11 Ārprātīgo māju īpašnieku asociācijas šausmu stāsti

1/11

Zāliena kopšana ir nepareiza

2014. gada stāsts The Dzīvsudraba ziņas ziņoja, ka Frenu Paksoni ir apgrūtinājusi viņas māju īpašnieku asociācija kad viņa nomainīja veco zālienu ar sausumam izturīgiem augiem. Tā kā Kalifornija izturējās pret sausumu, māju īpašnieku asociācija viņai piesprieda 50 ASV dolāru sodu mēnesī, līdz viņa atkal novietoja zālienu 25 procentos no sava priekšējā pagalma. Mājokļu īpašnieku asociācijas valde sacīja, ka viņas pagalms bez zāliena samazinās īpašuma vērtību šajā teritorijā. Kērfuls notika pat pēc tam, kad Kalifornija pieņēma likumu, kas aizliedz māju īpašnieku asociācijām sodīt māju īpašniekus, kuru zāliens sausuma laikā izžūst.

Ja neatrodaties sausuma zonā, ievērojiet šos padomus, lai izveidotu sulīgu zālienu.

2/11

Skandalozais šūpoļu komplekts

Pirmais no mūsu šausmu stāstiem notiek 2013. gadā, kad kāda ģimene Misūri štatā uzstādīja šūpoļu komplektu un pabeidza koku ar izslēgtu purpursarkanu traipu. Viņi domāja, ka finišs lieliski iederēsies ar to koku purpursarkano un sarkano krāsu rudenī. Diemžēl viņu HOA uzskatīja to par nepieņemamu. Tālāk sekoja arvien pieaugoša naudas sodu un vēstuļu sērija, kas draud ar tiesvedību un pat

cietuma laiks, visā šūpoles noteikt krāsu izvēli. Kad lieta patiešām nonāca tiesā, tiesnesis ātri nolēma par labu māju īpašniekiem, un viņi saglabāja savu šūpošanos.

Kā minēts šajā Patērētāju lietu raksts, ģimene svinēja ar uzvaras bārbekjū, kurā piedalījās arī viņu kaimiņi - paši māju īpašnieki, kurus asociācija it kā pārstāvēja. Ģimene šajā stāstā spēja piecelties un cīnīties, bet, ja jūs piederat HOA, tad, iespējams, vēlēsities pārliecināties, vai jūsu potenciālais šūpoles komplekts atbilst viņu kritērijiem. Šeit ir 12 piemājas šūpoļu saraksts, kas visiem patiks. Pirms darba sākšanas noteikti palaidiet tos savā HOA!

4/11

Atbalsta dzīvnieku aizliegšana

Daudzos šausmu stāstos par HOA ļaunprātīgu izmantošanu ir vairākas atkārtotas tēmas. Diemžēl viena no šīm atkārtotajām tēmām ir tāda, ka HOA taktikas upuri mēdz būt starp visneaizsargātākajām iedzīvotāju grupām, tostarp vecāka gadagājuma cilvēkiem un invalīdiem. The Orlando Sentinels ir ziņojis par notiekošajām 70 gadus vecā Vjetnamas veterāna Roberta Breidija cīņām par sava suņa Bane paturēšanu. Lai gan Bredijs kompleksā dzīvo jau 45 gadus, un viņam ir veterānu administrācijas dokuments, kurā norādīts, ka suns palīdz uzturēt viņa garīgās veselības problēmas remisijā, HOA norāda, ka jebkurš suns, kas sver vairāk nekā 35 mārciņas, ir aizliegts. Bane sver 40 mārciņas.

Ja šis stāsts liek vēlēties nedaudz pievērst uzmanību savam sunim vai kaķim, šeit ir 40 projekti, lai parādītu savam mājdzīvniekam mīlestību.

5/11

Cīņas ar karogiem

Atkal viena no pusēm šajā stāstā ir vecāka gadagājuma veterāns. Freds Kviglijs dienēja Korejā un Vjetnamā, taču viņam nekad neradās problēmas ar karoga izkļūšanu, līdz viņš pārcēlās uz pansionātu netālu no Maķedonijas, Ohaio. Kad viņš uzstādīja 15 ′ karoga stabu, lai parādītu savu karogu, viņš ātri saskārās ar pretestību no sava HOA. Tā ir taisnība, ka HOA pieprasa, lai visi karogi tiktu parādīti no mājām piestiprināta statņa. Bet, kā tas bieži notiek šausmu stāstos, reakcija, šķiet, saasinās, līdz sodi ir pilnīgi nesaskaņoti ar jebkādiem iespējamiem pārkāpumiem. Drīz strīds starp Quigley un viņa HOA parādījās valsts ziņās, un asociācija galu galā atteicās no prasības noņemt stabu. Ja vēlaties izvietot savu karogu, šeit ir vienkāršs padoms, kā to droši uzglabāt dzīvniekiem un putekļiem nepieejamā vietā.

6/11

Ārprātīgas juridiskās maksas

Nākamais no mūsu HOA šausmu stāstiem nāk no Fērfaksas, Virdžīnijas štatā. Un, kā tas bieži notiek, tas sākas ar kaut ko mazu: politiska pagalma zīme, kas bija četras collas platāka nekā kopienas noteikumi atļāva. Šī nelielā cīņa radīja problēmas starp māju īpašniekiem un HOA virs jumta un klāja. Pieaugot naidam un ķildām, izraisījās juridiska cīņa, kas galu galā no HOA kases iztērēja pārsteidzošus 400 000 USD. Tagad bankrotējusi HOA bija spiesta pārdot lielo kopējo platību kopienas vidū - zemes gabalu, kas ne tikai deva kopienai nosaukumu, bet arī kalpoja par tās emocionālo sirdi. Tas viss 4 collu atšķirības dēļ. Labāks arguments nekad nav bijis zinot, kā izmantot mērlenti!

7/11

Krāpšana un piesavināšanās

Dažreiz māju īpašnieku asociācijas cīnās ne tikai ar sliktu spriedumu, bet arī ar krāpšanu. Piemēram, kādam Floridas pārim, kurš ilgu laiku bija savas mājas īpašnieku asociācijas virsnieks, ir izvirzītas apsūdzības izmantojot vairāk nekā 339 000 ASV dolāru HOA līdzekļus personīgajiem izdevumiem. Šīs lietas satraucošākā daļa ir tā, ka visi šie līdzekļi tika iegūti no to māju īpašnieku algām un uzkrājumiem, kuri regulāri veica ikmēneša maksājumus HOA. Diemžēl viņu uzticība un labticība galu galā tika nodota.

Izvairieties no viena no šiem šausmu stāstiem, uzdodot jautājumus asociācijas sanāksmēs un pārliecinoties, ka HOA grāmatas tiek pārbaudītas. Līdzīgi kā zādzību nodrošināšana jūsu mājās, neliela modrība var likt krāpniekiem un blēžiem meklēt vieglāku mērķi.

8/11

Neuzmanība un strukturālie jautājumi

Cits nodevības veids mēdz notikt dzīvokļu un dzīvokļu kompleksos, kad HOA neveic pienācīgu rūpību, kad jāmaksā par kopienas uzturēšanu. Stūru griešana īstermiņā saglabā naudu HOA kabatās, taču nepieciešamās apkopes atlikšana ilgtermiņā vienmēr ir zaudējoša spēle. Iedzīvotāji Kanzassitijas apkaimē to uzzināja grūti viņu HOA nodevas netika izmantotas nepieciešamo remontu veikšanai. Saskaņā ar ziņotāja teikto, nekustamā īpašuma pārvaldības sabiedrība nespēja pienācīgi remontēt ēku pamatus un konstrukciju karkasus, tā vietā izvēloties pārsēju problēmas ar jaunu apmetuma kārtu (kas, protams, pievienoja milzīgu svaru jau novājinātajām ēkām). Tādējādi iedzīvotāji un viņu mantas tika pakļautas pēkšņas neveiksmes briesmām. Vienkārši nav attaisnojuma konstrukcijas elementu nepareizai remontam!

9/11

Lietus dienas fondi

Bieži šo šausmu stāstu griešanas cēlonis ir HOA nespēja rezervēt pietiekami daudz lietainas dienas līdzekļu, lai segtu kapitālizdevumus. Neatkarīgi no tā, vai tas ir dzīvoklis vai dzīvokļu komplekss, kurā HOA ir iesaistīts visos ārējos darbos, vai vienas ģimenes māja HOA, kurai ir nepieciešamas rezerves. koplietošanas telpas un administratīvās izmaksas, ja skaidra nauda nav pieejama, kad tā ir nepieciešama, tas ir tikai laika jautājums, līdz viss karšu nams sabrūk. Šī problēma ir tik izplatīta,. Kanzassitijas zvaigzne to ir norādījis tā var būt nākamā mājokļu krīze.

Lai gan DIYers mēdz domāt par dažādiem uzdevumiem, kad runa ir par “lietainām dienām”, vienīgais risinājums, ka HOA nepietiekams lietainās dienas fonds ir palielināt maksu, kas jāmaksā māju īpašniekiem. Tas ir reti populāri un var radīt patstāvīgu problēmu: strauji pieaugošās maksas.

10/11

Pieaugošās HOA maksas

Varbūt tas ir saistīts ar novārtā atstātu apkopi, kas atgriezās mājās, vai varbūt tāpēc, ka juridisko izdevumu dēļ, kas izriet no tā, kam bija jābūt triviālam likumpārkāpumam. Neatkarīgi no iemesla, kad HOA ir iekļuvusi finansiālā rokā, vienīgā izeja ir paļauties uz māju īpašniekiem-vienreizēju nodevu vai paaugstinātu regulāru ikmēneša maksu. Problēma ir tā, ka paaugstinātās HOA maksas var radikāli mainīt mājokļa iegādes ekonomiku sabiedrībā, kā parādīts šajā Forbes raksts.

Turklāt māju īpašniekiem, kuri dzīvo ar ierobežotiem līdzekļiem, pat nelielas maksas var izraisīt tiesvedību, un advokāta honorāri tiek uzkrāti virs kaudzes. Pievienojiet to daudzajām mazajām mājas katastrofām, kas gaida, kad notiks, un nav brīnums, ka daudzi māju īpašnieki nespēj noturēties virs ūdens.

11/11

Ierobežojumi

Kad mājas īpašnieks atpaliek no HOA nodevām, asociācija var turpināt ierobežošanu. Dažās valstīs HOA pat nav jāievēro tas pats process, ko veic bankas, un ir iespējams, ka mājas īpašnieks, kuram pieder brīva un skaidra māja, var zaudēt savu māju traģiski nelielas summas dēļ. Starptautiskā sertificēto mājas inspektoru asociācija norāda Saskaņā ar Sentinel Fair Housing 2001. gada pētījumu, banku slēgtie māju īpašnieki parasti sedz parādu 190 000 ASV dolāru apmērā. Tajā pašā pētījumā atklājās, ka HOAs slēgtie māju īpašnieki ir parādā vidēji tikai 2557 USD.

Kāda 83 gadus veca Hjūstones sieviete viņai bija parādā HOA 4000 USD. Viņas mājas tika arestētas un pārdotas tikai par 5000 USD. Gandrīz visa šī nauda tika samaksāta HOA advokātam. Ne visi HOA ir korumpēti vai nekompetenti, bet ir iemesls, kāpēc potenciālās HOA dalības izpēte ir pastāvīgi uzskaitīta kā viena no desmit lietām, ko cilvēki nožēlo, ka, pērkot māju, neņem vērā.