私の家主は「シェルターインプレイス」中に私のアパートを見せることができますか？

自然災害やパンデミックの発生に対応する外出禁止令は、 賃貸人と家主、特にリースの終わり近く。 このような状況でのショーは、見知らぬ人が家に入ることを望まないテナントにとっては不快に感じるかもしれません。 どちらかを実践している3人の弁護士に連絡しました 家主-テナント法 または、紛争が発生したときに各当事者がどのような権利を所有しているか、それが正しいことかどうかについて意見を求めて不動産で働きます。

外出禁止令中のアパートの表示は合法ですか？

この質問に対する簡単な答えは、家主が適切な手順に従うと、上映を強制できる可能性が高いということです。 私たちが連絡した3人の弁護士全員が同意しました 事業を行う家主 これらの危機の時期には、「不可欠な」ビジネスの範囲に含まれます。

「重要なビジネスへの私たちの最良のガイダンスは CISAの重要なインフラストラクチャワーカーに関するガイドライン」と、 ペンダーグラフト事務所、メリーランド州グリーンベルト。 CISAは、Cyber​​security and Infrastructure Security Agencyの略で、 国土安全保障省. ガイドラインは、「個人や家族が利用可能な住宅にすぐにアクセスできるようにするために、住宅の賃貸を担当する労働者」に言及しています。 「これは、この活動が不可欠であると私に信じさせます。 結局のところ、人々は住む場所が必要です。」

いつものようにビジネスではない

封鎖中、家主は取引を成立させるために必要なことは何でもするように動機づけられます。 ほとんどの人が家に隔離され、場合によっては小作農立ち退きのモラトリアムの圧力が加わるため、家主は深刻なリードのために可能な限りのことをしたいと思うかもしれません。 ほとんどの場合、法律は、プロトコルに従っている場合、この活動を禁止していません。

「通常、現在のテナントに何らかの通知を行う必要があります」と述べています。 Rajeh Saadeh、ニュージャージー州サマービルで家主テナント法を実践している。 法律は一般的に、家主による予告なしの侵入からテナントを保護します。 Saadehによれば、状況の鍵は、両当事者がそれぞれの立場で「合理的」であることです。 ただし、その用語は、人や状況によって意味が異なる場合があります。

合理的であること

合理性はで異なって見えるかもしれません ハリケーンの余波、地震、山火事、またはパンデミック中。 「この州のすべてのリースでは、契約の白黒にかかわらず、法律に関しては合理性が優先されます」とSaadeh氏は言います。 「特別な状況では、依然として合理的でなければなりません。」

たとえば、パンデミックの間、喫煙者や高齢者の入居者は、健康な20代半ばから後半の人とは異なる扱いを受ける可能性があります。 「テナントもまた、賃貸借契約に基づいて運営されていない場合、および/または合理的に運営されていない場合は、責任を問わずエクスポージャーの準備をしている可能性があることに注意する必要があります」とSaadeh氏は言います。 その場合のテナントは、数ヶ月の家賃収入の損失の責任を負うことになりかねません。

逆に、家主は彼らの行動のリスクも比較検討しなければなりません。 不動産を閲覧するための他のオプションが存在する可能性があるパンデミック中に脆弱なテナントに感染すると、その行動は「意図的」だったため、損害賠償の対象となる可能性があるとSaadeh氏は述べています。

注意すべき用語

全体として、テナントとしての権利を知りたい場合は、リースを注意深く読んでください。 ほとんどの家主は長年の経験があり、法律が許す限り多くの状況に対応します。 リースに含まれている場合、特に注意を払う必要のある条項の1つは、「不可抗力」です。

Saadehによれば、これらの条項は商業契約に最も頻繁に現れますが、住宅賃貸にも現れる可能性があります。 この条項は、特別なイベントまたは状況が発生した場合に両当事者に適用されなくなり、両当事者がリースの条件から解放されます。 ただし、この条項は、知事または大統領からの大統領命令の対象となり、一定期間、人々が押し出されることを無効にし、禁止する場合があります。 Saadehによれば、唯一の例外は、家主が苦難を理由に請願する場合にあります。

正しいことをする

「法律だけではありません」と言います フラビアベリー、サンディエゴの弁護士、家主、不動産ブローカー。 「法律は別として、パンデミックの際にリースで上映が許可されているかどうかに関係なく、 在宅中に絶対に必要な以上にテナントのスペースに侵入しないという道徳的義務 期間。 上映は絶対に必要というわけではありません。」

彼女は回避策が存在すると主張します。 「たとえば、現在のテナントは ビデオウォークスルーを撮影する 彼らの電話で、またはあなたは現在のテナントまで待つことができます 出て行く 家を示す前に」と彼女は提案します。 「間取り図のスケッチも役立ちます。」

家主の視点からの鍵は、急いで決断を下さないことです。 「家主として、あなたが敷地内に連れてきた誰かがあなたのテナントの家族に感染する可能性に自分自身を開放するのはなぜですか？」 ベリーズに尋ねる。 "それだけの価値はありません。"