Kas izraisa strauju mājas izpārdošanas atcelšanas likmju pieaugumu

Pandēmija un pieaugošā inflācija ASV ir krasi ietekmējusi mājokļu tirgu. Būvmateriālu izmaksas ir pacēlušies debesīs, gandrīz pusmiljons būvdarbu ir jāaizpilda, lai apmierinātu pieprasījumu, un jauns Redfin ziņojums sīki izklāstīja, ka jaunu māju pārdošana tiek atcelta satraucošā ātrumā.

Jūnijā aptuveni 60 000 mājokļu iegādes līgumu ASV jeb 14,9% izkrita, pirms tie tika pabeigti, norāda Redfin. Šī likme ir pieaugusi no 12,7% maijā un 11,2% 2021. gada jūnijā.

Mājas atcelšanas rādītājs tagad ir augstākais kopš 2020. gada aprīļa. Šo pēkšņo pieaugumu veicināja vairāki faktori.

Kāpēc tiek atcelta mājas izpārdošana?

Hipotēku likmju pieaugums un “mājokļu tirgus konkurences palēnināšanās” lielā mērā veicināja mājokļu līgumu izbeigšanos, uzskata Redfina galvenā ekonomista vietnieks Teilors Marrs.

Marrs Redfin ziņojumā atzīmēja, ka iepriekšējos mēnešos māju pircēji atteicās no mājas pārbaudēm un novērtējumiem, lai mudinātu pārdevējus pieņemt viņu piedāvājumu. Ar mazāku pieprasījumu tas vairs nenotiek. Tā rezultātā, Marrs saka, mājas pircējiem ir “elastība atcelt darījumu, ja mājokļa iegādes procesā rodas problēmas”.

Augstākas aizdevuma procentu likmes nosaka arī daudzu potenciālo mājokļu pircēju cenas. Mājokļu pircējiem, kas iepriekš apstiprinājuši noteiktu summu, kad viņi noslēdza līgumu, tagad ir jānāk ar vairāk naudas, izstumjot šo māju, kas iepriekš bija pieņemama, ārpus sava budžeta.

Jūnija vidū, 30 gadu fiksētās hipotēkas likmes pieauga līdz 5,81%, kas ir par 2,5 punktiem vairāk nekā 2022. gada sākumā un augstākais kopš 2008. gada novembra. Kā paskaidroja TheMortgageReports.com, pieaugumam ir liela ietekme uz hipotēku maksājumiem.

Viņu piemērā ir redzams, ka 30 gadu fiksētas likmes aizdevums ar trim procentiem mājoklim 400 000 ASV dolāru apmērā ar 20 procentu iemaksu jeb 80 000 ASV dolāru pamatsummai un procentiem izmaksātu aptuveni 1350 $ mēnesī. Sešu procentu aizdevums šai pašai mājoklim maksātu 1900 USD mēnesī. Tā ir starpība 550 USD mēnesī.

Visvairāk ietekmētie reģioni

Lai gan Lasvegasa bija to ASV metro rajonu saraksta augšgalā, kurās ir visaugstākais atcelšanas līmenis, lielākā daļa pilsētu, kas atrodas tuvu augšgalam, atrodas dienvidaustrumos. Floridas pilsētas bija četras no pirmajām piecām un deviņas no pirmajām divpadsmit. No 20 labākajām pilsētām 17 bija Floridā, Luiziānā, Džordžijā un Teksasā.

Pilsētas ar augstākajiem atcelšanas rādītājiem, saskaņā ar Redfin.

1. Lasvegasa 27,2%;
2. Leiklenda, FL 26,7%;
3. Koraļļu rags, FL 25,7%;
4. Port Sentlūsija, FL 25,7%;
5. Džeksonvila, FL 25,3%;
6. Ņūorleāna 25,3%;
7. Palmbeja, FL 24,9%;
8. Orlando, FL 24,5%;
9. Fēnikss 24,5%;
10. Crestview, FL 23,5%.

Mājas īpašnieka apdrošināšana atcelšanas un pieaugošās likmes arī veicināja problēmas dienvidaustrumos. 29. jūnijā uzņēmums FedNat Insurance Co atcēla 68 200 māju īpašnieku polises Floridā vien pēc tam, kad Saulainas štatu vairākus gadus skāra viesuļvētras. saskaņā ar E&E News.

FedNat atcelšana ir daļa no lielākas problēmas dienvidu māju īpašniekiem, kuru apdrošināšanas likmes un prēmijas ir aptuveni trīs reizes augstākas nekā vidēji valstī. saskaņā ar Tampabejas ABC News filiāli. Pieaugošās likmes ir padarījušas ikmēneša hipotēkas maksājumus nesasniedzamus iepriekš apstiprinātajiem jaunajiem māju īpašniekiem.

Vismazāk ietekmētie reģioni

Savukārt ziemeļaustrumos bija viszemākie atcelšanas rādītāji. Pirmajā un otrajā vietā ierindojās Ņūarka (Ņūdžersija) un Ročestera (Ņujorkas štatā) ar likmēm 2,6% un 4,6%. Septiņas no 10 populārākajām pilsētām ar viszemāko atcelšanas līmeni atrodas Ņūdžersijā, Ņujorkā vai Pensilvānijā.

Pilsētas ar zemākajiem atcelšanas rādītājiem, saskaņā ar Redfin:

1. Newark, N.J. 2,6%;
2. Ročestera, N.Y. 4,6%;
3. Omaha, NE 5,3%;
4. Sanfrancisko 5,5%.
5. Nassau County, N.Y. 5,5%;
6. Montgomerijas apgabals, PA 6,0%;
7. Allentown, PA 6,4%;
8. Buffalo, N.Y. 6,7%;
9. Ņujorka 6,8%;
10. Raleigh, N.C. 7,0%.

Redfina pilnie reitingi var atrast šeit.

Alekss ir kaislīgs darinātājs, taču viņam bija maz pieredzes pirms pirmās mājas iegādes 2019. gadā. Family Handyman abonements bija viens no viņa pirmajiem pirkumiem pēc kļūšanas par mājas īpašnieku, un kopš tā laika viņš ir aizrāvies. Kad viņš nestrādā, viņu var atrast kārtojam savu 1940. gadu Floridas māju vai atpūšamies pludmalē ar ģimeni.