2023年に家賃は下がる？

私たちがその真っ只中にいることは秘密ではありません 住宅危機 米国では。 ハーバード大学の共同住宅研究センターによると、44州の世帯の12％以上が2021年初頭に家賃の支払いに苦労しました. ミシシッピ州、デラウェア州、ルイジアナ州、アラバマ州、ジョージア州の一部の州では、その数は 20% を超えました。

原因には以下のものがあります。 インフレーション; 手頃な価格の住宅の慢性的な不足。 賃借人世帯の伸びの鈍化。 パンデミックによる失業率の上昇。 住宅市場と雇用市場における体系的な人種差別であり、黒人アメリカ人は特に不利な立場にあります。 理由を調べる 住宅市場の下落.

まとめると、これらの問題により、何百万人ものアメリカ人が家賃を払えなくなったり、「家賃負担つまり、収入の 35% 以上が家賃になります。

私たちの多くが家賃に関する良いニュースを求めてインターネットを探し回っているのも不思議ではありません。 驚くべきことに、楽観的になるにはいくつかの理由があります。

賃借人が期待できることをより明確に把握するために、 レッドフィン、および全米アパート協会の社長兼最高経営責任者であるボブ・ピネガー。 これが彼らが言わなければならなかったことです。

2023年の賃料

トップエコノミストは、2023年の賃料は過去数年間に見られたよりも実際に安くなると予測しています. マー氏によると、全国の家賃は「2022 年初頭にピークを迎え、それ以来下落傾向にある」という。

2022 年 12 月には、全国のアパートの平均賃料が月額 2,000 ドルを下回り、マーはすでに 50 の大都市圏のうち 14 で賃料の下落を目の当たりにしています。 これにより、賃貸人、特に引っ越しやリースの更新を検討している賃貸人にとって特に有利な市場の準備が整います。

地域差

もちろん、賃貸価格と市場は地域によって大きく異なります。 マー氏は、ローリー、ナッシュビル、シャーロットなどの一部の「ブームタウン」では、住宅需要が高まるにつれて価格がさらに上昇すると述べています。

さらに、小規模な中西部の都市は「ブーメラン世代」、つまり新しい生活を始めるために海岸に移動したミレニアル世代に対応しています。 マーは、インディアナポリスとクリーブランドの家賃が 14% から 14% の間で上昇していると見ています。 16%.

ただし、ミネアポリスやシカゴなどの大都市では、家賃が下落しており、2022 年 12 月の時点で、それぞれ前年比 9% と 4% となっています。 これらは、地域のゾーニング法やその他の政策変更により、住宅供給が増加したことに部分的に起因している可能性があります。

ピネガーはまた、手頃な価格の住宅供給の増加によるプラスの効果を強調しました。 「家賃の変動は、最終的には需要と供給にまでさかのぼります」と彼は言います。 「多くの経済予測では、今年は数十年ぶりのアパート完成が見込まれ、わが国の住宅供給と需要の不均衡を是正する上で目に見える進歩をもたらすことが期待されています。」

すべての地域の賃貸価格を一般化することは不可能ですが、Marr 氏は、多くのアメリカ人は 2023 年に全国的に賃貸価格が数パーセント下がると予想できると述べています。

インセンティブ vs. 値下がり

さて、これらの減少の形もさまざまです。 家主がリースの更新中に価格を下げることは珍しいことですが、マー氏は、新しいリースを開始する個人は値下げを見るかもしれないと述べています. 「空室率の上昇は、[Redfin] を含む複数の企業によって追跡されており、家主に圧力をかけています。 低家賃 ユニットを埋めてください」とマーは言いました。

さらに、賃料が変わらない場合、賃借人はより多くの物件を目にする可能性があります 提供されたインセンティブ、無料の 1 か月分の家賃や含まれている駐車場など。 これは、そのような譲歩は、空き部屋を維持するよりも家主にとってはるかに費用がかからないためです。

2023年に賃貸契約を獲得する方法

では、賃借人は、このより有利な市場で交渉力を最大限に活用するにはどうすればよいでしょうか? マーは、クライアント、友人、家族に次のアドバイスを提供します。

1. 季節のトレンドを活用: レンタル料金は、引越しシーズンの 5 月から 8 月が最も高く、冬が最も安くなります。 可能であれば、冬に引っ越すようにして、月額 100 ドルから 200 ドルの家賃割引を獲得してください。 リースの解約について心配している場合は、心配しないでください。 Marr 氏によると、通常は早期リリースについて交渉することができます。 退去する 30 ～ 60 日前に家主に相談し、その理由を説明してください。 彼らが心配している場合は、ユニットのリストを作成し、良い写真を撮り、代わりのテナントまたはサブレターを見つけようとすることを申し出てください.
2. 交渉： 威圧的に思えるかもしれませんが、今こそ家主と追加の利益について交渉する絶好の機会です。 マーが言うように、「彼らができる最悪のことはノーと言うことです。」
3. あなたの地元の市場に目を光らせてください： 常に正確かつ適切な情報を使用して家賃交渉を入力してください。 Marr は、Rent.com にアクセスして、あなたの都市を見つけ、上部にある [Market Trends] をクリックして、署名する前に使用できる特定のデータを特定することを提案しています。

ホライゾン・オン・ザ・ホライズン

住宅市場について読者に知ってもらいたいことをマーに尋ねたところ、彼は重要な統計を挙げました。それは、アメリカ人の 10 人中 8 人が、育った場所から 100 マイル以内に住んでいるということです。 それは部分的に手頃な価格によるものです。 しかしマー氏はまた、特に成績の良い学校を通じて、経済的流動性の高い地域に引っ越す費用について、誤解を信じやすいとも述べています。

Marr 氏によると、これらのより高価な地域にも良い不動産取引が存在する可能性があります。 読者は、「生まれた場所や最初に引っ越してきたアパートにデフォルトで行くのではなく、意図的に住んでいる場所に行くべきです」と彼は言います。

彼はまた、住宅事情は「毎週、これまで以上に速く変化している」と強調した。 これを念頭に置いて、彼は読者に選択肢を開いたままにしておくよう勧めました.

2021年は持ち家の方が経済的に有利でした。 2022 年には、住宅ローンと金利の上昇により、規模は賃貸に傾いていました。 現在、専門家は住宅ローン金利の低下を目の当たりにしており、 初めての住宅購入者.

何よりも、経済的に可能であれば、貸し手に相談するか、 不動産業者 状況に最適なオプションを把握するため。 機会が生じたときに有利な経済的決定を下す準​​備ができるように、できるだけ情報を入手してください。 2023年が幸多き年になりますように！