不動産業者がやらない13のこと
それはあなたの家なので、あなたはあなたがやりたいことを何でもすることができます。 しかし、ある時点でそれを売りたいのであれば、これらのことをする前によく考えてください。
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どうしてそんなことをしました？！
毎日、不動産業者は住宅所有者が彼らの家にしたクリンジに値することを思いつきます。 寝室のヒョウ柄の生地の壁紙—うん。 DIYの電気修理—驚くほど真実。 確かに、それはあなたの城です。あなたは心ゆくまで飾ったり、DIYしたりすることができます。また、重要ではないと思う特定のプロジェクトをスキップすることもできます。 しかし、不動産業者が自分の家に次のことをしない理由はいくつかあります。 反対に、彼らはこれらを作るでしょう どんな家にも真剣な価値を加えることができる、簡単で予算にやさしいアップグレード.
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縁石の魅力を無視する
あなたは何ヶ月も家のインテリアに取り組んでいましたが、HGTVに値するようになったので、疲れすぎて刺激がなく、ぼろぼろの芝生やひびの入った歩道を気にすることができません。 おがくずを振り落とし、ツールベルトをいくつかの園芸工具と交換します。 「あなたの庭を「ステージング」するためのアドバイスを得るために専門家を雇うこともお金がかかります」と不動産ブローカーであり所有者であるケリーパークスは言います パリギブソンリアルティ モンタナで。 「ボーナスは、あなたがそこに住んでいる間、あなたもそれを気に入るはずだということです。」 あなたがリフォームモードにいる間に、これらを試してみてください 実質的に自分でお金を払う13の住宅プロジェクト.
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パステル画
ベビーブルーとミレニアル世代のキャンディピンクは素敵で落ち着きがありますが、家の顔にはうまく翻訳されません。 “カーブアピール あなたの家が市場に出ているかどうかにかかわらず、それは非常に重要です」と、の所有者であるレネイバ・ヘッドは言います。 ウェルカムホームリアルティ テネシーで。 「あなたはいつもあなたの家が歓迎されていると感じて欲しいです。」 そして、正面玄関を忘れないでください。 それは非常に重要な第一印象の一部です。 ここにいくつかの他のものがあります あなたの家の価値を高めることができる外装塗装のヒント.
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家に近すぎる植樹
緑豊かな木々、花の茂み、そして色とりどりの多年生植物は、すぐにそれを歓迎し、家庭的なタッチを追加します 非常に重要な縁石の魅力ですが、家の近くに木を植えると、後悔するかもしれません。 道。 長い根系を持つ木は地面とあなたの予算を根こそぎにする可能性があり、大きな手足が屋根に落ちたり、羽目板に損傷を与えたりする可能性があります。 これらは最大の問題を引き起こす19本の木です. 「時間の経過とともに根が地下の配管、基礎、私道に損傷を与える可能性があります」と、不動産業者のマヤマディソンCEOは説明します。 メリーメゾン ルイジアナ州メタリーで。 「最初は見栄えがするかもしれませんが、数年後に売りに行くと、それらの根は非常に高額な損害を引き起こします。」 物事をきれいに管理しやすくするために、植えてみてください 一年生の花—そしてそれらが繁栄するのを助けるために何が必要かを学びます.
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造園で船外に出る
魅力的な水の特徴、真っ白な多年草の庭園、ツタに覆われたトレリスなどの手の込んだ造園は、夢のオアシスを作り出すかもしれませんが、緑の親指のない人をオフにする可能性があります。 「あなたが家を売ることを決心するとき、問題は関係します」とヘッドは言います。 「次の人は、それを維持するという考えが少し圧倒され、代わりに別の家を検討するかもしれません。」 高価なアップグレードはあなたにあなたの夢の家と庭を与えるかもしれませんが、 再販価値に関しては、これらはスキップする必要があるアップグレードです.
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過度のカスタマイズ
個人的なタッチを加えると、家はホームスイートホームに変わりますが、考えている場合は 将来的にあなたの家を売ることについて、あなたはあなたのお気に入りでオールインすることを再考したいかもしれません モチーフ。 Melanie Everett、マネージングブローカーおよび創設者 Melanie Everett＆Company シカゴでは、アニマルプリントが大好きですが、家に壁紙を貼るつもりはありません。 「代わりに美しい枕を購入することにしました」と彼女は言います。 「さらに、これらを次の家に持っていくことができ、潜在的な購入者を圧倒することを心配する必要はありません。」 これらは 12の装飾のヒントはあなたがあなたの家を速く売るのを助けます.
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大胆で大胆な色使い
ねえ、それはあなたの家です、そしてあなたがあなたの居間の血を赤くそしてあなたの台所のカボチャをオレンジ色に塗りたいならば、それのために行ってください。 しかし、不動産業者はむしろ絵筆を中間色に浸したいと思っています。 「不動産業者とハウスフリッパーがニュートラルカラーを使用するのには理由があります。彼らはより多くの聴衆にアピールします」とパークスは言います。 彼女はまた壁紙に対して忠告します。 購入者がそれを気に入る可能性はわずかであり、ほとんどの購入者は一目見て、それを取り除くためのコストと労力について考えます。 これが ホームステージャーがあなたの家に「すごい」要素を与えるために行う最初の10のこと. そして、これがあなたができる方法です 自分でハウスステージングをしてください。
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家を定期的に検査していない
上場前に修理やメンテナンスの問題に対処できるように、住宅検査をスケジュールするのが標準的な手順です。 しかし、不動産業者は家を売っていなくても家の検査を受けます。 「修理の最新情報を入手できるため、家を売っていませんが、数年ごとに家の点検を行っています」とパークス氏は言います。 「それはまた、私が屋根に登ることができないか、漏れに気付かないかもしれないので、私が世話をする必要がある新しい欠陥について私に警告します。 この情報は、大きな損傷を引き起こす前に修理を行うことで私に莫大なお金を節約するので、本当に価値があります。」 あなたが見るときあなたはしわがれます 家の点検中にこれまでに見つかった最もクレイジーなもの.
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アップグレードに多額の投資をする
エベレットは、最初に自分の地域の他の家のコンプを見ずに、高価なアップグレードにすべてのお金を費やすことは決してありませんでした。 「バイヤーは新しいキッチンが大好きなので、おそらくキッチンだけで、最も利益が得られると思うアップグレードを選んで選びます」と彼女は言います。 古いアプライアンスの交換など、アップグレードの決定の一部は他の決定よりも簡単です。 「それは大きな違いを生む小さな費用です」と彼女は説明します。 ここにいくつかの他のものがあります 大きな影響を与える安価な住宅改修のアイデア（すべて200ドル未満）.
これらはあなたがするために雇うべき10の家のプロジェクトです。
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ライセンスのない請負業者を雇う
ゆるい床板をDIYしたり、いとこを雇って天井ファンを取り付けたりするのはおそらく大したことではありませんが、 配管や電気などの主要な住宅コンポーネントについては、認可された保税業者を雇う必要があります。 許可します。 「これは非常に重要です。なぜなら、不動産業者は、免許を持った請負業者または専門家が仕事をしたと言えることの価値を知っており、許可は市に提出されているからです」とパークスは言います。 「これは、物事が正しいことを知っている潜在的な買い手に安心感を与えます、そして彼らが行くときも同じことが当てはまります 後で家を売る。」 もちろん、誰かが専門家であるからといって、その人が適切な専門家であるとは限りません。 あなた。 これが 請負業者を雇う前に知っておくべきこと.
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寝室の撤去
子供たちはついに小屋を飛びました、そしてあなたはあなたが必要としない余分な寝室を持っています。 そのスパのようなマスターエンスイートは、壁を取り除くとすぐに現実のものになります。 しかし、それは不動産業者がすることでしょうか？ チャンスではありません。 「追加の寝室は必要ないかもしれませんが、将来の購入者は必要かもしれません」とマディソンは言います。 寝室を削除すると、同様の平方フィートの他の家と比較して家の価値が下がるだけでなく、潜在的な購入者の候補リストからも外れます。 これは、あなたの家が家族向けの近所にある場合に特に当てはまります。そこでは、追加の寝室が取引をしたり、破ったりする可能性があります。 あなたが疑問に思っていた場合、これらは アメリカの家族にとって最高の都市と最悪の都市.
これらは、家の価値を高めるための最悪の改善プロジェクトの2つです。
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不一致のフローリングをインストールする
継続性がすべてです。つまり、ある部屋から次の部屋へのシームレスな流れです。 ヘッドは、それがタイル、カーペット、または広葉樹であるかどうかにかかわらず、不一致の床で生活することはそうではないかもしれないと言います あなたの日常生活では大したことのように思えますが、あなたが売ることを決心したとき、それは明白になります 目障り。 「ある部屋から次の部屋への移行は均一でなければなりません。 そうでなければ、フローリングを均一に見せるためにやるべきことが多すぎると感じるかもしれないので、潜在的な買い手を失う可能性があります」とヘッドは言います。 HGTVのBenとErinNapierは、不一致のフローリングを設置したり、 これらの他の改修の間違い.
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カスタムキッチンやお風呂に散らばる
「バスルームとキッチンは、リフォームに最も費用がかかり、面倒なので、家を売っています」とパークス氏は言います。 ただし、大多数の人にとってあまりにもカスタムであるカスタム仕上げ、照明、タイル、およびその他の住宅コンポーネントを大量に購入した場合、お金を取り戻すことはできません。 「キッチンやバスの合理的な予算を見つけて、付加価値を付け、利益を超えず、最終的にはお金がかかるようにします」と彼女はアドバイスします。 一方、これらは 31の家の改善はあなたの家の価値を2倍にすることができます.
これらの家の改善は、実質的に自分たちの利益になります。
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修理を怠る
大規模なパーティーの開催から1か月が経過するまで修理を延期したり、炉が完全に停止してサービス技術者に電話をかけたりするまで、私たち全員がその罪を犯します。 不動産業者は2つの理由で問題のある分野にすぐに対処します。 一つは、家の中の無視されたエリアは魅力的ではありません。 そして2つ目は、放置すると修理に費用がかかることです。 他の人のためにこのリストをとかす あなたの家があなたの銀行口座を使い果たしている卑劣な方法.
これらのアイデアを試して、壊れることなく家にスペースを追加してください。
