初めての住宅購入者が持っている50の最大の後悔
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「完璧な」家を待っています
初めて家を購入するミレニアル世代は、20％の頭金や閉鎖費用など、いくつかのハードルに直面しています。 と 住宅価格は上昇を続けています、これらのハードルは岩になります。
「市場でプレーするには、目前の経済的打撃範囲内にある家を購入する（そしてうまくいけばかなりの取引をする）ことで市場に参入する必要があります。」 ミアサイモンは説明します、シリコンバレーのRedfin不動産エージェント。 「子供を育てることを想像できる3ベッドルーム/ 2バスルームの家が欲しいので、これは難しい人もいます。 問題は、この家を買うために頭金を節約するまでに、今では手が届かないところまで高く評価されていることです。」 避けるべきより多くの家探しと購入の間違いがあります。
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エージェントを雇わない
「オンラインリスティングサービスで家を購入するとき、全体像や価格を実際に把握することはできません。」 説明します 潜在的な不動産の可能性. 「家には、リストの写真を見ているときに見えない匂い、音、または光景がある可能性があります。 それだけでなく、あなたが家に興味を持っていて、上場エージェントに連絡した場合、彼らはあなたの最善の利益を心から持っていないでしょう。 彼らは法的に売り手に拘束されているので、あなたは最良の取引を得ることができないかもしれません。」
不動産業者と直接仕事をすることで、彼らはあなたのニーズやウォンツについてもっと知ることができ、あなたが将来の家を見つけるために働く機会を彼らに与えます。 あなたが家探しを始める前に、あなたが知る必要がある26の不動産用語がここにあります。
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住宅ローンの買い物をしない
あなたが望む家を見つけることは夢が叶うことです。 申し出をしてクロージングプロセスを開始すると、その夢は現実に一歩近づきます。 ただし、ミレニアル世代は、彼らの忠誠心が、彼らを事前に承認した貸し手に属するものではないことに注意する必要があります。 予算に合った最高の金利と条件を探し回ることは、あなたの最大の利益になります。 住宅ローンと利子控除について知っておくべきこれらの11の事柄をチェックしてください。
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家の点検に出席しない
これは確かに、ミレニアル世代が最初の家を購入するときに犯す可能性のある最大の過ちの1つです。 「あなたが検査を見渡さずにあなたの不動産業者を手放さないでください」と警告します 潜在的な不動産の可能性. 「家の検査にあなたの母親や兄弟、または従兄弟を送らないでください。 仕事を辞め、家の検査官と一緒に家の中を歩きます。 実際、個人的に精査された独自の検査官を雇うことを含め、プロセス全体に関与していることを確認してください。」
すべてのことを言い終えたら、必ず検査レポートを読んでください！
ここでは、住宅検査を最大限に活用するための12のヒントを紹介します。
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住宅保証が受けられない
ミレニアル世代は、閉店時に住宅保証を要求する必要があります。 住宅保証は、重要な電化製品やシステムの修理または交換を対象とする年間サービス契約です。 住宅の保証ポリシーはさまざまですが、ほとんどが主要な電化製品だけでなく、暖房/冷房、配管、電気システムも対象としています。
新品の家を購入しない限り、物がすり減って故障することが予想されます。そのため、住宅保証を取得することが非常に重要です。 それはあなたがそれを最も必要とするときに大きな節約を提供することができます。
保証の支払い者は異なります。 不動産業者は、閉店後の贈り物として購入者に住宅保証を与えることが知られていますが、 売り手は、何かがあった場合に閉じた後に買い手がそれらを呼び出さないようにするために補償の支払いをします 休憩。 どちらも起こらない場合でも、購入者は自分で購入する必要があります。 あなたが落ち着く前に、あなたはこれらの13のことの支払いを期待することができます。
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再販価値を考慮していない
最初の家を購入するミレニアル世代のほとんどは現金で泳いでいません。そのため、家を購入する際には再販価格を考慮に入れることをお勧めします。
「公平性を構築できるもの（新しいカーペット、堅木張りの床、花崗岩のカウンタートップなど）を見つけてください。 時間の経過とともに感謝します（近所は新進気鋭で、新しいショップやレストランがその周りに現れています）」とアドバイスします 潜在的な不動産の可能性. 誰も将来を予測することはできませんが、ミレニアル世代の住宅購入者は、販売するときに購入する住宅の価値を前もって考える必要があります。
これらの10のことを見落としたことを後悔するバイヤーにならないでください！
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予算内にとどまらない
あなたの住宅ローンを見て、ページから飛び出す手頃な数に巻き込まれるのは簡単ですが、リストのこの月額はそうではありません 頭金が20％未満の場合は、保険、税金、住宅所有者協会の手数料、個人住宅ローン保険を考慮に入れてください。 NS。 あなたが持っている予算であなたが本当にあなたが望む家を振ることができるかどうか見るためにこれらの重要な料金の計算をしてください。 避けるべき40の初めての住宅所有者の落とし穴があります。
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間違った時間に購入する
完璧な家を待つべきではありませんが、あまりにも早くコミットしないことも重要です。 「私たちは通常、住宅購入でかなりの取引を獲得することが最大の目標であるクライアントに遭遇します。」 RedfinのMiaSimonは言います。 「私たちが提供するアドバイスは、購入する人が少ないときに購入することです。1月中旬までの感謝祭、または多くの人が休暇を取り、購入者の数が少ない7月の間に購入します。」
ここにあなたの不動産業者があなたに言っていない22の秘密があります。
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クロージングコストを忘れる
家を買うことはエキサイティングですが、不動産取引の他のさまざまな側面とともに、検査料、所有権、エスクロー、査定の支払いも必要になります。 初めての住宅購入者が気付いていないかもしれない可動部分がたくさんあります。 サンディエゴのClosingCorp 証明し、それを明らかにする 3分の2 ミレニアル世代の多くは、最初の家を購入するときに閉鎖費用を考慮していません。
購入したら、これらの12の残念な家の改修を行わないようにしてください。
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あなたの貯金を空にする
あなたの最初の家はあなたの銀行口座をすぐに使い果たすことができる様々な改修と修理を必要とするかもしれません。 実際、家を購入するためだけに普通預金口座を空にした場合、そのようなことをするお金さえまったくないかもしれません！
「それは、物事が壊れたとき、初めての住宅所有者にとってますます苦痛になります。」 ジョン・パタキーは言います、EverBankの消費者部門のエグゼクティブバイスプレジデント。 「彼らはすぐに穴の中にいることに気づきます。」
そのため、頭金の支払い、閉鎖費用の支払い、引越し費用、修理をカバーすることを特に目的とした貯蓄基金があることを確認する必要があります。 これが家でお金を節約するための私たちのトップ10のヒントです。
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頭金の金額を誤って判断する
地元の銀行からお金を借りるのは簡単ですが、返済するのは難しいです。 頭金全体にローンを使いたくなりますが、初めての人は住宅ローンの手数料にうんざりしているはずです。 あなたの最善の策は、すべての家計費だけでなく、毎月の請求書、食料品、 保険など。これにより、実際にダウンに対して何を支払うことができるかについて、より良いアイデアを得ることができます。 支払い。 あなたの最初の家を首尾よく購入するためにこれらの8つのステップに従ってください。
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感謝は保証されません
以来 住宅市場 上下に行く、それはあなたがする準備ができているときにそれを意味するものではありません 売る あなたはお金を稼ぐでしょう。 住宅用不動産に関しては、評価が保証されるわけではないため、長期的に購入することを検討してください。
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セカンドオピニオンを取得する
家を見るときに、2番目（または3番目）の意見を聞くのが最善の場合もあります。 友人や家族は、あなたが見なかったものを指摘できるかもしれません。 庭の排水 地下室の隅にある問題またはそのカビ。
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ゴルディロックスのジレンマ
によると CNBCからの最近の分析、新しい住宅所有者の最大の後悔は、大きすぎるか小さすぎる家を購入することです。 家族に必要な部屋が見つからない場合でも、使用していない平方フィートにお金を払っていることに気付いた場合でも、ニーズに合わない家を持つことは欲求不満のレシピです。
必要なものではなく、必要なものを購入して、この問題を回避してください 考える あなたが必要なはずです。 もちろん、いつでも追加を検討することができます、または これらの15のアイデアを使用して、小さな部屋を大きく見せて、家の雰囲気を広げます。.
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緊急予算なし
賃貸から所有への移行は、長期的な富を築くための刺激的な方法ですが、それ自体に一定の経済的負担も伴います。 住宅ローン、税金、保険に加えて、住宅所有者は修理やメンテナンスのためにお金を確保する必要もあります。 しばしば「運送費」と呼ばれるこれらの継続的な費用は、単に持ち家の一部です。 これらの資金は徐々に増やすことができますが、家の購入価格で銀行に何も残っていない場合、所有してから最初の数か月間に緊急事態が発生すると問題が発生します。
緊急資金を維持することによってこの問題を回避してください（多くの専門家は2,000ドルから3,000ドルの間を提案します）。 別のアプローチは、住宅保証に投資することです。 そしてもちろん、DIY担当者は緊急ホームツールキットを準備しておくことができます.
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光熱費について尋ねるのを忘れる
不動産業者または現在または以前の住宅所有者から光熱費の見積もりを取得します。 入居する前に、水、廃棄物管理、その他の月額および年額の費用を知るのに役立ちます。 ケーブル、インターネット、優れた携帯電話サービスが家族にとって最優先事項である場合は、これらのオプションについても質問してください。 そして覚えておいてください、 光熱費を節約 入居後。 また、それを簡単にする方法を参照してください あなたの家であなたの細胞信号を後押しする また 5つの簡単なステップでWi-Fi信号を強化する方法。
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ユーティリティの設定を待っています
可能であれば、ユーティリティアカウントを新しい住所に移行し、すべての設置予定を入居日にできるだけ近づけて設定します。 Nextdoor.comやソーシャルメディアなどのアプリを使用して、将来の近所の人におすすめのベンダーを尋ねます。 USPS、IRS、および銀行に住所変更を申請します。 見る たくさんの服をすばやく動かす1つの賢い方法 あなたの次の動きで。
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ウィリー・ニリーの移動
カラフルなガレージセールのステッカー、またはマルチカラーのマスキングテープを使用して、各移動ボックスを最終目的地に一致させます。 青=キッチン、紫=主寝室など？ これは、引っ越しの日にあなたを助けるだけでなく、荷降ろしを手伝う引っ越し業者や友人にも役立ちます。 いくつかの大きな油性ペンを購入し、実際に箱に中身のラベルを付けます。 これは、実際にコーヒーマグが入っている箱を見つける前に、12個の間違った箱を開けるのを避けられないのに役立ちます。 さらに、次にこれらを使ってソファを動かすときに背中を捨てないでください 信じられないほどの時間節約の移動のヒント。
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優先リストを作成しない
あなたが新しい家に足を踏み入れた瞬間、あなたの心はやることで競争するでしょう。 ノートブックを中央の場所に置いて、この圧倒的なタスクリストを寄せ付けないようにし、あなたやあなたの家族が1日を通して考えているすべてのアクションアイテムを書き留めます。 24時間後、リストを切り取り、各項目に1、2、または3の優先順位を付けます。 安全上の懸念、清掃、必需品の開梱など、その週に完成したアイテムを最優先する必要があります。 優先度2は、組織、メンテナンス、および開梱の残りに関連して、今後2か月以内に完了するタスクである必要があります。 優先度3のタスクは必須ではありませんが、1年以内に完了したい改善とプロジェクト（改修、造園、大規模な購入）。 これを読む 初めての住宅購入者向け住宅メンテナンスガイド 始めるために。
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ロックを離れる
それは心の一部のための小さな価格です。 前の住宅所有者が鍵のセットを渡したとしても、他に誰がまだ鍵を持っているかはわかりません。 犬の歩行者、掃除婦、ベビーシッター、家族など、誰かがまだ飼っているのは想像に難くない。 新しい家にアクセスできるので、入居後すぐにロックを変更すると、セキュリティと マインド。 ガレージのドアコードについても同じことが言えます。 やり方を学ぶ ここでドアロックのキーを再入力します それに加えて、あなたが知っていることを確認してください 家の中で最高の隠れ場所 あなたの貴重品のために。
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家族の便利屋
火災警報器を忘れる
すべての火災警報器をテストし、電池を交換し、必要に応じて警報器を追加します。 一酸化炭素検出器と消火器を購入し、家族全員で早期に火災安全計画を立ててください。 火災安全を最新に保つために前の所有者に頼らないでください。 フィールドエディターからのこれらの他のヒントを試してください 家庭の火災安全をブラッシュアップ.
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家族の便利屋
住宅所有者の日記をつけていない
買う リングバインダー 保険証書、修理領収書、その他すべての家に関する書類を保管します。 すべての家の情報を1つの便利な場所に保存すると、住宅所有者の生活が楽になり、後で家を売るときに売り上げの「プラス」になる可能性があります。 –リーダーDebora Emmert
保険にお金をかけすぎていませんか？ やり方を学ぶ ここで保険にお金を節約.
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信頼しすぎる
改造、修理、古い損傷、漏れ、カビなどについて、売り手からの完全な書面による開示を主張します。 市または郡に確認し、書面で、プロパティの許可履歴、ゾーニング、以前の使用、住宅所有者協会の制限、およびその他の情報を入手してください。 「場所、場所、場所」を忘れてください。「確認、確認、確認！」と言います—読者readPaulBianchina。 探し出す あなたがあなたの固定資産税の小切手を切るときあなたの税金が支払うもの だまされないように。
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冷蔵庫のコイルを掃除するのを忘れる
冷蔵庫のコンデンサーコイルは、冷蔵庫の背面または底部にあります。 コイルがほこり、ペットの毛、クモの巣で詰まっていると、効率的に熱を放出できません。 その結果、コンプレッサーは設計よりも激しく、長く動作し、より多くのエネルギーを使用し、冷蔵庫の寿命を縮めます。 コイルクリーニングブラシと掃除機でコイルを掃除します。 狭い場所にフィットするように曲げることができるコイルクリーニングブラシは、徹底的な仕事をします。 オンラインまたは電化製品店で1つ探してください。 冷蔵庫の修理に関するヒント（サービスコールなし）については、 ガイドをご覧ください と 家の中の各家をより速く掃除する方法。
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リントスクリーンを汚したままにする
詰まったリントスクリーンまたはドライヤーダクトは、ガスであろうと電気であろうと、ドライヤーの効率を大幅に低下させます。 リントスクリーンを掃除する 各負荷の後、年に一度排気ダクトを掃除してください。 Linteater（写真）には、ダクトを掃除するためにドリルに取り付けるオーガーブラシがあります。
電気乾燥機は年間約85ドルの電力を使用します。 消費者エネルギーセンターによると、汚れたリントスクリーンは乾燥機が最大30パーセント多くの電力を使用する原因となる可能性があります。 リントの蓄積も火災の一般的な原因です。
洗濯物を連続して乾燥させて、乾燥機が負荷の合間に冷えないようにします（暖かい乾燥機はより少ないエネルギーを使用します）。 そして、衣類が乾くまで乾燥機を動かしてください。 乾燥しすぎると衣服が損傷し、電気代が高額になります。 新しい乾燥機の市場にいて、すでに家にガス管がある場合は、ガス乾燥機を使用してください。 ガス乾燥機の方が効率的です。 洗濯機と乾燥機のセットを購入する方法について、これらのヒントをお試しください。
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ファーネスフィルターを忘れる
強制空気加熱および冷却システムで問題を引き起こす最も速い方法の1つは、フィルターの交換を忘れることです。 ファーネスフィルターの位置を確認し、 代替品を購入する 前の所有者があなたに隠し場所を残さなかった場合。 フィルターを交換します（そして毎月それを行う習慣を身につけます）。 方法は次のとおりです!
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エアコンのコンデンサーとエバポレーターの掃除に失敗する
少し汗をかいても、夏の暑さが始まると、財布と快適さの両方に役立ちます。 ほとんどの作業は、専門家の助けを借りずに、冷却システムの保守とテストを行うことで実行できます。 これで、不測の事態が発生した場合に、空調業者との約束をするための十分な時間があります。 問題。 ユニットへの電気を遮断した後、柔らかい毛のブラシで屋外コンデンサーの外部フィンを掃除機で吸い取り、ユニットから2フィート以内の茂み、雑草、生い茂った草を取り除きます。 屋内では、エバポレーターユニットのファーネスフィルターを交換し、ブロワーコンパートメントを真空にして、凝縮ドレンを掃除します。
のために エアコンの掃除の完全ガイドは、ここをクリックしてください.
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あなたの家の主な止水弁をマッピングしていない
あなたがあなたの家全体への水を遮断する必要がある場合に備えて、あなたの主な止水弁がどこにあるかを知ってください。
ほとんどすべての家庭には、水道メーターの直前と直後に1つのメイン遮断弁があります。 メーターが配置されている場所は、お住まいの地域の気候によって異なります。 寒い気候では、メーターとメインシャットオフバルブは内部にあり、通常は地下室またはその他の暖かい場所にあり、凍結を防ぎます。 温暖な気候では、メーターとその2つの遮断弁を外壁に取り付けるか、取り外し可能な蓋付きの地下ボックスに入れることができます。
通りの水道本管とメーターの間には、通常、埋設されたものもあります カーブストップバルブ （特別な長い柄のレンチを使用している市の労働者のみがアクセス可能）および 法人停止、あなたの家の給水管が水道本管に接続しているところ。 あなたの街は、あなたがこれらのバルブをいじり回すことを絶対に望んでいません。 のメインバルブを使用して、水をオフまたはオンにします 家側 メーターの。 このバルブは通常、丸い刻み付きハンドルを備えたゲートタイプのバルブであり、オフにするには時計回りに数回完全に回転させる必要があります。 新しい家では、それはボールバルブである可能性があります。
主な止水弁の詳細をご覧ください ここ.
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クロールスペースと屋根裏部屋をスキップする
家の最も遠い隅に慣れることは良いことです。 漏れがないか確認してください。 バグ, 型 後でではなく早く対処する必要があるその他の問題。 クロールスペースに防湿材がない場合は、防湿材を取り付ける方法を学びます ここ.
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梅雨が始まる前に排水ポンプを無視する
それが機能することを確認するためにそれに水を注ぐ。
排水ポンプが故障する最も一般的な時期は、何ヶ月も使用されなかった後の最初の大雨です。 鋳鉄製ポンプの水没または部分的に水没した部分は、錆びて焼き付く可能性があります。 また、電源を入れると燃え尽きます。 ポンプを下げて水が上がるのに引っ掛からないでください。 長い乾いた（未使用の）呪文の後、バケツまたは2つの水をサンプに注ぎ、ポンプが作動することを確認します。
そして、排水ポンプのバックアップはありますか？ 適切な排水ポンプの設置には、故障や停電に備えたバックアップシステムを含める必要があります。 4つのポンプバックアップ方法の長所と短所を学ぶ ここ.
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キーを隠さない
キーレスロックがない場合は、ロックアウトされないように必ず家の鍵を非表示にしてください。 庭のホースや植木鉢の下など、ウェルカムマットの下以外の場所を検討してください。
あなたの家の中に貴重品を隠すために、チェックしてください 人々が物事を隠したこれらのクレイジーな場所.
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ガレージドアスプリングを無視する
ローラートラックの上に取り付けられたオーバーヘッドトーションスプリングをガレージドアの潤滑剤でコーティングします。 すべてのスプリングは、金属疲労や腐食のために最終的に破損しますが、少なくとも年に1回潤滑すると、スプリングが長持ちします。 スプレーは面倒な場合があります。 段ボールで春の後ろの壁を保護するのは賢明です。 ガレージドアの潤滑油はホームセンターで入手できます。 ローラー、ヒンジ、トラックに注油します。 ガレージドアのメンテナンスのヒントの詳細.
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ウォーターヒーターからの沈殿物を収集させる
取り乱した住宅所有者は、給湯器が加熱されておらず、さらに漏れていたため、配管工と呼ばれていました。 すぐに、配管工は住宅所有者が毎年そこから水の一部を排水していたかどうか尋ねました。 困惑した住宅所有者は、「いいえ。 なぜですか？」沈殿物がタンクの底に集まることがわかりました。 これにより、ガス駆動ヒーターにホットスポットが発生し、タンクが損傷して早期故障を引き起こす可能性があります。 電気温水器では、堆積物が蓄積すると、下部の発熱体が故障する可能性があります。 そのため、時々給水器を排水すると、エネルギー料金が下がり、その寿命が延びます。 少なくとも年に1回は給水器の排水をお勧めします。 プラス： あなたのものを最後の方法で長くする12のDIYの方法
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何と一緒に暮らせるのか、何ができないのかわからない
これが初めての家である場合は、一緒に暮らせるものとできないものを検討してください。 おそらく キッチン 理想的ではありませんが、いくつかのアプライアンスのアップグレードでうまくいくことはご存知でしょう。 あなたは完全に2つ欲しかった バスルーム、でもあなたは1.5歳で暮らすことができますか？ あなたの必需品を知っています。
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感情をチェックから外す
家を買うことはストレスがたまります、そして競争の激しい市場で買うことはそれをさらにそうするでしょう。 感情を見落としてしまう可能性があるため、感情を抑えることが重要です。 コストのかかる問題 と 家にお金をかけすぎる あなたの気持ちがあなたの判断を曇らせたら。
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学区は子供がいない人とは無関係だと考える
それは事実です。より望ましい学区の家はより多くの費用がかかります。 つまり、子供がいなくても、家を売るときは、良い学区にいれば、より強い立場に立つことができます。 したがって、学校、公園、レックセンターは、それらを使用する人にのみ影響を与えるという神話を購入しないでください。 この誤解によって、家の購入について誰も教えてくれない20のリストが作成されたのには理由があります。
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バイヤーの反省は避けられない
新しい住宅所有者が購入者の反省を完全に回避する方法はほとんどありません。 家を買うことに伴う小さな落とし穴はストレスを感じ、あなたを夢中にさせる可能性があります。 良いニュースは、それだけの価値があるということです。 そのすべての課題に対して、家の所有権は精神的および経済的にやりがいがあります。 どんなにストレスを感じても、あなたは一人ではないことを忘れないでください！ DIY愛好家のFamilyHandymanコミュニティは、あなたの旅をお手伝いします。 さらに読む準備ができている場合は、ここから始めるのが最適です。 新しい住宅所有者と初めての住宅購入者のための13の素晴らしいヒント.
