2023年の住宅市場に期待すること

2023 年の第 1 四半期が終わりに近づく中、米国の住宅市場の現状に多くの目が注がれています。 パンデミックに拍車がかかった住宅価格の急騰、金利の変動、住宅需要の高まりにより、今年の市場がどこに着地するかを推測するのは難しい場合があります。

このガイドでは、住宅購入者と売り手が 2023 年の住宅市場に何を期待できるかを確認します。

パンデミック住宅ブームは終わった？

ほとんどの場合、はい。 住宅価格の大幅な上昇と売り手が非常に有利な市場を過ぎた可能性は高いですが、その影響が収まるかバランスをとるには、一部の人が予想するよりも時間がかかります.

パンデミックが住宅に与えた影響は甚大でした。 歴史的な低金利、高い住宅需要、低い在庫が相まって、 休暇や娯楽よりも住宅を好む消費者支出の増加に伴い、住宅価格は 屋根。

によると 最近の報告 Home Improvement Research Institute (HIRI) から、価格は 2020 年から 2021 年にかけて 30% 上昇しました。 買い手は売り手に強力なオファーを提示し（多くの場合、提示価格よりも高く、現金で）、売り手は価格を指定できました。

しかし、インフレが天文学的なレベルにまで上昇したため、これは長続きしませんでした。 インフレを抑えるために、FRBは金利を数回引き上げました。 これにより、住宅ローンの金利は現在 7% 強まで上昇しています。 これは今後も住宅価格に影響を与えるでしょう。

一部の住宅価格が上昇し、他の住宅価格が下落している理由

多くの人は、金利上昇の結果、住宅価格が下落すると予想しています。 価格は下落しましたが、それは普遍的なものではありませんでした。 一部の地域の住宅価格は、過去数か月間で実際に上昇しました。

この希望価格の上昇は、いくつかの要因に起因します。 1 つには、市場の在庫がまだ少ないことです。 金利が高いため、低金利の住宅ローンを持つほとんどの住宅所有者は、別の家を売却して資金を調達するのではなく、そのままの状態にとどまっています。

また、新規建設着工率は、過去 8 年間で最低の水準にある。 HIRI のレポートによると、住宅着工件数は 2022 年の 1,720 件から 2023 年には 1,191 件に減少しています。 また、同じレポートによると、一戸建ての許可は 2022 年 12 月に 6.5% 減少し、10 か月連続で減少しました。

それは本当に需要の問題です。 金利が上昇すると、意欲的な売り手は希望価格を下げるか、譲歩して家を引っ越さざるを得なくなります。 しかし、一部の市場はそれほど影響を受けていません。 多くの専門家は、価格の低い地域の住宅の価値はわずかに上昇する可能性があり、価格の高い地域の住宅は下落する可能性が高いと考えています。

「住宅価格は、全国の住宅価格の中央値にわずかな変化があるものの、国のほとんどの地域で安定しています。」 言う 全米不動産協会のチーフ エコノミスト、ローレンス ユン氏は次のように述べています。

これは 2023 年の住宅市場にとって何を意味するのでしょうか? 価格が急落するのではなく、横ばいになることを期待してください。 価格の変動は、上下にかかわらず、ほぼ安定している可能性があります。

住宅需要の現状

2023 年の住宅市場の課題の 1 つは、一見永久的な在庫の問題です。 市場には十分な住宅がありません。これは、売却の準備ができている住宅の提示価格を引き続き押し上げるでしょう。 また、建設は歴史的な低水準で開始されているため、すぐに解決策が見えるわけではありません。

需要の減少と住宅価格の高騰は、複雑なシナリオを生み出します。 市場に出回っている住宅は、パンデミックの間、はるかに長い間市場にとどまります。 そして、この延長されたタイムラインは、2020 年以来できなかった、より良い価格設定のために交渉するために必要な力をバイヤーに提供する可能性があります。

私たちは住宅不況に向かっていますか？

定義上、景気後退とは、数か月以上続く経済活動の大幅な低下です。 国は景気後退に向かっているかもしれないが、住宅市場はそうではないかもしれない。

多くの専門家は、住宅市場が横ばいになり、2023 年には少し後退すると考えています。 ATTOM Data のマーケット インテリジェンス担当エグゼクティブ バイス プレジデントである Rick Sharga 氏は、彼のチームは全国的に約 5% の減少を見積もっていると述べました。 「市場が暴落するよりも冷静になる可能性の方が高いと思います」 シャルガは言う。

それがトレンドかもしれませんが、「冷却」は相対的な用語です。 HIRI のレポートでは、約 16% の下方修正が見込まれています。 ただし、それはまだパンデミック前の価格よりも著しく高いため、完全な暴落はありそうにありません.

Tom Scalisi は、建設および住宅改修業界を専門とする著者兼ライターです。 彼の業界でのキャリアは、請負業者および商業ビルの整備士として 15 年以上に及びます。 Tom は、bobvila.com、thisoldhouse.com、levelset.com など、いくつかのブログや雑誌に寄稿しています。 彼の最初の本「How To Fix Stuff」は、2022 年 5 月に出版されました。 彼の職業生活に加えて、トムは熱心な野球ファンであり、コーチでもあります。 ニューヨークのハドソン バレーに妻と 4 人の子供、2 匹の犬と暮らしています。