מה זה אומר לקנות בית 'כמו שהוא'?

אם אתה סורק את המקומי שלך נדל"ן רישומים, ייתכן שתראה את המונח "כמות שהוא" צץ לעתים קרובות. ב שוק לוהט כאשר יש כיום מחסור בבתים זמינים, צפו לראות יותר ויותר בתים נמכרים "כמות שהם".

סוגים אלה של רישומים נפוצים יותר כעת, מסביר וונדי ווטקינס, מתווך עם Corcoran Global Living באזור מפרץ סן פרנסיסקו.

"מכיוון שזה שוק של מוכרים והמלאי מוגבל, למוכרים יש יותר כוח והם יכולים להעביר נכס שזקוק לעבודה", אומר ווטקינס. "אם קונה אחד לא ירצה להתמודד עם העבודה, סביר להניח שיהיו כמה אחרים בתור שיעשו זאת".

עבור רוכשי דירות, זה הימור לרכוש בית כפי שהוא. אבל זה עשוי להשתלם, או כהשקעה או כבית-מתוק-בית הבא שלכם. לפני שאתם מחליטים לעשות את הצעד, בואו נסתכל מה המשמעות של קנייה כפי שהיא באמת, ומה אתם צריכים לשקול תחילה.

מה פירוש המונח "כמות שהוא" בנדל"ן?

מרינה ואמונדה מיוסטון, משקיעת נדל"ן ומייסדת של HouseCashin, אומר בית כמו שהוא נמכר "במצבו הנוכחי והמוכר אינו נותן אחריות". כלומר, הקונה אחראי לכל התיקונים הנדרשים.

היא מוסיפה שמוכרים במצוקה - אלה שנמצאים בחובות או מאוימים בכינוס נכסים - "עשויים לרוב למכור ללא יותר מהיתרה המגיעה למשכנתא", אך במצב כפי שהוא. מוכרים אחרים פשוט מוכרים כפי שהם כי הם צריכים למכור במהירות; לא יכול להרשות לעצמו או לא רוצה לבצע תיקונים נדרשים; או פשוט לדעת שיש מספיק קונים נואשים שמוכנים לקחת על עצמם את הסיכונים.

"כמו כן חוקי הקניין נכתבים ברמת המדינה", אומר Vaamonde. למרות שהם משתנים ממדינה למדינה, חלים כמה כללים כמעט אוניברסליים:

• על המוכר לגלות פגמים ידועים. אז אם הם יודעים שיש סדק בלתי נראה בקרן, הם מחויבים לספר לקונה.
• המוכר אינו יכול להמחיש ביודעין עובדות על הבית - נניח, בטענה שהתוספת שהם ביצעו הייתה מותרת כהלכה ועל פי חוק הבנייה המקומי כאשר היא לא הייתה.
• הקונה מסכים לרכוש את הבית במצבו הנראה לעין, על סמך הליקויים הידועים שגילה המוכר.
• על הקונה לבקש ולשלם עבור א בדק בית, למרות שלמוכר אין חובה לבצע תיקונים. אבל הקונה יכול לחתום על חוזה מותנה בתוצאות הבדיקה, ולהשאיר אותם בחוץ אם הבדיקה תעלה בעיות גדולות ויקר.

מתי לקנות בית כפי שהוא

בגלל ה שוק הדיור הנוכחי בארה"ב הוא כה מצומצם, שלעתים קרובות קונים מרובים מתחרים על אותו נכס. כשאתה מציע לקנות נכס כפי שהוא, ווטקינס אומר "זה עשוי לחזק את ההצעה שלך כך שתוכל להתעלות מעל חבילה." מוכרים רבים יבקשו כפי שהוא הצעות מראש, היא אומרת, "אז אתה חייב להיענות אם אתה רוצה הזדמנות לבית."

אז השאלה מתי לקנות בית כפי שהוא תלויה כמה מהר אתה צריך אחד. אם הלחץ לעבור - נניח שאתה מעביר את משפחתך לאזור חדש - אז רכישה כפי שהיא עשויה להביא אותך לשם מוקדם יותר. מכיוון שהקונה לוקח על עצמו כל עבודה שהנכס זקוק לו, חיוני שיהיה נכס יסודי בדיקה כדי שתבין בדיוק למה אתה נכנס - העבודה הדרושה והדבר הנלווה עלויות.

יתרונות וחסרונות של קנייה כפי שהיא

בהתחשב בסיכונים, בהחלט יש פלוסים וחסרונות לרכישת בית כפי שהוא. ראשית, הדברים הטובים:

• הסכמה לרכישה כפי שהיא "נותנת לך סיכוי טוב יותר להשיג את בית החלומות שלך", אומר ווטקינס. זה רלוונטי במיוחד בשווקים תחרותיים מאוד כמו אזור המפרץ, שבהם מלחמות הצעות מחיר מייקרות לעתים קרובות את המחיר המבוקש.
• עבור משקיעי נדל"ן, אומר Vaamonde, היתרון הוא המחיר הנמוך. "המשקיעים צריכים לקנות נמוך כדי להפיק את הרווחים הרצויים להם", היא אומרת.
• אם אתה עשה זאת בעצמך מיומן שלא מפחד לקחת על עצמך פרויקטים גדולים, רכישת בית כמו שהוא וביצוע הרבה מעבודות השיפוץ בעצמך יכולה להיות חוויה משמחת. זה עשוי להיות גם משתלם כלכלית, בין אם זה תיקון מהיר והיפוך או אם אתה מתכנן למכור את הבית מתישהו בהמשך הדרך.

כמו שלכל יין יש יאנג, יש חסרונות לקניית בית כפי שהוא. ביניהם:

• עלות התיקונים, שיכולה להיות ניכרת. "אתה לוקח על עצמך כל עבודה שהבית צריך, כמו גם את החשבון עבור העבודה הזו", אומר ווטקינס.
• סיכון גדול, אומר ואמונדה, "הוא האפשרות למצוא פגמים נסתרים לאחר הסגירה שמייקרים את עלות התיקונים". אלא אם המוכר שיקר ביודעין לגבי מצב הבית (ואתה יכול להוכיח זאת), לקונה יש מעט חוקים פְּנִיָה.
• שאיפות ה-DIY שלך עשויות לעלות על כישוריך. בעוד שאנו ב-Family Handyman תמיד מוכנים לעודד את הקוראים שלנו לנסות פרויקטים חדשים ולרכוש מיומנויות חדשות, א שיפוץ בית עשה זאת בעצמך יכול להפוך במהירות לסיוט אם חסר לך הכלים, הכישורים או התקציב הנכונים סיים.

טיפים בעת רכישת בית כפי שהוא

הנה כמה טיפים ודברים שכדאי לזכור לפני שאתם נכנסים לשוק כפי שהוא:

• אל תוותרו על הבדיקה. "מכיוון שהקונה לוקח על עצמו כל עבודה שהנכס צריך", אומר ווטקינס, "חשוב מאוד שיהיה לך בדיקת רכוש יסודית כדי שתבינו את כמות העבודה שהבית צריך ואת העלות שתצטרכו”. בקשו מהקבלנים להסתכל על הגג, מערכת הביוב, הבסיס ומערכות מרכזיות נוספות. "אתה רוצה לוודא שיש לך את כל המידע הזה כדי שתוכל לכלול כל עבודה במחיר ההצעה שלך." ואאמונד מסכים. "וודאו שיש מספיק זמן בחוזה לביצוע בדיקות יסודיות", היא אומרת. "ואם מוכר מסרב לאפשר בדיקות, תסתלק."
• עבודה עם סוכן נדל"ן. לאחר שחתמתם על חוזה רכישה כפי שהוא, אין דרך חזרה. "זה סופר חשוב שיהיה סוכן טוב שיכול לעזור לך להבין את הגילויים, דוחות הבדיקה וכו'", אומר ווטקינס. "כאשר קונים נכס כפי שהוא, אתה לוקח על עצמו את הנטל של כל עבודה שמתבצעת. אתה צריך סוכן טוב בפינה שלך שיעזור לך לנווט בזה."
• הכינו מזומן או מימון. בשוק של מוכרים, קונים צריכים לעבור מהר או להסתכן בהפסד בית אחד אחרי השני. Vaamonde אומר שחיוני "להעמיד את המזומנים או מקור המימון שלך בשורה לפני הגשת הצעה."

אליזבת הית' היא סופרת טיולים, קולינריה וסגנון חיים שבסיסה באומבריה הכפרית, איטליה. עבודתה הופיעה ב-The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy ופרסומים רבים אחרים. ספר ההדרכה שלה, An Architecture Lover's Guide to Rome, יצא לאור ב-2019. בעלה של ליז הוא סתת ויחד הם נלהבים מהטבע הגדול, אינסוף פרויקטים של שיפוץ בית, כלבים, הגינה הסוררת שלהם ובן ה-8 הקצת פחות סורר שלהם.