām sekmīgu vai neveiksmīgu atzīmi, pārbaude atklās visu, kas prasa lielu remontu. Pārskatā redzamais var krasi ietekmēt pircēja lēmumu veikt pirkumu.

Šeit ir dažas bieži sastopamas problēmas, kas, visticamāk, būs nogalināt mājas pārdošanu.

2/10

Jewelsy/Getty Images

Ārējā klasifikācija, kas izraisa ūdens uzkrāšanos ap māju

Slikta vērtēšana un drenāža ir izplatīti, un abus ir dārgi labot. Nepareizas klasifikācijas dēļ var būt nepieciešams pārvērtēt visu īpašuma priekšpusi un aizmuguri, saka Daniels Cirlins, uzņēmuma īpašnieks un galvenais inspektors. Denveras mājas inspekcija.

"Pozitīvi vērtēts īpašums pārvieto ūdeni prom no pamatnes, lai māja paliktu sausa," viņš saka. “Negatīvi novērtēts īpašums sliecas uz māju un izraisa ūdens uzkrāšanos ap pamatu, nevis aizplūst. ” Negatīva šķirošana noved pie mīksta augsnes ap māju, kas var apdraudēt mājas integritāti struktūra.

3/10

Bojāta elektroinstalācija un novecojušas sistēmas

Kamēr darbojas elektrība, viss ir kārtībā, vai ne? Nepareizi, lai gan tāpēc elektriskās problēmas bieži paliek nepamanīti.

Inspektori atzīmēs nolietotos vadus, novecojušās pogas un cauruļu vadus vecās mājās, pārslogotas ķēdes un atklātās elektroinstalācijas, kuras visas ir ugunsbīstamība. Novecojušas sistēmas ir jāatjaunina, lai tās atbilstu pašreizējiem standartiem, kas var izmaksāt tūkstošiem dolāru. Trūkst vai ir kļūdains GFCI tirdzniecības vietas būs arī jārisina, jo tie ir noteikti likumā visās vannas istabās, garāžās, virtuvēs, veļas mazgātavās un vietās, kur atrodas ūdens avots.

4/10

morrison/Shutterstock

Galvenās jumta seguma problēmas

Problēmas ar jumtu bieži paliek nepamanīti. Novecojuši un bojāti jumti ar saplaisājušiem jostas rozi, noplūdes un ūdens bojājumi ir nepieciešama pilna nomaiņa. Atkarībā no jumta lieluma un slīpuma māju īpašnieki var sasniegt USD 20 000. Papildu bojājumi apvalkam, spārēm un griestiem palielinās rēķinu.

Cirlins saka: "Vājš jumts, kas pakļauts spēcīgam sniega uzkrājumam, var apdraudēt mājas struktūru, jo sniega papildu svars palielina mājas konstrukcijas daļu slodzi."

5/10

Jūs pieskaraties EuToch/Shutterstock Pix

Pierādījumi par termītiem un citiem koksni iznīcinošiem kukaiņiem

Koksni iznīcinoši kukaiņi kā termīti, galdnieku skudras un bites nodara kaitējumu, kas bieži paliek nepamanīts, līdz ierodas inspektors, stāsta Endrjū Kaningems, dibinātājs DailyPest.

"Pastāvīgs mitrums un mitra vide var izraisīt invāziju," viņš saka. “Ieiešanas punkti termītiem un koksni iznīcinošiem kukaiņiem var nākt no plaisas jūsu pamatos un visur, kur ir koka un zemes kontakts. ”

Invadēšanās pazīmes ir dubļu caurules, redzami labirinti sienās, koka skaidas un pietūkuši griesti un grīdas. Labošana ir dārga. Katru gadu termīti izraisa apmēram Zaudējumi 5 miljardu dolāru vērtībā uz mājām. Uzziniet kā ātri atbrīvoties no termītiem.

6/10

JRJfin/Shutterstock

Mitruma problēmas pagrabā

Tas bieži parādās mājas pārbaudes ziņojumos. Mitrums un ūdens iekļūšana pagrabā apdraud mājas struktūru un māju īpašnieku drošību un veselību. Ūdens, kas iekļūst pagraba sienu plaisās, var izraisīt ielejot betonā, ķieģeļu vai akmens, kas laika gaitā vājina pamatu.

Mitrums pagrabā arī rada perfektu vidi pelējuma augšanai. Pelējuma sanācija var maksāt tūkstošiem dolāru, it īpaši, ja pelējuma problēma ir nopietna.

7/10

komkrit Preechachanwate/Shutterstock

Defekti mūrniecībā

Plaisas mūros ir izplatītas, kad mājas apmesties. Inspektori pievērš īpašu uzmanību galvenajām mūra problēmām, tostarp horizontālai un biezai plaisāšanai skursteņi, pamati, āra pakāpieni, plātnes un atbalsta sienas, jo mājas apdraud plaisas struktūra.

Bieži sastopamas vertikālas plaisas un mazāk problēmu nekā horizontālas plaisas, saka Tsirlin. "Vertikālās matu līnijas plaisas javai starp ķieģeļiem ir labi, bet, tiklīdz plaisas sāk atdalīties pie javas vai plaisas iet cauri ķieģeļiem, pastāv liela strukturāla problēma," viņš saka. Ja ir nepieciešami lieli konstrukcijas remontdarbi, izmaksas var sasniegt desmit tūkstošus dolāru.

8/10

Feng Yu/Shutterstock

Jebkura veida ūdens bojājumi

Inspektors atzīmēs visus pierādījumus par ūdens bojājumiem, jo ​​tie var izraisīt nopietnākas problēmas, piemēram, pelējumu. Ūdens bojājumus var izraisīt jumta seguma problēmas, santehnikas noplūde, a appludināts pagrabs vai slikta ārējā kanalizācija, piemēram aizsērējušas notekas. Šādu bojājumu novēršana var būt dārga.

Par laimi, ūdens iekļūšanas problēmas bieži ir vienkāršas. Kad avots ir atrasts, ir iespējams apturēt un novērst problēmu.

9/10

vchal/Shutterstock

Paaugstināts radona līmenis

Radons ir dabiski sastopama radioaktīva gāze, kas var izraisīt plaušu vēzi. Radons parasti pārvietojas augšup pa zemi un iekļūst jūsu mājās caur plaisām un citiem caurumiem pamatnē. Radons ir atrodams mājās visā valstī, bet koncentrācija parasti ir pietiekami zema, lai neradītu veselības problēmas. Lai pārliecinātos, inspektors pārbaudīs radona līmenis.

Ja radona testi atgriežas augstā līmenī - četri vai vairāk pikokuriju - pircēji var lūgt pārdevējam uzstādīt a radona samazināšanas sistēma. Izmaksas atšķiras atkarībā no mājas lieluma un izkārtojuma.

10/10

Petegar/Getty Images

Septiskās sistēmas problēmas vai atteice

A pareizi funkcionējoša septiskā sistēma ir ļoti svarīga, jo tā apstrādā un izvada visus mājsaimniecības atkritumus. Tā kā septiskā sistēma atrodas pazemē, problēmas bieži vien netiek pamanītas, līdz ir par vēlu. Remonts vai nomaiņa var būt ļoti dārga.

Pat mazākas problēmas, piemēram, saplaisājusi tvertne vai kļūdaina sadales kārba, var tikt atzīmētas, jo nelielas problēmas var izraisīt lielākas problēmas. Mājas inspektori parasti nepārbauda septiskās tvertnes, tāpēc jums vajadzētu nolīgt septisko inspektoru, lai to pārbaudītu.