10 svarbių dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant namą
Niekada - kad ir kaip tai būtų viliojanti - nepirkite didesnės erdvės, nei jums šiuo metu reikia (įskaitant numatomą šeimos pagausėjimą). Didelis namas tik reiškia, kad yra daugiau vietos išlaikyti, daugiau komunalinių mokesčių ir daugiau dalykų, kurie gali suklysti. Taigi pagalvokite apie tai, kur anksčiau gyvenote, ir kiek vietos jūsų daiktams tikrai reikia. Jei visi namai, į kuriuos žiūrite, yra didesni nei jums reikia, apsvarstykite galimybę pažvelgti į apartamentus ar miestelius.
Išankstinis paskolos patvirtinimas nėra momentinis užraktas, tačiau jis suteikia jums labai gerą supratimą apie tai, kokią hipoteką galite tvarkyti, todėl tai yra svarbus žingsnis. Jūsų hipotekos patvirtinimo numeriai taip pat nurodys, kiek turite apsvarstyti, jei norite sumažinti mokėjimas - paprastai apie 20 proc., tačiau kai kurioms vyriausybės FHA paskoloms ir individualiems sandoriams tai skiriasi pagaminta su pardavėjais. Jei radote namą, kuris viršija jūsų išankstinės paskolos patvirtinimo limitą, arba negalite sau leisti 20 proc. Labai svarbu, kad neviršytumėte savo galimybių, kad ir kiek įsimylėtumėte namą.
Pasivaikščioti! Eikite kelis kvartalus į kiekvieną pusę ir pažiūrėkite, ką pamatyti. Kaip atrodo namai? Kas vyksta kiemuose? Ar mikrorajonai kuriami ir tobulinami, ar jie nyksta ir blogėja? Koks yra jūsų pastebimų žmonių amžiaus vidurkis? Jei tai, ką matote, jums kelia nerimą, apsvarstykite galimybę nusipirkti namą. Taip pat turėtumėte pažvelgti į nusikalstamumo reitingus ir vidutines namų kainas kaimynystėje.
Atitinkamai patikrinkite maršrutus į darbą ir netoliese esančias mokyklas. Taip pat atkreipkite dėmesį į visas viešojo transporto stoteles. Nežiūrėkite tik į žemėlapį: keliaukite maršrutais patys ir pažiūrėkite, kokie jie yra, kokie jie užimti ir kiek laiko tai užtruks.
Maža, bet stebėtinai svarbi detalė nurodo, kiek daug saulės gauna namas, kada saulė (ryte ar po pietų) ir kaip karšta bus, jei paliksite visus langus atidarytus. Tai yra pagrindinis, bet svarbus tinkamo namo valdymo aspektas, taip pat suteiks jums supratimą, kaip prižiūrėti dailylentes ir veją.
Greitai sužinokite, ar yra HOA ar panašaus tipo asociacija. Jei yra, perskaitykite jų reikalavimus (bet kuris kompetentingas makleris galės juos gauti labai greitai) ir atkreipkite dėmesį į visus mokesčius ir tai, ką jie gali padengti. Jei norite ką nors pakeisti namuose, pažiūrėkite, ar tai leidžiama. Jei norite pasistatyti automobilį ar priekabą savo namuose, pažiūrėkite, ar tai leidžiama. HOA gali turėti daug taisyklių, be mėnesinių mokesčių.
Ar yra kitų dabartinių pasiūlymų namuose, ar tikimasi, kad jie bus? Patyręs makleris turės labai gerą idėją šiuo klausimu. Jei įmanoma, taip pat gerai turėti idėją apie tai, kas siunčia pasiūlymus dėl turto. Pavyzdžiui, investuotojas dažnai pasiūlys grynųjų pinigų iš anksto ir labai apsunkins pasiūlymą. Atminkite, kad visada yra tam tikra konkurencija dėl populiarių namų.
