Namų apžiūros mitai, kuriais reikia nustoti tikėti

4/30

Šeimos meistras

Pasirinkti bet kurį namų inspektorių yra gerai

Tik 30 JAV valstijų reikalauja licencijavimo namų inspektoriams, todėl pirkėjas tikrai saugokis. Net jei kas nors yra licencijuotas, geriausia praktika yra pirmiausia patikrinti savo įgaliojimus, nes kompetencijos gali labai skirtis. Yra daug svarbių priežasčių, kodėl tai yra a gera idėja samdyti namų inspektorių, čia yra 10 iš jų.

7/30

Apvertus namus nereikėtų tikrinti

Jie turėtų būti absoliučiai patikrinti, galbūt net arčiau, dėl to, kad pleištai veikia greitai ir ką jie daro. „Flippers“ stengiasi maksimaliai padidinti investicijų grąžą, todėl tikėtina, kad kai kurios didesnės problemos bus ignoruojamos, o kosmetinės savybės sulauks daugiau dėmesio. Būtinai venkite šių 12 dažniausiai pasitaikančių klaidų perkant būstą.

10/30

„SpeedKingz“/„Shutterstock“

Negalite užduoti namų inspektoriui klausimų

Priežastis, kodėl samdėte namų inspektorių, yra ta, kad šis asmuo turi reikiamų žinių įvertinti ar šis potencialus turtas turi kokių nors problemų, dėl kurių būsto įsigijimas būtų blogas sprendimą. Ir jūs turėtumėte gerbti savo namų inspektoriaus žinias ir laiką. Tačiau jei kažkas neatrodo gerai arba nesuprantate, apie ką kalba namų inspektorius, kalbėkite. Geriau užduoti klausimą dabar, nei iškilus problemai įsigijus turtą. Sužinokite daugiau apie galimas problemas?

11/30

Nuotrauka: Andy Dean Photography/Shutterstock

Jūs negalite paprašyti nuotraukų

Kiekvienas namų inspektorius, kurį verta naudoti, į patikrinimą pasiims fotoaparatą. Inspektorius taip pat eis į vietas, į kurias nenorėsite eiti, jei to neprireiks (stogas, nuskaitymo vieta, po deniais, palėpė ir kt.). Paprašykite savo inspektoriaus nufotografuoti visas galimas problemas, kad iškiltų, kad galėtumėte patys pamatyti problemą ir įsitikinti, kad visiškai suprantate problemą. Pirmą kartą būsto pirkėjai turi žinoti Šios 10 paslapčių prieš perkant būstą.

Infraraudonųjų spindulių ir šiluminės kameros gali jums ir jūsų inspektoriui pažvelgti į sienas ir grindis, kurių kitu atveju negalėtumėte pamatyti neišplėšę gipso kartono ar grindų. Kadangi ši technologija yra tokia prieinama, jūsų namų inspektorius turėtų naudoti šią įrangą viso patikrinimo metu (nors kai kurie namų inspektoriai už tai gali imti papildomą mokestį paslauga).

12/30

Šeimos meistras

Išėjimo reikalavimai ir dviejų atvėrimų mitas

Turi būti didelė grupė namų inspektorių, kurie sako namų inspektoriams, kad kiekvienam miegamajam reikia dviejų išėjimo būdų. Aš girdėjau, kaip tai pakartojo namų inspektoriai internetinėse diskusijose daugiau kartų, nei galiu suskaičiuoti, ir tai pagrįsta niekuo. Tai visiškas mitas. Miegamajam reikia vieno išėjimo būdo. Daugiau yra gerai, bet nereikia. — Reubenas Saltzmanas, „Structure Tech“

Štai kaip planuoti išėjimo langus.

13/30

WAYHOME studija/„Shutterstock“

Jums nereikia gauti ataskaitos suvestinės

Jei namų inspektorius prie savo patikrinimo ataskaitos prideda santrauką, reikėtų paaiškinti, kas įtraukta į suvestinę. Mano įmonės namų apžiūros ataskaitose pateikiame šį tekstą santraukos pradžioje: „Tai Į suvestinę ataskaitą įeina daiktai, kurie, mano nuomone, buvo patys svarbiausi dėmesio. Tai jokiu būdu nepakeičia visos ataskaitos. Prašome perskaityti visą ataskaitą “. - Reubenas Saltzmanas, „Structure Tech“

Ataskaita gali padėti derėtis dėl namo kainos.

14/30

„Artazum“/„Shutterstock“

Inspektorius į palėpę neis

Vienas iš pagrindinių namų komponentų, o kartu ir namų apžiūra, yra palėpė. Pirkėjai tikėsis, kad apžiūrėsiu palėpę, o aš nenoriu jų nuvilti. Aš daug rašiau tinklaraštyje apie palėpės problemas, susijusias su naujais namais, ir, kaip galite įsivaizduoti, naudotų namų palėpėse randu dar daugiau problemų nei su naujais. Aš nesitikiu, kad jūsų namuose bus kokių nors problemų, tačiau svarbu, kad turėčiau prieigą prie jūsų palėpės, kad galėčiau jį apžiūrėti. — Reubenas Saltzmanas, „Structure Tech“

Pažiūrėkite, kas nutinka, kai žmonės nusprendžia paversti savo palėpę gyvenamąja erdve.

15/30

„HikoPhotography“/„Shutterstock“

Inspektorius patikrins, ar nėra asbesto

O ir įrašui, mano įmonė netikrina asbesto. Kai klientas nori atlikti asbesto bandymus, vadiname Legendos techninės tarnybos. Namų tikrinimo praktikos standartai konkrečiai neleidžia nustatyti pavojaus aplinkai, pavyzdžiui, asbesto. Nepaisant to, dauguma mano pažįstamų namų inspektorių nurodys šiuos dalykus, nes šias medžiagas gana lengva atpažinti ir labai tikėtina, kad visose šiose medžiagose yra asbesto. — Reubenas Saltzmanas, „Structure Tech“

Asbestas yra vienas iš kelių pavojų, kuriuos galima rasti namuose, čia yra keletas kitų apie pavojus namuose, apie kuriuos reikia žinoti.

16/30

Gearstd/Shutterstock

Leidimų neturėjimas turės įtakos inspekcijai

Trumpai tariant, statybos leidimų buvimas ar nebuvimas neturi didelės įtakos namų apžiūrai. Viską apžiūrime vienodai, ar buvo ištraukti leidimai darbui. Galbūt mes labiau įtariame darbą, kurį atliko patogu pasidaryk pats, bet visada dar labiau įtariame darbą apverstuose namuose, leidimus ar leidimus be leidimo.

Jei perkate būstą ir sužinosite, kad pagerinimai buvo atlikti be leidimų, aptarkite savo rūpi jūsų namų inspektorius, nekilnojamojo turto agentas ir galbūt net advokatas, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto srityje turtas. Daugeliu atvejų tai nėra didelis dalykas, tačiau aš girdėjau keletą siaubo istorijų iš žmonių, kurie planavo namus naudoti kaip nuomojamą turtą. — Reubenas Saltzmanas, „Structure Tech“

Leidimų traukimas yra tik vienas iš 15 dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti prieš pradedant rūsio apdailos projektą.

17/30

„Artazum“/„Shutterstock“

Daugiabučiams nereikia patikrinimų

Pirkti butą? Gaukite namų apžiūrą, dar vadinamą buto apžiūra. Nors paprastai individualių savininkų priežiūra ir atsakomybė yra mažesnė, butai vis tiek gali susidurti su tomis pačiomis problemomis, kurias patiria vienkiemiai. — Reubenas Saltzmanas, „Structure Tech“

Jei turite butą, galbūt norėsite sužinoti kaip padaryti, kad mažas kambarys jaustųsi didesnis.

18/30

Šeimos meistras

Namų inspektoriams reikia leidimo patikrinti kanalizaciją

Darant prielaidą, kad būsto patikrinimas vyksta kaip nekilnojamojo turto sandorio dalis, būsto apžiūrai patvirtinti naudojama forma „Tikrinimo nenumatytas atvejis“. Aš keletą kartų rašiau tinklaraštį šia tema: nenumatytų atvejų tikrinimo namuose forma. Tai gana trumpa forma, o viena iš svarbiausių šioje formoje esančių informacijos dalių yra dalis apie įkyrius testus ir patikrinimus. Jei ketinama atlikti įkyrius bandymus ar patikrinimus, pardavėjas pirmiausia turi duoti leidimą, tačiau kanalizacijos patikrinimas nelaikomas įkyriu. — Reubenas Saltzmanas, „Structure Tech“

Štai kaip patikrinti kanalizacijos linijas, jei manote, kad medžių šaknys jas užkemša.

19/30

Šeimos meistras

Namų inspektoriai turi pakelti lubų plokštes

Nors namų tikrinimo praktikos standartai nereikalauja, kad namų inspektoriai perkeltų lubų plokštes ant nukritusių lubų, ar tai reiškia, kad neturėtų? Ne. Jau seniai juokauju, kad nuleistos lubos buvo išrastos vien tam, kad paslėptų elektros defektus. Aš nuolat perkeliu lubų plokštes, jei galiu jas lengvai pakelti ir lengvai nuleisti atgal į vietą. — Reubenas Saltzmanas, „Structure Tech“

Štai keletas nuleidžiamų lubų montavimo patarimų jei ketinate jų pridėti.

20/30

Dekanas Drobotas/„Shutterstock“

Namų pardavėjas turi atlikti patikrinimo ataskaitos pakeitimus

Pirkdami pirmąjį būstą pasikalbėkite su savo makleriu apie namų apžiūros procesą. Taip pat gaukite informacijos apie tai, kas, jų manymu, yra svarbi namų inspektoriui, atsižvelgiant į jūsų konkrečius poreikius. Nekilnojamojo turto pardavimo agentas patars dėl namų apžiūros proceso. Tikrinimas užtrunka tris ar keturias dienas, o po to - porą dienų, kad galėčiau grįžti pas pardavėją su rezultatais.

„Net ir patikrinus namus, namų pardavėjui nereikia atlikti remonto ar koreguoti namo kainos, tačiau pirkėjas tada turi teisę pirkti namą, žinodamas, kiek kainuos remontas, arba išeiti iš namų “. sakė Dave'as Kirwinas, „Kirwin Group Home Inspections“.

Pardavėjai gali padaryti šiuos 20 dalykų, kad jų namai būtų parduodami greičiau.

21/30

Šeimos meistras

Jums nereikia nieko atsinešti

Pasamdę savo pirmąjį namų inspektorių, greičiausiai jūsų galvoje suksis daug klausimų.

„Paimkite užrašų knygelę ir užsirašykite savo klausimus, kai jie jums ateina“, - sakė Kirwinas. „Atneškite užrašų knygelę, kad galėtumėte užsirašyti, ir nepamirškite fotografuoti“.

Nepamirškite pasiimti matavimo juostos. „Matavimo juosta yra vienas daiktas, kurį dauguma namų pirkėjų pamiršta atsinešti“, - sakė Kirwinas.

Įsitikinkite, kad žinote šios 18 naudingų patarimų, kad judėjimas būtų lengvas.

22/30

Šeimos meistras

Ilgas patikrinimas reiškia dideles problemas

Pirmą kartą būsto pirkėjų patikrinimai užtrunka ilgiau nei patyrusių namų savininkų. Pirmą kartą būsto pirkėjams dažnai reikia paaiškinti pagrindus; kas yra krosnis, kaip ji veikia, kaip pakeisti krosnies filtrą ir pan.

Nedėkite per daug atsargų per tiek laiko, kiek užtrunka namų apžiūra. Namų apžiūros trukmę įtakoja per daug kintamųjų, kad namų pardavėjas galėtų daryti išvadas. Ilgas namų patikrinimas nebūtinai yra bloga žinia. — Reubenas Saltzmanas, „Structure Tech“

23/30

zstock/„Shutterstock“

Naujų namų nereikia tikrinti

Kai statybininkai naudoja seną pasiteisinimą „miestas jau patvirtino“, jie galiausiai atrodo kaip žvirbliai. Visi žino, kad savivaldybės pastatų inspektoriai negali užfiksuoti kiekvieno mažo trūkumo, niekas negali. Kai savivaldybės inspektorius patvirtina leidimą, tai reiškia, kad jie nerado jokių defektų; tai nereiškia, kad jie palaimina tai, kas buvo padaryta neteisingai. Kai statybininkas bando prikalbinti būsto pirkėją, kad jis neatliktų namų apžiūros, tai yra didžiulė raudona vėliava būsto pirkėjui ir namų inspektoriui. — Reubenas Saltzmanas, „Structure Tech“

Jei persikeliate į a nauji namai, persikėlę turite atlikti šiuos 20 dalykų.

25/30

Beždžionių verslo vaizdai/„Shutterstock“

Nekilnojamojo turto agentai neturėtų dalyvauti patikrinimuose

Daugelis nekilnojamojo turto agentų nedalyvauja pirkėjo namų apžiūroje, nes kažkas jiems pasakė, kad tai padidina jų atsakomybę. Visiškai nesutinku. Pavojus kyla dėl jų elgesio patikrinimo metu, o ne dėl jų buvimo. Maždaug pusė agentų, su kuriais reguliariai dirbu, dalyvauja bent dalyje patikrinimo, o beveik visi mano klientai dalyvauja visame patikrinime.

Dauguma agentų, su kuriais dirbu, tikrai turi omenyje savo kliento interesus, ir nematau jokios priežasties jiems bijoti dalyvauti patikrinime. Galbūt esu per daug optimistas, bet niekada nepasirašiau frazės: „Nė vienas geras poelgis nelieka nenubaustas“. - Reubenas Saltzmanas, „Structure Tech“

Sužinokite paslaptis, kurių nekilnojamojo turto agentas jums nesako.

26/30

„ARENA Creative“/„Shutterstock“

Namų inspektoriai padidina atsakomybę atlikdami daugiau bandymų

Tą patį pavargusį seną argumentą iš kitų namų inspektorių girdėjau 342 kartus - kuo daugiau patikrinimų ir paslaugų suteiksite savo patikrinimams, tuo didesnė tikimybė, kad būsite paduotas į teismą. Manau, kad visas šis argumentas yra paremtas namų inspektorių folkloru, ir viskas priklauso nuo tinkamo bendravimo su klientu. Vienas iš dažniausiai pasitaikančių argumentų, dėl kurių nereikia atlikti „papildomų bandymų“, yra tada, kai iškyla anglies monoksido bandymo tema - daryti ar ne?

Štai toks argumentas: „Aš nebandau anglies monoksido krosnyse, nes kai tik pradėsiu tai daryti, kitas Ką žinai, kad kas nors kreipsis į teismą dėl to, kad neišbandžiau jų dujinio vandens šildytuvo, dujinio džiovintuvo, dujinės orkaitės ir pan Kitas. Kuo daugiau darai, tuo didesnė atsakomybė. Man patinka tai padaryti paprastai “. Girdėjau, kaip daugelis namų inspektorių sako kažką panašaus į tai, ir aš net prisimenu, kad girdėjau, kaip vienas (su pasididžiavimu) man sako, kad jis nešiojasi atsuktuvą ir lizdą testeris. Nieko žaviau nei tai. — Reubenas Saltzmanas, „Structure Tech“

28/30

Antonio Guillemas/„Shutterstock“

Inspektorius nužudė sandorį

Atrodo keista bandyti apkaltinti namų inspektorių, kad jis rado problemų, susijusių su namais, dėl kurių sandoris žlugo. Namų inspektorius dirba savo klientui ir turi pranešti jiems apie visus namų trūkumus. Kaip sako Saltzmanas, inspektorius nužudė ne sandorį, o namą.

Sužinokite, kaip išspręsti kai kurias erzinančias problemas aplink namus.

29/30

GSPfotografija/„Shutterstock“

Mažas oro kondicionierius tinkamai neatvėsins namų

Kintamosios srovės įrenginiai yra kruopščiai parinkti pagal kubinių pėdų kiekį, kurio jiems reikia atvėsti. Tai ypač svarbu perkant naują kintamosios srovės įrenginį arba renovuojant namą. Jei kintamosios srovės įrenginys skirtas mažesnei erdvei nei jūs, jis per sunkiai atvėsins orą, greičiau susidėvės ir stengsis patenkinti termostato reikalavimus. Jei kintamosios srovės įrenginys skirtas didesnei erdvei nei jūs, jis nuolat įsijungs ir išsijungs, nusidėvės ir laikui bėgant augs. Atkreipkite dėmesį į talpą ir pasirinkite tinkamą vienetą pagal turimą erdvę. Štai ką jūs reikia žinoti apie oro kondicionieriaus pirkimą.