あなたの家に洪水の通気口を追加する必要がありますか?

五大湖地域にお住まいの方、おめでとうございます。 あなたは、自然災害を経験する可能性が最も低いアメリカ人の 1 人です。

一方、メキシコ湾岸と大西洋岸の人々は、 洪水に備え、 西海岸の人々が気をつけている間 山火事 そして洪水。 火災は恐ろしいものですが、洪水ははるかに一般的で破壊的です。 30億ドルの損害 2021年だけでも米国で。

洪水時に水が上昇して流れる 建物の基礎を弱め、弱体化させる、最終的に構造が崩壊する原因となります。 そのため、National Flood Insurance Program (NFIP) は、洪水が発生しやすい地域として指定された地域に洪水吐き口を設置することを義務付けています。

あなたが住んでいる場所では必要がなくても、洪水吐き口は賢明な投資です。 サンディエゴの不動産専門家であり、 SDハウスガイズ： 「あなたの財産が、舗装やコンクリートなどの不透水性の表面に囲まれている場合は、水害の可能性を減らすために、洪水吐き口の設置を検討する必要があります。」

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フラッド ベントとは

フロリダを拠点とする不動産投資家のネイサン・クレア氏によると、洪水吐き口は土台の壁に設けられた特殊な開口部であり、水が自由に流れるようになっています。 それらは両側の圧力を均等化し、構造的な破損のリスクを低下させます。

NFIP では、フラッド ベントをそのすぐ下の内部または外部グレードから 1 フィート以内に設置する必要があります。 これは、連邦緊急事態管理庁 (FEMA) が定義する基準洪水高度 (BFE) を下回っている必要があります。 任意の年にそのレベルと同等またはそれを超える確率が 1% の洪水に起因する地表水の上昇。」 相談する FEMA の洪水マップ あなたの地域のBFEを見つけるために。

基礎壁には少なくとも 2 つの洪水吐き口がなければなりません。 建物内のエリアが細分化されている場合、各セクションには 2 つのセクションが必要です。

換気口のサイズは建物の床面積に応じて決定され、床面積 1 平方フィートごとに 1 平方インチの換気面積が必要です。 この式によると、2,000 平方フィートの家の換気口は 2,000 平方インチ、つまり約 14 平方フィートになります。

フラッドベントはどのように機能しますか?

水が土台を通って流れるようにすることで、壁に対する静水圧の蓄積が減少し、洪水時に壁にひびが入ったり崩壊したりする可能性があります。 サンボーン氏によると、水は通常、相互に接続された一連のパイプまたは水路を通って移動します。

水位が一定の高さに達すると、通気口が開きます。 これにより、土台に水が溜まるのを防ぎ、 あなたの財産に損害を与える. ベントは手動で調整して、必要になるまで閉じたままにすることもできます。

誰が洪水の通気口を持つべきですか?

「洪水ベントは通常、次の場所に設置されます。 浸水しやすい地域 または水域の近くにある建物の中にあります」とクレアは言います。 「また、洪水が特に深刻な沿岸地域など、地下水位が高い地域でも一般的に使用されています。」

NFIP 規制、および一部の地域の建築基準法では、最下階が BFE の上に位置する洪水ゾーン A の住宅構造物の基礎壁に洪水吐き口を必要としています。

FEMA によると、洪水ゾーン A には、1 年に 1% の確率で洪水が発生し、30 年間の住宅ローン期間中に 26% の確率で洪水が発生する地域が含まれます。 あなたは見ることができます FEMAの地図 あなたの財産が適格かどうかを確認します。

地下室および/またはクロール スペースのある建物には、これらのユーティリティ スペースの壁に排水口が必要です。

放水口の種類

フラッド ベントは、技術的には、水が通過する穴のカバーです。 クレアは、いくつかのタイプがあると言います。 最も一般的な：

• メカニカルベント: これらは自動的に開閉します。 彼らは通常、フロートシステムまたは圧力センサーを使用して、上昇する洪水を検出し、ベントを開きます。 に接続されている場合もあります。 バックアップ電源、バッテリーや発電機のように、停電時に確実に機能するようにします。
• パッシブベント: これらは上昇する水の圧力に依存して開閉します。
• ハイブリッドベント: これらは、機械要素と受動要素を組み合わせて、より優れた柔軟性と信頼性を提供します。 フロート システムまたは圧力センサーは、上昇する洪水を検出してベントを開き、水の圧力に依存してそれらを開いたままにします。

フラッドベントの取り付け方法

フラッドベントカバーは、要件を満たす基礎の既存の開口部に取り付けることができますが、通常、設置者は開口部を自分で作成する必要があります.

少なくとも 2 つの開口部が必要です。 それぞれが建物の最小サイズ要件を満たす必要があり、それぞれの底が地面から 12 インチを超えてはなりません。 通気孔は、外側から開口部を覆うことも、内側に収まることもできます。 いずれにせよ、それは通常、所定の位置に保持されます 建設用接着剤 または別の強力な防水シーラント。

新築時に放水口を設置するのが最善です。 コンクリート基礎の開口部の切断 挑戦することができます。 この仕事は、適切なツールがあれば誰でも DIY が可能です。 ただし、専門家による設置を選択した場合、2 つの通気口に約 700 ドルかかります。 それ以上を必要とする複雑な基礎がある場合、コストは通常​​、ベントあたり約 260 ドルです。

Chris Deziel は、30 年以上にわたって建築業界で活躍しています。 彼はオレゴン州の砂漠に小さな都市をゼロから建設するのを手伝い、2 つの造園会社の設立を手伝いました。 彼は大工、配管工、家具の修理業者として働いてきました。 Deziel は 2010 年から DIY 記事を書いており、オンライン コンサルタントとして働いており、最近では Home Depot の Pro Referral サービスで働いています。 彼の作品は Landlordology、Apartments.com、Hunker に掲載されています。 Deziel は科学コンテンツも出版しており、熱心なミュージシャンでもあります。