오래된 주택: 복원할 가치가 있는 것은 무엇입니까?

석고에서 HVAC에 이르기까지 오래된 집이나 역사적인 집에서 복원할 가치가 있는 것을 결정하는 방법에 대한 전문가의 조언입니다.

오래된 집의 어떤 부분을 복원할 가치가 있고 교체하는 것이 더 나은지에 대한 어렵고 빠른 규칙은 많지 않습니다. 종종 그 역사적인 감각을 그대로 유지하기 위해 지출할 용의가 있는 금액과 집의 특성 사이의 균형을 맞추는 것이 더 중요합니다.

"당신은 할 수 있습니다 오래된 집의 멋진 점을 분석하다, 그리고 일반적으로 오늘날의 가정에서는 얻을 수 없는 특정 수준의 장인 정신으로 귀결됩니다."라고 Neil Stevenson은 말합니다. Charleston, 사우스 캐롤라이나 기반 건축가 및 컨설턴트 유명인 주택 개조 시리즈 Rucker's Reno.

“일반적으로 창문, 바닥, 천장의 조합이며 때로는 매우 멋진 몰딩과 함께 녹청이나 도어 하드웨어와 같은 약간의 터치가 있습니다. 그것이 우리가 지키고 싶은 것입니다.”

이러한 요소를 수리하고 교체하는 데 필요한 장인 정신 수준은 비용이 많이 들기 때문에 신중하게 프로젝트를 선택하고 선택해야 합니다. 살기 위해 수리하고 있습니까, 아니면 좋은 투자 수익을 목표로 하고 있습니까?

Stevenson은 "집이 수리되면 얼마에 팔 수 있는지 파악하고 거꾸로 예산을 짜십시오."라고 말합니다. "불행히도 예산으로는 원하는 모든 것을 복원하기에 충분하지 않습니다."

또한 어떤 것들은 노력할 가치가 없다는 것을 명심하십시오.

건축 역사가인 크리스토퍼 킹은 이렇게 말합니다. 캐리지 속성 Rucker의 Reno 컨설턴트인 Charleston에서

“낡아서 아껴둘 가치가 있다고 하기 보다는 늙은이여, 당신은 속도를 늦추고 당신이 하려는 일이 무엇인지 평가하고 그것이 해롭지 않은지 확인해야 합니다."

복원할 가치가 있는 것과 오래되거나 유서 깊은 집에 없는 것을 결정할 때 고려해야 할 몇 가지 주요 요소가 있습니다.

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석고 벽

석고가 평평하고 원래 평면에 있는지 확인한 다음 손으로 소리를 내서 뒤에 있는 라스에 여전히 붙어 있는지 확인합니다. 중력의 세기는 종종 천장에서 가장 심각한 석고 파손을 발견할 수 있음을 의미합니다.

“대부분의 벽이나 천장이 무너지지 않는 한 나는 다음과 같이 주장합니다. 손상된 부분을 다시 미장 최선의 조치입니다.”라고 King은 말합니다. "석고는 [건식 벽체]보다 우수한 방음, 내화성 및 내후성을 제공합니다."

석고 처마 장식 작업은 수리하기가 더 까다로울 수 있으며 거의 항상 숙련된 장인이 필요합니다. 그러나 King은 "일반적으로 역사적인 방의 가장 시각적으로 멋진 측면"이기 때문에 그만한 가치가 있다고 말합니다.

바닥

나무 바닥을 패치하고 수리할 수 있다면 Stevenson과 King은 일반적으로 유지할 가치가 있다고 말합니다. King은 "역사적인 나무 바닥은 역사적 주택의 시각적 특징을 정의하는 것입니다."라고 말합니다. “보통 사람들이 가장 먼저 알아차리고 반응하는 것이 바로 그것들입니다.”

가장 흔한 바닥 손상은 습기나 마모로 인해 발생합니다. 즉, 선택적 교체 및 수리는 좋은 선택입니다, 바닥을 너무 많이 사포질하거나 혀가 터지지 않는 한. 이러한 경우 운이 좋아서 보드를 뒤집어 재사용할 수 없다면 교체해야 할 것입니다.

몰딩

정교한 창과 문 몰딩은 많은 오래된 주택의 특징입니다. 가능하면 문과 창문을 교체할 때 제자리에 두고 주변 작업을 하십시오. 제거해야 하는 경우 다시 조립할 수 있는 섹션에서 분리될 수 있습니다.

창문과 문

역사적인 창문과 문은 보존할 가치가 있으며 가능한 한 개조. 그들은 일반적으로 현대적인 대체품보다 더 견고하고 내구성이 있습니다. 또한 King은 분해, 수리 및 다시 조립하도록 설계되었다고 말합니다.

"역사적인 창문이 좋지 않은 평가를 받는 동안 창문 제조업체가 수십 년 동안 그런 식으로 마케팅했기 때문입니다."라고 그는 말합니다. “또한 대부분의 계약자는 더 이상 작업 방법을 이해하지 못합니다. 그러나 역사적인 창은 매우 잘 수행됩니다. 일반적으로 역사적인 유리창을 뜯는 비용을 회수하려면 수십 년의 에너지 절약이 필요합니다.”

전기

전기 시스템 교체는 시스템의 수명과 용량에 따라 안전과 기능으로 귀결됩니다. 괜찮은지 알아보려면 업데이트된 서비스 패널, 접지된 콘센트 및 최신 Romex 전선을 찾으십시오.

King은 "구형 Edison 퓨즈, 천으로 감싼 전선 또는 접지되지 않은 콘센트를 본다면 전체 시스템 점검이 필요할 것입니다."라고 말합니다. 또한 극에서 새로운 더 높은 암페어 서비스 라인과 기타 업데이트가 필요할 수 있습니다. 오늘날의 건축 법규 준수.

배관

전기와 마찬가지로 배관 교체는 안전과 필요 여부에 따라 다릅니다. 현대 건축 법규를 준수합니다. King은 "오래된 구리 파이프는 매우 잘 견디지만 1980년대에 만들어진 현대적인 폴리부틸렌 파이프를 발견하면 교체해야 합니다"라고 말합니다.

오래된 주철 폐기물 라인도 시간이 지남에 따라 부식되어 용량을 잃을 수 있습니다. 그리고 물론 납으로 된 것은 무엇이든 찾아보고 교체하십시오. 추운 기후의 사람이 살지 않는 집에서는 얼어붙은 파이프가 터지는 것과 같이 벽에 놀라움이 생길 수도 있습니다.

단열재

많은 오래된 주택은 현대식 단열재가 부족하여 난방 및 냉방 비용이 놀라울 정도로 높습니다. 하지만 단열재를 잘못 설치, 특히 따뜻하고 습한 기후에서는 지속적인 응결 문제를 일으킬 수 있습니다.

"오래된 집을 보호하는 가장 좋은 방법은 단열재 외부의 수증기 장벽으로 전체를 감싸는 것입니다."라고 Stevenson은 말합니다. "하지만 그렇게 하려면 모든 사이딩을 제거해야 합니다. 오래된 보드를 떼면 분해되기 시작하기 때문에 일반적으로 옵션이 아닙니다."

이에 대한 쉬운 해결책은 없습니다. 가능한 한 밀폐된 집을 만들고 너무 추운 환경에서 에어컨을 돌리지 마십시오.

공조

없는 집

대부분의 오래된 집에는 HVAC 시스템이 없을 것입니다. 때로는 벽 구멍이 표준 덕트에 비해 너무 좁기 때문에 하나를 설치하는 것은 까다롭고 비용이 많이 들 수 있습니다. 결로 문제를 피하기 위해 올바르게 설치하는 것도 중요합니다.

King은 "역사적인 주택은 HVAC를 염두에 두고 설계되지 않았습니다. “자신이 하는 일을 이해하는 것이 매우 중요합니다. 있다 오래된 집을 엉망으로 만드는 확실한 방법은 더 이상 없습니다 특히 습한 기후에서 부적절하게 조절하는 것보다."

가 있는 집

오래된 집에 HVAC 시스템이 있는 경우 덕트를 검사하여 단열이 잘 되어 있는지 확인하십시오. 그러면 시스템이 건물 외피에 과도한 수분을 공급하지 않습니다. 또한 각 방에 덕트 배치가 충분한지 확인하십시오. 그리고 시스템이 짧은 주기를 일으키고 공기에서 잠복 수분을 제거하지 못하게 할 수 있는 너무 큰 장치를 피하십시오.