Medienos kainos sumažėjo, tad kodėl namai vis dar yra pigesni?

Pagal naują ataskaitą iš Nacionalinės namų statybininkų asociacijos (NAHB), būsto įperkamumas JAV antrąjį 2021 m. ketvirtį nukrito iki žemiausio taško nuo 2012 m.

Tik 56 proc. Naujų ir esamų namų, parduotų nuo balandžio iki birželio, buvo įperkamos šeimoms, uždirbančioms ne mažiau kaip 79 900 USD, JAV vidutinių šeimos pajamų. Tai žymiai sumažėjo nuo pirmojo 2021 m. Ketvirčio, ​​kai 63 proc.

Šis būsto kainų šuolis įvyksta tuo metu, kai kyla medienos kainos smarkiai nukrito, normalizavosi šiek tiek po smūgio istoriškai aukštas lygis ankstesnėje metų pusėje. Tačiau nors medienos kainų kritimas turėtų lemti būsto kainų kritimą, tai kol kas nepasireiškė būsto prieinamumu.

„Kai kainų kritimas ėmė traukti antraštes, statybininkams cituotų medienos paketų kaina pasiekė rekordines aukštumas“, - sakė Nacionalinės namų statybininkų asociacijos vyresnysis ekonomistas Davidas Loganas. sakė CNBC. „Ekonomikos žargonu statybininkų mokamos kainos arba„ gatvės “kainos buvo„ lipnios “.

Tai reiškia, kad namų statybininkai vis dar moka didžiausią dolerį iš tiekėjų, kurie įsigijo savo atsargas metų pradžioje, kai kainos vis dar buvo aukštos. Medienos tiekėjai negali sau leisti parduoti savo atsargų mažesnėmis kainomis, nei už jas mokėjo, sukurdami brangios medienos logjam. Kadangi būsto ir būsto medžiagų paklausa išlieka stipri, tiekėjai neturi priežasčių mažinti kainų.

Be to, kitų rūšių medienos, tokios kaip inžinerinė mediena ir rytietiška medžio drožlių plokštė (OSB), kainos padidėjo, kaip ir spygliuočių medienos kainos.

„Pabėgusios statybos sąnaudų augimas, pavyzdžiui, nuolat didėjančios orientuotos medienos drožlių plokštės kainos Nuo 2020 m. sausio mėn. šoktelėjo beveik 500 procentų, ir toliau daryti spaudimą būsto kainoms “. sakė NAHB pirmininkas Chuckas Fowke'as. “Politikos kūrėjai turi spręsti tiekimo grandinės kliūtis statybinėms medžiagoms, kurios didina išlaidas ir kenkia būsto įperkamumui “.