מחירי העצים יורדים, אז מדוע בתים עדיין פחות משתלמים?
מחירי העצים ירדו, אך הבתים עדיין יקרים להפליא. הנה למה.
לפי דו"ח חדש מהאיגוד הלאומי של בוני בתים (NAHB), סבירות הדיור בארצות הברית ברבעון השני של 2021 ירדה לנקודה הנמוכה ביותר מאז 2012.
רק 56 אחוזים מהבתים החדשים והקיימים שנמכרו מאפריל עד יוני היו נוחים למשפחות שהרוויחו לפחות 79,900 דולר, הכנסה החציונית של המשפחה בארה"ב. זוהי ירידה תלולה מהרבעון הראשון של 2021, כאשר 63 אחוזים נחשבו למשתלמים.
העלייה הזו במחירי הדיור מגיעה בזמן שבו יש מחירי עצים נפל באופן דרסטי, מנרמל קצת אחרי שהכה רמות היסטוריות גבוהות בחלק מוקדם יותר של השנה. אך למרות שירידת מחירי העצים אמורה להוביל לירידת מחירי הדירות, היא עדיין לא התבטאה במחירים נוחים לדיור.
"כשהירידות במחירים החלו לתפוס כותרות, מחיר חבילות העץ שצוטטו לבונים החזיקו בשיאים", דיוויד לוגן, כלכלן בכיר באיגוד הלאומי של בוני הבית, אמר ל- CNBC. "בז'רגון לכלכלה המחירים ששולמו על ידי בוני - או מחירי 'רחוב' - היו 'דביקים'".
המשמעות היא שבוני בתים עדיין משלמים דולר עליון מספקים שרכשו את המלאי שלהם מוקדם יותר השנה, כשהמחירים עדיין היו גבוהים. ספקי עץ אינם יכולים להרשות לעצמם למכור את המלאי שלהם במחירים נמוכים מששילמו עבורו, מה שיוצר חבילה של עץ במחיר גבוה. והרי הביקוש לדיור וחומרי דיור עומד חזק, אין לספקים סיבה להוריד את המחירים.
נוסף על כך, סוגים אחרים של עץ כמו עץ מהונדס ולוח גדילי מזרחי (OSB) ראו את מחיריהם עולים בדיוק כמו שמחירי העצים הרכים ירדו.
"גידול בעלויות בנייה בורחת, כגון מחירים גבוהים מתמשכים עבור לוח גדילי מכוון שיש לו זינק בכמעט 500 אחוזים מאז ינואר 2020, המשך להפעיל לחץ כלפי מעלה על מחירי הדירות ". אמר יו"ר NAHB צ'אק פאוק. “קובעי המדיניות חייבים לטפל בצווארי בקבוק של שרשרת האספקה לחומרי בניין שמעלים את העלויות ופוגעים במחירים משתלמים ".
