초심자 주택이 되살아나고 있습니까?

케니시로티/게티 이미지

수십 년간, 처음 주택 구입자 더 작은 자산의 경제성과 관리 가능한 유지 관리에 끌렸습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 이러한 "초보자 주택"을 찾기가 더 어려워졌습니다. 한때 유비쿼터스 스타터 홈이 부족한 이유는 무엇이며 미래는 무엇입니까?

공급이 부족한 초보자용 주택

2008년 주택 붕괴를 앞두고 시장은 초보 주택 공급이 현저히 감소했습니다. 건축업자들은 더 큰 주택에서 얻을 수 있는 더 큰 이윤을 추구했고, 쉬운 모기지 시장은 구매자가 더 많은 평방 피트를 감당할 수 있음을 의미했습니다.

충돌 후 많은 주택이 압류되어 결국 투자자가 구입하여 임대로 보유했습니다. 한편, 시장으로 돌아온 최초의 주택 소유자는 더 엄격한 대출 기준의 영향을 덜 받는 부유한 구매자였으며 건축업자는 시장의 해당 부문에 제품을 공급했습니다.

이것은 더 적은 수의 스타터 주택이 건설되고 기존 재고가 더 적게 판매됨을 의미했습니다. 결과? Zillow가 보고한 대로, 초보자용 주택의 평균 가치는 지난 5년 동안 57%나 증가했습니다.

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초보자용 주택에 대한 수요 증가

현재 20대 중반에서 30대 후반, 밀레니얼 세대는 스타터 홈의 주요 후보입니다.. 그러나 대공황 이후 학자금 대출, 임금 침체, 고용 시장이 암울해지면서 많은 밀레니얼 세대가 주택 구입의 꿈을 미루고 임대를 계속했습니다. 투자자들에 의해 매입되어 임대로 전환된 모든 주택을 기억하십니까? 와 함께 많은 임차인, 임대 부동산을 판매할 인센티브가 없습니다.

그러나 밀레니얼 세대 구매자의 수는 시장을 변화시킬 수 있습니다. Realtor.com에 따르면, 밀레니얼 세대는 이미 미국 전체 모기지의 약 46%를 소유하고 있습니다.. 그리고 그 숫자는 앞으로 10년 동안 추가로 4,500만 명의 미국인이 첫 주택 구입자의 표준 연령 범위에 들어갈 것이기 때문에 계속 늘어날 것입니다.

스타터 홈의 미래

구매자에게 희소식은 건축업자가 더 많은 기초 주택을 생산하고 있다는 것입니다. 에 따르면 전국 주택 건설 협회, 신규 주택의 평균 크기는 2015년 이후 줄어들고 있습니다. 그래도 새 집의 중간값은 약 2,300제곱미터입니다. ft., 20년 전보다 10% 이상 커졌습니다.

건축업자, 구매자 및 대출 기관이 다음 수요의 물결을 충족시키기 위해 제때 필요한 조정을 할 수 있는지는 두고 봐야 합니다. 그러나 가능하다면 초보자용 주택이 미국 주택 소유의 통과 의례로 다시 등장하는 것을 볼 수 있다는 증거가 있습니다.

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