אישורי בנייה: מה שאתה צריך לדעת

המחשבה להשיג א היתר בנייה לפרויקט הבית שלך אולי נראית כמו טרחה בירוקרטית. אבל על פי ה האיגוד הלאומי של מתווכים, אי קבלת האישורים המתאימים עלולה לעצור או לעצור את השיפוצים שתכננת. לקבוע מתי אתה צריך אישור ולהגיש בקשה לאחד זה הרבה פחות מעצבן מאשר להתמודד עם א תביעה מצד שכנים, לגלות שאתה לא יכול למכור את הבית שלךאו מחסומים אחרים לאורך הקו.

מהו היתר בנייה?

היתר בנייה הוא אישור רשמי של השלטון המקומי שלך המאפשר לך, או לקבלן שכיר, לבנות משהו חדש או לשפץ מבנה קיים בנכס שלך.

היתרי בנייה מבטיחים שבעלי בתים מצייתים למקומיים קודי בנייה וסטנדרטים שמשתנים לפי עיר או מחוז. תקנון זה נקבע על מנת לוודא תוספות, שיפוצים ופרויקטים אחרים בטוחים עבור הקהילה, בעלי בתים ובונים, ושאינם עושים זאת להשפיע לרעה על ערכי הנכס באזור. היתרי בנייה הם בין הדברים הראשונים שאתה צריך כדי להתחיל את הפרויקט שלך.

עדיף להפסיק להתחיל פרויקט עד שכל ההיתרים יובטחו. ויש לזכור כי היתר בנייה אינו סוג של ביטוח. זו גם לא תעודת תפוסה, שעירייה מנפיקה באישור עמידה של בניין בתקני הבנייה המקומיים וחוקים אחרים.

כיצד ניתן לדעת אם אתה זקוק להיתר בנייה

לכל עירייה יש כללים וציפיות שונות להיתרי בנייה, מסביר מפתח הנדל"ן שבשיקגו וקבלן כללי מורשה ביל סמואל. "הדרך הטובה ביותר לקבוע אם אתה צריך היתר בנייה היא להתחיל להתקשר או לבקר באתר מחלקת הבנייה של העיר שבה תעבוד", הוא אומר.

ייתכן שיהיה עליך לספק מידע נוסף אודות תוכניותיך למחלקה או לפקיד שלך כדי לקבוע אם אתה זקוק להיתר. לא הכל פרויקטים של בנייה דורשים אישורים, אבל רבים עושים זאת, במיוחד פרויקטים הכוללים שינויים מבניים בבית או ברכוש שלך, כמו הוספת חדר אמבטיה, הארכת סיפון אוֹ לסיים מרתף. אפילו פרויקטים קטנים כמו לשים גדר ו החלפת חלונות עשוי לדרוש אישור. עם זאת, לא סביר שתזדקק להיתר בניה לצבוע את הבית שלך אוֹ לסלול את שביל הגישה שלך.

כיצד להגיש בקשה להיתר בנייה

• צור קשר עם משרד הבניין או פקיד השלטון המקומי והסבר את תוכנית הבנייה שלך כדי שיוכלו לקבוע אילו אישורים נדרשים.
• מלא את טופס הבקשה להיתר עם כל הדרישות המוזכרות בו. סמואל אומר שהם עשויים לדרוש מסמכים נוספים, כמו ביטוחים או טפסי איגרות חוב או כל חומר אחר עם הבקשה. רצוי לפרוש את כל היקף הפרויקט שלך לפני שתגיש בקשה להיתרי בנייה.
• חלק מהבקשות להיתר עשויות לדרוש פגישה. "כמה אישורים, אתה פשוט צריך להביא את התיעוד הנדרש, לשלם את האגרה ולקבל את האישור באופן מיידי", אומר סמואל. "היתרים אחרים עשויים לדרוש סקירה מפורטת של ההסבר שלך/שרטוטים של העבודה לפני אישור."
• הגישו את דמי ההיתר יחד עם הבקשה. דמי היתר בנייה יכולים להשתנות באופן דרסטי. בממוצע, היתרי בנייה יכולים לנוע בין 50 $ לשדרוגים קטנים עד 2,000 $ או יותר לפרויקטים גדולים יותר.
• לאחר אישור ההיתר, יהיה עליך לשמור את ההיתר המוצג באתר הבנייה. בהתאם למקום מגוריך, ייתכן שיהיה עליך לתזמן בדיקות של העבודה כדי לוודא שהדברים עוקבים אחר התוכנית שפורסמה בבקשה שלך.

מה קורה אם אני בונה ללא היתר?

כמה דברים יכולים לקרות אם אתה בונה ללא אישורים מתאימים. לפעמים, שום דבר לא קורה. אך עדיין מסוכן לבנות ללא היתר מכיוון שתוכל להתמודד עם אחד או יותר מהבאים:

• קנסות תלולים באלפי דולרים, בהתאם לעבודה שבוצעה ולמקום מגוריך. אתה יכול אפילו להיות קנס ליום שהמבנה נשאר מפר.
• השלטון המקומי שלך יכול להורות לך להרוס את הפרויקט.
• אם אתה גורם בטעות נזק לרכוש של השכן שלך או בבעלות ציבורית, זה עלול להוביל לתביעה. אותו דבר אם אתה אדמה מזהמת או נחל סמוך.
• אם מתרחשת פגיעה חמורה במהלך הפרויקט ולא קיבלת אישורים מתאימים, אתה יכול להיות אחראי על הפציעות.

סמואל גם מזהיר שאתה יכול להיכשל בבדיקת בית כאשר אתה הולך למכור את הבית שלך אם העבודה נעשתה ללא אישורים מתאימים.

"יש ערים שאוהבות לבצע א בדיקה לפני המכירה, מה שאומר שאתה חייב לבדוק את הבית שלך לפני שאתה מוכר את הנכס ", הוא אומר. "הם מחפשים כל הוכחה לעבודה שבוצעה לאחרונה ובודקים שהאישורים הנדרשים נמשכו. אם לא התקבלו אישורים, הם עשויים לדרוש ממך לשלם ולסיים את הבדיקות הנדרשות לפני שתוכל למכור את הנכס. "

ואם זה לא מספיק כדי למנוע ממך לדלג על היתרי בנייה, שלך ביטוח בעל הבית יכול להתבטל אם אתה בונה או משפץ ללא אישורים מתאימים ויש התמוטטות מבנית, שריפה או סוגיית אינסטלציה.

מה לעשות אם התכניות שלך משתנות במהלך פרויקט

לאחר קבלת האישור וההיתר לבנייה, תוכל לבצע שינויים לא מבניים קטנים בתכנית הבנייה, כל עוד הם עדיין ברוח ההיתר המקורי. עם זאת, אומר סמואל, "אם אתה עושה שינוי משמעותי במהלך הבנייה, כמו הגדלת גודל הבניין או שינוי האתר המבני, הייתי פונה למחלקת הבנייה ומסביר את השינוי שעליך לבצע ושואל אותם אם אתה נדרש להגיש תוכניות מתוקנות לאישור ".