Seni namai: ką verta atkurti?

Griežtų taisyklių, kurias seno namo dalis verta restauruoti, o kurias geriau pakeisti, nėra daug. Dažnai tai labiau susiję su namo charakterio pusiausvyra ir suma, kurią norite išleisti, kad išlaikytumėte istorinę nuotaiką.

"Tu gali išanalizuokite, kas puiku sename name, ir dažniausiai tai nukrenta iki tam tikro meistriškumo lygio, kurio šiandienos namuose nepasieksite“, – sako Neilas Stevensonas, Čarlstonas, S.C. įsikūręs architektas ir konsultantas įžymybių namų atnaujinimo serija Rucker's Reno.

„Dažniausiai tai yra langų, grindų, lubų ir kartais itin šaunių formų derinys, taip pat smulkmenų, tokių kaip patina ar durų apkaustai. Štai ką mes mėgstame išlaikyti."

Meistriškumo lygis, kurio reikia norint taisyti ir pakeisti šiuos elementus, kainuos brangiai, todėl turėsite atidžiai pasirinkti ir pasirinkti savo projektus. Ar taisote, kad gyventumėte, ar siekiate geros investicijų grąžos?

„Išsiaiškinkite, kiek galite parduoti namą, kai jis bus sutvarkytas, ir susitaikykite su biudžetu“, – sako Stevensonas. "Deja, jūsų biudžeto paprastai nepakaks atkurti viską, ko norite."

Be to, atminkite, kad kai kurie dalykai tiesiog nėra verti pastangų.

„Kol buvo statyba, buvo prastas darbas ir prastos medžiagos“, – sako architektūros istorikas Kristoferis Kingas. Vežimo savybės Čarlstone, Rucker's Reno konsultantas.

„Užuot sakę, kad vien dėl to, kad ji sena, ją verta taupyti, tiksliau sakyti, nes senas, turite sulėtinti tempą ir įvertinti, ką ketinate daryti, ir įsitikinti, kad tai nėra žalinga.

Sprendžiant, ką verta restauruoti, o ko ne senuose ar istoriniuose namuose, čia yra keletas pagrindinių elementų, į kuriuos reikia atsižvelgti.

Gipso Sienos

Patikrinkite, ar tinkas yra plokščias ir originalioje plokštumoje, tada išgirskite jį ranka, kad nustatytumėte, ar jis vis dar prilimpa prie užpakalinės juostos. Šimtmečius trunkanti gravitacija dažnai reiškia, kad lubose rasite didžiausią tinko gedimą.

„Nebent sugedo dauguma sienų ar lubų, aš tuo ginčyčiau pažeistų vietų pakartotinis tinkavimas yra geriausias veiksmas“, – sako Kingas. "Gipsas siūlo geresnę garso izoliaciją, atsparumą ugniai ir atsparumą oro sąlygoms nei [gipso kartonas]."

Gipso karnizo darbus taisyti gali būti sudėtingiau ir beveik visada reikia kvalifikuoto meistro. Tačiau tai taip pat verta, sako Kingas, nes „tai dažniausiai yra vizualiai stulbinantis istorinio kambario aspektas“.

Grindys

Jei galite pataisyti ir suremontuoti medines grindis, Stevensonas ir Kingas sako, kad jas paprastai verta pasilikti. „Istorinės medinės grindys yra išskirtinė istorinių namų vaizdinė charakteristika“, - sako Kingas. „Paprastai tai yra pirmas dalykas, kurį žmonės pastebi ir į juos reaguoja.

Dažniausiai grindų pažeidimai atsiranda dėl drėgmės arba susidėvėjimo. Tai reiškia selektyvų pakeitimą ir remontas yra geras pasirinkimas, nebent grindys buvo per daug kartų šlifuotos arba liežuvėliai iššoks. Tokiais atvejais tikriausiai turėsite juos pakeisti, nebent jums pasiseks ir galėsite tiesiog apversti lentas, kad galėtumėte jas pakartotinai panaudoti.

Lipdiniai

Įmantrūs langų ir durų bagetai yra daugelio senų namų bruožai. Jei įmanoma, palikite juos vietoje ir keisdami duris ir langus apeikite juos. Jei juos reikia pašalinti, jie greičiausiai išsiskirs į dalis, kurias galima surinkti iš naujo.

Langai ir durys

Istorinius langus ir duris verta pasilikti ir renovuoti, kai tik įmanoma. Paprastai jie yra tvirtesni ir patvaresni nei jų šiuolaikiniai pakaitalai. Be to, Kingas teigia, kad jie buvo sukurti taip, kad juos būtų galima išardyti, taisyti ir vėl sudėti.

„Nors istoriniai langai blogai vertinami, daugiausia dėl to, kad langų gamintojai taip prekiauja dešimtmečius“, – sako jis. „Be to, dauguma rangovų nebesupranta, kaip su jais dirbti. Tačiau istoriniai langai veikia labai gerai. Paprastai prireiktų dešimtmečių sutaupyti energijos, kad susigrąžintų istorinių langų išplėšimo išlaidas.

Elektra

Elektros sistemos keitimas priklauso nuo saugumo ir funkcionalumo, kurie priklauso nuo sistemos amžiaus ir pajėgumo. Norėdami išsiaiškinti, ar viskas gerai, ieškokite atnaujinto aptarnavimo skydelio, įžemintų lizdų ir modernaus Romex laido.

„Jei matote senesnius Edisono saugiklius, audiniu apvyniotą laidą arba neįžemintus išėjimus, greičiausiai reikia atlikti visą sistemos kapitalinį remontą“, – sako Kingas. Tam taip pat gali prireikti naujų, didesnio stiprintuvo paslaugų linijų nuo stulpo ir kitų atnaujinimų atitikti šiandieninius statybos kodeksus.

Santechnika

Kaip ir elektros, taip ir santechnikos keitimas priklauso nuo saugumo ir ar to reikia atitikti šiuolaikinius statybos kodeksus. „Nors senesni variniai vamzdžiai laikosi labai gerai, šiuolaikinius devintajame dešimtmetyje pagamintus polibutileno vamzdžius reikėtų pakeisti, jei juos būtų galima rasti“, – sako Kingas.

Senesnės ketaus atliekų linijos laikui bėgant taip pat gali surūdyti ir prarasti pajėgumą. Ir, žinoma, atkreipkite dėmesį į bet ką su švinu ir pakeiskite juos. Negyvenamuose namuose šaltame klimate taip pat galite susidurti su netikėtumais sienose, pavyzdžiui, užšalus vamzdžius.

Izoliacija

Daugelyje senų namų trūksta modernios izoliacijos, todėl šildymo ir vėsinimo sąskaitos yra nerimą keliančios. Bet neteisingai sumontuota izoliacija, ypač esant šiltam ir drėgnam klimatui, gali kilti nuolatinių kondensacijos problemų.

„Geriausias būdas apsaugoti seną namą yra garų barjeras izoliacijos išorėje, apvyniojantis visą vietą“, - sako Stevensonas. „Tačiau norėdami tai padaryti, turėtumėte nuimti visas dailylentes, o tai paprastai nėra išeitis, nes nuplėšus senas lentas jos pradeda byrėti.

Nėra lengvo sprendimo. Stenkitės, kad namas būtų kuo sandaresnis, ir nejunkite oro kondicionieriaus per šaltoje aplinkoje.

ŠVOK

Namai be

Mažai tikėtina, kad dauguma senų namų turės ŠVOK sistemą. Įrengimas gali būti sudėtingas ir brangus, nes kartais sienų ertmės yra per siauros standartiniams ortakiams. Taip pat labai svarbu juos tinkamai sumontuoti, kad išvengtumėte problemų dėl kondensato.

„Istoriniai namai nebuvo projektuojami atsižvelgiant į ŠVOK“, – sako Kingas. „Labai svarbu suprasti, ką darai. Yra nėra patikimesnio būdo sujaukti seną namą nei netinkamai jį kondicionuoti, ypač esant drėgnam klimatui.

Namai su

Jei sename name yra ŠVOK sistema, patikrinkite ortakius ir įsitikinkite, kad jie gerai izoliuoti. Tai užtikrins, kad sistema nepateks per daug drėgmės į pastato apvalkalą. Taip pat patikrinkite, ar ortakių išdėstymas yra pakankamas kiekvienam kambariui. Venkite pernelyg didelių įrenginių, dėl kurių sistema gali sutrumpinti ciklą ir nepašalinti latentinės drėgmės iš oro.

Karuna rašo apie laukinę gamtą, gamtą, istoriją ir keliones žurnalams, laikraščiams ir svetainėms įskaitant National Geographic, nacionalinius parkus, Discovery Channel, Atlas Obscura ir High Country Žinios. Ji taip pat sukūrė daugybę nepriklausomų filmų ir režisavo dokumentinį filmą „The Guerrero Project“ apie nuskendusio vergų laivo paieškas. Ji ir jos vyras Steve'as parašė apdovanojimus pelniusį Florida Keys vadovą ir šiuo metu visiškai atnaujina apleistą namą vaiduoklių mieste. Ji turi B.A. Montanos universiteto žurnalistikos ir geologijos studijas. OWAA narys, SATW.