10 მნიშვნელოვანი რამ, რაც გასათვალისწინებელია სახლის ყიდვისას
არასოდეს - რაც არ უნდა მაცდური იყოს - არ შეიძინოთ უფრო დიდი სივრცე, ვიდრე გჭირდებათ ამჟამად (ოჯახის მოსალოდნელი ზრდის ჩათვლით). დიდი სახლი მხოლოდ იმას ნიშნავს, რომ უფრო მეტი სივრცეა შესანახი, მეტი კომუნალური გადასახადი გადასახდელი და მეტი რამ, რაც შეიძლება არასწორი იყოს. ასე რომ დაფიქრდით სად ცხოვრობდით აქამდე და რა ადგილს მოითხოვს თქვენი ნივთები. თუ ყველა სახლი, რომელსაც უყურებთ, იმაზე დიდია ვიდრე გჭირდებათ, განიხილეთ საცხოვრებელი სახლები ან საცხოვრებელი სახლები.
სესხისთვის წინასწარი დამტკიცების მიღება არ არის მყისიერი ჩაკეტვა, მაგრამ ის ძალიან კარგ წარმოდგენას გაძლევთ იმის შესახებ, თუ რა სახის იპოთეკას გაუმკლავდებით, რაც მნიშვნელოვან ნაბიჯს გახდის. თქვენი იპოთეკური დამტკიცების ნომრები ასევე განსაზღვრავს იმას, თუ რამდენი უნდა გაითვალისწინოთ დაცემისათვის გადახდა - ჩვეულებრივ დაახლოებით 20 პროცენტი, მაგრამ ეს განსხვავდება ზოგიერთი მთავრობის FHA სესხებისთვის და ინდივიდუალური გარიგებებისთვის გამყიდველებთან ერთად დამზადებული. თუ თქვენ იპოვით სახლს, რომელიც სესხის წინასწარი დამტკიცების ლიმიტს აჭარბებს ან ვერ ახერხებთ ფულადი სახსრების 20 პროცენტის დადებას, დროა განაგრძოთ საქმე. მნიშვნელოვანია, რომ დარჩეთ თქვენს შესაძლებლობებში, არ აქვს მნიშვნელობა რამდენად შეგიყვარდებათ სახლი.
Გასეირნება! გადადით რამდენიმე მიმართულებით ყველა მიმართულებით და ნახეთ რა არის სანახავი. როგორ გამოიყურება სახლები? რა ხდება ეზოებში? სამეზობლოები შენდება და იხვეწება, ან იშლება და უარესდება? იმ ადამიანების საშუალო ასაკი, რომელსაც თქვენ ამჩნევთ? თუ რასაც ხედავთ, თქვენ გაწუხებთ, გადახედეთ იქ სახლის ყიდვას. თქვენ ასევე უნდა გადახედოთ დანაშაულის რეიტინგებს და სახლის საშუალო ფასებს სამეზობლოში.
საჭიროებისამებრ შეამოწმეთ მარშრუტები სამსახურამდე და ახლომდებარე სკოლებამდე. ასევე გაითვალისწინეთ საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ნებისმიერი გაჩერება. არ შეხედოთ რუქას: თქვენ თვითონ იმოგზაურეთ მარშრუტებით და ნახეთ როგორია ისინი, რამდენად დაკავებულნი არიან და რამდენი დრო დასჭირდება.
პატარა, მაგრამ გასაკვირი მნიშვნელოვანი დეტალი, ეს გვკარნახობს, რამდენ მზეზე იდება სახლი, როდის მზე მოდის (დილით ან შუადღისას) და რამდენად ცხელდება, თუ ყველა ფანჯარას ღია დატოვებთ. ეს არის სახლის სწორი მენეჯმენტის ძირითადი, მაგრამ მნიშვნელოვანი ასპექტი და ის ასევე მოგცემთ წარმოდგენას, თუ როგორ უნდა შეინარჩუნოთ საფარი და გაზონი.
სწრაფად გაარკვიეთ არის თუ არა HOA ან რაიმე მსგავსი ტიპის ასოციაცია. თუ არსებობს, გაეცანით მათ მოთხოვნებს (ნებისმიერი კომპეტენტური რეალტორი შეძლებს მიიღოს ეს მოთხოვნები ძალიან სწრაფად) და გაითვალისწინეთ ნებისმიერი საფასური და რისი დაფარვაც მათ შეუძლიათ. თუ რაიმე გსურთ შეცვალოთ სახლთან, ნახეთ ნებადართულია თუ არა. თუ გსურთ ავტომობილის ან მისაბმელის გაჩერება თქვენს სახლში, ნახეთ ნებადართულია თუ არა. HOA– ს შეიძლება ჰქონდეს ბევრი წესების გარდა ყოველთვიური გადასახადი.
არის რაიმე სხვა მიმდინარე შეთავაზება სახლში, ან მოსალოდნელია? მცოდნე რეალტორს ექნება ძალიან კარგი წარმოდგენა ამის შესახებ. თუ ეს შესაძლებელია, ასევე კარგია გარკვეული წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ ვინ აცხადებს ტენდერს ქონებას. მაგალითად, ინვესტორი ხშირად გვთავაზობს ნაღდ ფულს წინასწარ და გაართულებს კონტრშეთავაზებებს. გახსოვდეთ, რომ ყოველთვის არის გარკვეული კონკურენცია პოპულარულ სახლებზე.
