Ką reiškia pirkti namą tokį, koks yra?

Jei nuskaitysite vietinį Nekilnojamasis turtas sąrašus, dažnai galite pamatyti terminą „toks, koks yra“. A įkaitęs turgus kur šiuo metu trūksta laisvų namų, tikitės, kad vis daugiau namų bus parduodami „tokie, kokie yra“.

Tokio tipo sąrašai dabar yra labiau paplitę, aiškina Wendy Watkins, maklerio su Corcoran Global Living San Francisko įlankos rajone.

„Kadangi tai yra pardavėjų rinka, o atsargos ribotos, pardavėjai turi daugiau galios ir gali perduoti turtą, kuriam reikia darbo“, – sako Watkinsas. „Jei vienas pirkėjas nenori dirbti su darbu, greičiausiai bus keli kiti, kurie to norės.

Namų pirkėjams yra azartas įsigyti būstą tokį, koks jis yra. Tačiau tai gali atsipirkti kaip investicija arba kaip kiti namai – mielas namas. Prieš nuspręsdami imtis veiksmų, pažiūrėkime, ką iš tikrųjų reiškia pirkti ir ką pirmiausia reikia apsvarstyti.

Ką nekilnojamojo turto srityje reiškia terminas „toks, koks yra“?

Hiustone įsikūrusi Marina Vaamonde, nekilnojamojo turto investuotoja ir įkūrėja HouseCashin, sakoma, kad namas parduodamas „esamos būklės ir pardavėjas neteikia jokių garantijų“. Tai reiškia, kad pirkėjas yra atsakingas už visus būtinus remonto darbus.

Ji priduria, kad bėdoje atsidūrę pardavėjai – tie, kurie yra skolingi arba kuriems gresia turto areštas – „dažnai gali parduoti už ne daugiau nei už hipotekos likutį“, bet tokios būklės. Kiti pardavėjai tiesiog parduoda taip, kaip yra, nes jiems reikia greitai parduoti; negali sau leisti arba nenori atlikti reikalingo remonto; arba tiesiog žinokite, kad yra pakankamai beviltiškų pirkėjų, norinčių prisiimti riziką.

„Kaip ir nuosavybės įstatymai yra parašyti valstybės lygiu“, – sako Vaamonde. Nors įvairiose valstijose jos skiriasi, taikomos kai kurios beveik universalios taisyklės:

• Pardavėjas privalo atskleisti žinomus trūkumus. Taigi, jei jie žino, kad pamatuose yra nematytas įtrūkimas, jie privalo apie tai pranešti pirkėjui.
• Pardavėjas negali sąmoningai klaidingai pateikti faktų apie namą – tarkime, teigdamas, kad jų atliktas papildymas buvo tinkamai leistinas, o pagal vietinį statybos kodeksą, kai taip nebuvo.
• Pirkėjas sutinka pirkti namą jo matomos būklės, remiantis pardavėjo atskleistais žinomais trūkumais.
• Pirkėjas turėtų prašyti ir sumokėti už a namų apžiūra, nors pardavėjas neturi pareigos imtis priemonių taisyti. Tačiau pirkėjas gali pasirašyti sutartį, priklausantis nuo patikrinimo rezultatų, palikdamas juos nepastebėti, jei patikrinimo metu atsirastų didelių ir brangių problemų.

Kada pirkti namą tokį, koks yra

Nes dabartinė būsto rinka JAV. yra labai siauras, dėl to paties turto dažnai konkuruoja keli pirkėjai. Kai siūlote įsigyti nekilnojamąjį turtą tokį, koks jis yra, Watkins sako: „Tai gali sustiprinti jūsų pasiūlymą, kad galėtumėte pakilti aukščiau paketas." Ji sako, kad daugelis pardavėjų iš anksto paprašys pasiūlymų, todėl privalote laikytis, jei norite pasimėgauti namuose.

Taigi klausimas, kada pirkti namą tokį, koks yra, priklauso nuo to, kaip greitai jo prireikia. Jei kyla spaudimas persikraustyti – tarkime, kad perkeliate savo šeimą į naują vietovę – pirkimas gali jus ten pasiekti greičiau. Kadangi pirkėjas imasi bet kokių/visų darbų, kurių reikia turtui, labai svarbu turėti kruopštų turtą patikrinimą, kad tiksliai suprastumėte, į ką užsiimate – reikalingą darbą ir su tuo susijusius dalykus išlaidas.

Privalumai ir trūkumai perkant tokį, koks yra

Atsižvelgiant į riziką, pirkti namą tokį, koks jis yra, tikrai yra pliusų ir minusų. Pirma, geri dalykai:

• Watkinsas sako, kad sutikus įsigyti tokį, koks yra, „galite geriau gauti svajonių namus“. Tai ypač aktualu tokiose labai konkurencingose ​​rinkose kaip Bay Area, kur dėl pasiūlymų karų dažnai pakyla prašoma kaina.
• Nekilnojamojo turto investuotojams, sako Vaamonde, pranašumas yra žema kaina. „Norėdami gauti norimą pelną, investuotojai turi pirkti pigiai“, – sako ji.
• Jei esate įgudęs „pasidaryk pats“ meistras, nebijantis imtis didelių projektų, įsigyti būstą tokį, koks jis yra ir daug renovacijos darbų atlikti pačiam, gali būti džiuginanti patirtis. Tai taip pat gali būti naudinga finansiškai, nesvarbu, ar tai greitas sutvarkymas ir apvertimas, ar planuojate namą kada nors parduoti.

Kaip ir kiekvienas yin turi yang, taip ir perkant namą tokį, koks jis yra, yra ir minusų. Tarp jų:

• Remonto kaina, kuri gali būti nemaža. „Jūs prisiimate bet kokį darbą, kurio reikia namuose, taip pat apmokėti šį darbą“, - sako Watkins.
• Didelė rizika, sako Vaamonde, „yra galimybė po uždarymo rasti paslėptų defektų, kurie padidina remonto išlaidas“. Nebent pardavėjas sąmoningai melavo apie namo būklę (ir jūs galite tai įrodyti), pirkėjas turi mažai teisinių kreiptis.
• Jūsų „pasidaryk pats“ ambicijos gali viršyti jūsų įgūdžius. Nors mes, Family Handyman, visada esame pasiruošę paskatinti savo skaitytojus išbandyti naujus projektus ir įgyti naujų įgūdžių, a „Pasidaryk pats“ namų renovacija gali greitai virsti košmaru, jei jums trūksta tinkamų įrankių, įgūdžių ar biudžeto baigti.

Patarimai perkant namą tokį, koks yra

Štai keletas patarimų ir dalykų, kuriuos reikia atsiminti prieš įžengiant į tokią rinką, kokia yra:

• Nepraleiskite patikrinimo. „Kadangi pirkėjas imasi bet kokių darbų, kurių reikia turtui, – sako Watkinsas, – labai svarbu, kad turėtumėte kruopštus turto patikrinimas kad suprastumėte, kiek darbo reikia namams ir kokias išlaidas patirsite“. Paprašykite rangovų apžiūrėti stogą, kanalizacijos sistemą, pamatus ir kitas pagrindines sistemas. "Norite įsitikinti, kad turite visą šią informaciją, kad galėtumėte įtraukti bet kokį darbą į savo pasiūlymo kainą." Vaamonde sutinka. „Įsitikinkite, kad sutartyje yra pakankamai laiko atlikti išsamius patikrinimus“, – sako ji. "Ir jei pardavėjas atsisako leisti atlikti patikrinimus, eikite."
• Darbas su nekilnojamojo turto agentu. Kai pasirašote pirkimo sutartį, kaip yra, kelio atgal nėra. „Labai svarbu turėti geras agentas tai gali padėti suprasti atskleidimus, patikrinimų ataskaitas ir pan.“, – sako Watkins. „Pirkdami turtą tokį, koks yra, prisiimate bet kokio atliekamo darbo naštą. Jums reikia gero agento jūsų kampe, kuris padėtų jums susitvarkyti.
• Turėkite grynųjų pinigų arba finansavimą. Pardavėjų rinkoje pirkėjai turi judėti greitai arba rizikuoti prarasti vieną būstą po kito. Vaamonde sako, kad labai svarbu „prieš pateikdami pasiūlymą turėti savo grynuosius pinigus ar finansavimo šaltinį“.

Elizabeth Heath yra kelionių, kulinarijos ir gyvenimo būdo rašytoja, gyvenanti Umbrijos kaime, Italijoje. Jos darbai buvo publikuoti „The Washington Post“, „HuffPost“, „Frommers.com“, „TripSavvy“ ir daugelyje kitų leidinių. Jos vadovas „Architektūros mylėtojo vadovas po Romą“ buvo išleistas 2019 m. Lizos vyras yra akmentašys ir kartu jie aistringai žiūri į nuostabų lauką, nesibaigiančius namų tobulinimo projektus, šunis, jų nepaklusnų sodą ir šiek tiek mažiau nepaklusnią 8-metę.