ძველი სახლები: რისი აღდგენა ღირს?

არ არსებობს ბევრი მკაცრი და სწრაფი წესი, თუ რომელი ნაწილები ღირს ძველი სახლის აღდგენა და რომელი ჯობია შეცვალოს. ხშირად, ეს უფრო მეტად ეხება სახლის ხასიათის დაბალანსებას იმის წინააღმდეგ, თუ რამდენის დახარჯვას აპირებთ, რომ ეს ისტორიული ნიჭი ხელუხლებლად შეინარჩუნოთ.

"Შენ შეგიძლია გაანალიზეთ რა არის ძველი სახლის შესახებდა, როგორც წესი, საქმე ეხება ოსტატობის გარკვეულ დონეს, რომელსაც დღევანდელ სახლებში ვერ მიიღებთ“, - ამბობს ნილ სტივენსონი, ჩარლსტონი, ს.ს.-ის არქიტექტორი და კონსულტანტი სახელგანთქმული სახლის რემონტის სერია Rucker's Reno.

”ეს ჩვეულებრივ არის ფანჯრების, იატაკის, ჭერის კომბინაცია და ზოგჯერ არის სუპერ მაგარი ჩამოსხმა, პლუს მცირე შეხება, როგორიცაა ხალათი ან კარის ტექნიკა. ეს არის ის, რაც ჩვენ გვსურს შევინარჩუნოთ. ”

ამ ელემენტების შეკეთებისა და ჩანაცვლებისთვის საჭირო ოსტატობის დონე ძვირი იქნება, ასე რომ თქვენ მოგიწევთ თქვენი პროექტების ფრთხილად შერჩევა და არჩევა. ასწორებთ მას, რომ იცხოვროთ მასში, თუ მიზნად ისახავთ ინვესტიციის კარგ დაბრუნებას?

„გაარკვიე, რამდენად შეგიძლია გაყიდო სახლი მისი მოწესრიგების შემდეგ და უკან იმუშავე ბიუჯეტში“, - ამბობს სტივენსონი. ”სამწუხაროდ, თქვენი ბიუჯეტი ჩვეულებრივ არ იქნება საკმარისი იმისათვის, რომ აღადგინოთ ყველაფერი, რაც გსურთ.”

ასევე, გახსოვდეთ ზოგიერთი რამ უბრალოდ არ ღირს ძალისხმევა.

„სანამ მშენებლობა არსებობდა, იყო ცუდი სამუშაო და ცუდი მასალები“, - ამბობს არქიტექტურის ისტორიკოსი კრისტოფერ კინგი. ვაგონის თვისებები ჩარლსტონში, Rucker's Reno-ს კონსულტანტი.

იმის ნაცვლად, რომ თქვათ, რომ მხოლოდ იმიტომ, რომ ის ძველია, ღირს დაზოგვა, უფრო ზუსტია იმის თქმა, რომ ეს არის მოხუცი, თქვენ უნდა შეანელოთ და შეაფასოთ, რას აპირებთ და დარწმუნდეთ, რომ ეს არ არის საზიანო.”

როდესაც გადაწყვეტთ, რა ღირს აღდგენა და რა არა ძველ ან ისტორიულ სახლში, აქ არის გასათვალისწინებელი რამდენიმე ძირითადი ელემენტი.

თაბაშირის კედლები

შეამოწმეთ არის თუ არა თაბაშირი ბრტყელი და თავის თავდაპირველ სიბრტყეში, შემდეგ ამოიღეთ იგი თქვენი ხელით, რათა დაადგინოთ, არის თუ არა ის კვლავ ეკვრის უკანა ლაფს. მრავალსაუკუნოვანი სიმძიმე ხშირად ნიშნავს, რომ თქვენ იპოვით ყველაზე მძიმე თაბაშირის უკმარისობას ჭერში.

”თუ კედლის ან ჭერის უმეტესი ნაწილი არ არის ჩავარდნილი, მე ამას ვამტკიცებ დაზიანებული ადგილების ხელახლა შელესვა მოქმედების საუკეთესო გზაა“, - ამბობს კინგი. ”თაბაშირი გთავაზობთ უკეთეს ხმის იზოლაციას, ხანძარსაწინააღმდეგო და ამინდის იზოლაციას, ვიდრე [drywall].”

თაბაშირის კარნიზის შეკეთება შეიძლება უფრო რთული იყოს და თითქმის ყოველთვის მოითხოვს კვალიფიციურ ხელოსანს. მაგრამ ეს ასევე ღირს, ამბობს კინგი, რადგან ”ეს ჩვეულებრივ ისტორიული ოთახის ვიზუალურად ყველაზე განსაცვიფრებელი ასპექტია”.

სართულები

თუ თქვენ შეგიძლიათ ხის იატაკის დალაგება და შეკეთება, სტივენსონი და კინგი ამბობენ, რომ მისი შენარჩუნება ჩვეულებრივ ღირს. „ისტორიული ხის იატაკი ისტორიული სახლების განმსაზღვრელი ვიზუალური მახასიათებელია“, ამბობს კინგი. ”ისინი, როგორც წესი, პირველია, რასაც ხალხი ამჩნევს და პასუხობს.”

იატაკის ყველაზე გავრცელებული დაზიანება ხდება ტენიანობის ან ცვეთაგან. ეს ნიშნავს შერჩევით ჩანაცვლებას და რემონტი კარგი ვარიანტია, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც იატაკი ძალიან ბევრჯერ იქნა ქვიშიანი ან ენები არ ამოიჭრება. ასეთ შემთხვევებში თქვენ მოგიწევთ მათი გამოცვლა, თუ არ გაგიმართლებთ და უბრალოდ შეგიძლიათ გადაატრიალოთ დაფები მათი ხელახლა გამოსაყენებლად.

Mouldings

დახვეწილი ფანჯრებისა და კარების ჩამოსხმა მრავალი ძველი სახლის დამახასიათებელი ნიშანია. თუ ეს შესაძლებელია, დატოვეთ ისინი ადგილზე და იარეთ მათ გარშემო კარებისა და ფანჯრების გამოცვლისას. თუ ისინი უნდა მოიხსნას, ისინი სავარაუდოდ დაიშლება ნაწილებად, რომელთა ხელახლა აწყობა შესაძლებელია.

ფანჯრები და კარები

ისტორიული ფანჯრებისა და კარების შენახვა ღირს და რემონტი შეძლებისდაგვარად. ისინი, როგორც წესი, უფრო მყარი და გამძლეა, ვიდრე მათი თანამედროვე შემცვლელები. გარდა ამისა, კინგი ამბობს, რომ ისინი შექმნილია იმისთვის, რომ დაიშალა, შეკეთდეს და ერთად დააბრუნონ.

„მიუხედავად იმისა, რომ ისტორიული ფანჯრები ცუდ რეპს იღებენ, ეს დიდწილად იმიტომ ხდება, რომ ფანჯრების მწარმოებლები ათწლეულების განმავლობაში აწარმოებენ მის მარკეტინგს“, - ამბობს ის. „ასევე, კონტრაქტორების უმეტესობას აღარ ესმის, როგორ იმუშაონ მათზე. მაგრამ ისტორიული ფანჯრები ძალიან კარგად მუშაობს. როგორც წესი, ათწლეულების განმავლობაში დასჭირდება ენერგიის დაზოგვა ისტორიული ფანჯრების ამოღების ღირებულების ანაზღაურებას.”

Ელექტროობა

ელექტრული სისტემის შეცვლა დამოკიდებულია უსაფრთხოებაზე და ფუნქციონირებაზე, რაც დამოკიდებულია სისტემის ასაკსა და სიმძლავრეზე. იმის გასარკვევად, რომ ყველაფერი კარგადაა, მოძებნეთ განახლებული სერვისის პანელი, დამიწებული განყოფილებები და თანამედროვე Romex მავთული.

„თუ ხედავთ ედისონის ძველ საფუვრებს, ქსოვილით გახვეულ მავთულს ან დაუსაბუთებელ გასასვლელებს, სავარაუდოდ, საჭიროა სისტემის მთლიანი რემონტი“, - ამბობს კინგი. ამან შეიძლება ასევე მოითხოვოს ახალი, უფრო მაღალი გამაძლიერებელი სერვისის ხაზები პოლუსიდან და სხვა განახლება შეასრულეთ დღევანდელი სამშენებლო კოდები.

სანტექნიკა

ელექტროენერგიის მსგავსად, სანტექნიკის შეცვლა დამოკიდებულია უსაფრთხოებაზე და საჭიროებაზე შეესაბამება თანამედროვე სამშენებლო კოდებს. „მიუხედავად იმისა, რომ ძველი სპილენძის მილები კარგად იტანს, 1980-იან წლებში გაკეთებული თანამედროვე პოლიბუტილენის მილები უნდა შეიცვალოს, თუ აღმოჩენილია“, - ამბობს კინგი.

თუჯის ნარჩენების ძველი ხაზები ასევე შეიძლება დროთა განმავლობაში კოროზიის შედეგად დაკარგოს სიმძლავრე. და, რა თქმა უნდა, დააკვირდით ყველაფერს ტყვიით და შეცვალეთ ისინი. ცივ კლიმატში არსებულ დაუსახლებელ სახლებში, თქვენ ასევე შეგიძლიათ კედლებში სიურპრიზები წააწყდეთ, როგორიცაა გაყინვისგან ადიდებული მილები.

იზოლაცია

ბევრ ძველ სახლს აკლია თანამედროვე თბოიზოლაცია, რაც საგანგაშოდ მაღალია გათბობისა და გაგრილების გადასახადები. მაგრამ იზოლაციის არასწორად დაყენებაგანსაკუთრებით თბილ და ნესტიან კლიმატში, შეიძლება გამოიწვიოს კონდენსაციის მუდმივი პრობლემები.

„ძველი სახლის დასაცავად საუკეთესო საშუალებაა ორთქლის ბარიერი იზოლაციის გარედან, რომელიც მთელ ადგილს ახვევს“, - ამბობს სტივენსონი. ”მაგრამ ამის გასაკეთებლად მოგიწევთ ყველა გვერდის ამოღება, რაც ჩვეულებრივ არ არის გამოსავალი, რადგან ძველი დაფების მოწყვეტის შემდეგ ისინი იშლება.”

ამის მარტივი გამოსავალი არ არსებობს. ეცადეთ სახლი რაც შეიძლება ჰერმეტულად დახუროთ და კონდიციონერს ნუ ამუშავებთ ძალიან ცივ ადგილას.

HVAC

სახლები გარეშე

ძველი სახლების უმეტესობას ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ჰქონდეს HVAC სისტემა. მისი დაყენება შეიძლება იყოს რთული და ძვირი, რადგან ზოგჯერ კედლის ღრუები ძალიან ვიწროა სტანდარტული არხებისთვის. ასევე მნიშვნელოვანია მათი სწორად დაყენება, რათა თავიდან აიცილოთ პრობლემები კონდენსაციასთან.

"ისტორიული სახლები არ იყო შექმნილი HVAC-ის გათვალისწინებით", - ამბობს კინგი. „კრიტიკულად მნიშვნელოვანია იმის გაგება, რასაც აკეთებ. Იქ არის აღარ არის უტყუარი გზა ძველი სახლის გასაფუჭებლად ვიდრე მისი არასათანადოდ მოწყობა, განსაკუთრებით ნოტიო კლიმატის პირობებში“.

სახლები

თუ ძველ სახლს აქვს HVAC სისტემა, შეამოწმეთ სადინარში, რათა დარწმუნდეთ, რომ კარგად არის იზოლირებული. ეს უზრუნველყოფს სისტემას არ შემოაქვს ზედმეტი ტენიანობა შენობის კონვერტში. ასევე, შეამოწმეთ, საკმარისია თუ არა მილების განლაგება თითოეული ოთახისთვის. და თავიდან აიცილეთ დიდი ზომის ერთეულები, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს სისტემის მოკლე ციკლი და არ მოაცილოს ლატენტური ტენიანობა ჰაერიდან.

კარუნა წერს ველურ ბუნებაზე, ბუნებაზე, ისტორიასა და მოგზაურობაზე ჟურნალებისთვის, გაზეთებისთვის და ვებსაიტებისთვის მათ შორის National Geographic, National Parks, Discovery Channel, Atlas Obscura და High Country სიახლეები. მან ასევე გადაიღო არაერთი დამოუკიდებელი ფილმი და გადაიღო დოკუმენტური ფილმი „გუერერო პროექტი“ ჩაძირული მონების გემის ძიებაზე. მან და მისმა მეუღლემ, სტივმა, დაწერეს ჯილდოს მფლობელი სახელმძღვანელო ფლორიდა კიზისთვის და ამჟამად სრულყოფილად არემონტებენ მიტოვებულ სახლს მოჩვენებათა ქალაქში. მას აქვს B.A. მონტანას უნივერსიტეტის ჟურნალისტიკასა და გეოლოგიაში. OWAA-ს წევრი, SATW.