מיתוסים של בדק בית שאתה צריך להפסיק להאמין

4/30

איש משפחות

לבחור כל מפקח בית זה בסדר

רק 30 מדינות בארה"ב דורשות רישוי למפקחי בית, כך שבהחלט קונים להיזהר שם בחוץ. גם אם למישהו יש רישיון עדיין עדיף לבדוק את האישורים שלו קודם כי היכולות יכולות להשתנות במידה רבה. יש הרבה סיבות חשובות מדוע זה א רעיון טוב להזמין מפקח בית, להלן 10 מהם.

7/30

בתים מתהפכים לא צריכים להזדקק לבדיקה

בהחלט צריך לבדוק אותם, אולי אפילו קרוב יותר, בגלל המהירות שסנפירים עובדים ועל מה הם עובדים. כפכפים מנסים למקסם את התשואה על ההשקעה, כך שסביר שכמה נושאים גדולים יותר יתעלמו והתכונות הקוסמטיות יגרמו לתשומת לב רבה יותר. הקפד הימנע מ -12 הטעויות הנפוצות הללו בעת רכישת בית.

10/30

ספיד קינגז/שוטרסטוק

אינך יכול לשאול את שאלות מפקח הבית

הסיבה ששכרת מפקח בית היא כי לאדם זה יש את הידע הדרוש להערכה בין אם לנכס הפוטנציאלי הזה יש בעיות כלשהן שיהפכו את רכישת הבית לרעה הַחְלָטָה. ועליך לכבד את הידע וזמן של מפקח הבית שלך. עם זאת, אם משהו לא נראה תקין או שאתה לא מבין למה מפקח הבית מתכוון, דבר. עדיף לשאול שאלה עכשיו מאשר להתעורר בעיה לאחר שרכשת את הנכס. למידע נוסף על בעיות אפשריות? קרא על סימנים שהבית שלך בצרות כאן.

11/30

צילום: אנדי דין צילום/שוטרסטוק

אתה לא יכול לבקש תמונות

כל בודק בית ששווה להשתמש בו יביא מצלמה לבדיקה. הפקח גם יגיע למקומות שלא תרצו ללכת אליהם אם לא תצטרכו (הגג, שטח הזחילה, מתחת לסיפונים, עליית הגג וכו '). בקש מהמפקח שלך לצלם בעיות אפשריות שעולות כך שתוכל לראות את הבעיה בעצמך ולוודא שאתה מבין היטב את הבעיה. רוכשי דירה בפעם הראשונה צריכים לדעת 10 הסודות האלה לפני רכישת בית.

מצלמות אינפרא אדום ותרמי יכולות לתת לך ולפקח שלך מבט מאחורי קירות ורצפות שאחרת לא תוכל לקבל מבלי לקרוע קיר גבס או ריצוף. מכיוון שטכנולוגיה זו כל כך נגישה, פקח הבית שלך צריך להשתמש בציוד הזה במהלך כל הבדיקה (אם כי כמה פקחי בית עשויים לגבות תשלום נוסף על כך שֵׁרוּת).

12/30

איש משפחות

דרישות יציאה והמיתוס הדו פתיחי

חייבת להיות קבוצה גדולה של מאמני מפקחי בית שאומרים לפקחי הבית שכל חדר שינה צריך שתי שיטות יציאה. שמעתי את זה חוזר על ידי פקחי הבית בדיונים מקוונים יותר פעמים ממה שאני יכול לספור, וזה לא מבוסס על כלום. זהו מיתוס מוחלט. חדר שינה צריך שיטת יציאה אחת. יותר זה בסדר, אבל לא חובה. — ראובן זלצמן, מבנה טק

כך תכננו חלונות יציאה.

13/30

סטודיו WAYHOME/Shutterstock

אינך צריך לקבל את סיכום הדוח

אם בודק בית כולל סיכום בדוח הבדיקה שלו, יש להסביר מה נכנס לסיכום. לדוחות בדק בית שלי של החברה שלי, אנו כוללים את הטקסט הזה בתחילת הסיכום שלנו: "זה דוח הסיכום כולל את הפריטים שהיו, לדעתי, הפריטים החשובים ביותר להביא אליכם תשומת הלב. זה לא מהווה תחליף לדו"ח המלא. אנא קרא את כל הדו"ח. " - ראובן זלצמן, מבנה טק

הדו"ח יכול לסייע במשא ומתן על מחיר בית.

14/30

Artazum/Shutterstock

המפקח לא ייכנס לעליית הגג

אחד המרכיבים העיקריים של בית, ובהרחבה בדק הבית, הוא עליית הגג. הקונים יצפו ממני לבדוק את עליית הגג, ואני לא רוצה לאכזב אותם. כתבתי בלוג בהרחבה על בעיות עליית גג עם בתים חדשים, וכפי שאתה יכול לדמיין, אני מוצא עוד יותר בעיות בעליית גג בבתים משומשים מאשר בבתים חדשים. אני לא מצפה למצוא בעיות בבית שלך, אך חשוב שתהיה לי גישה לעליית הגג שלך כדי לבדוק אותו. — ראובן זלצמן, מבנה טק

בדוק מה קורה כשאנשים החליטו להפוך את עליית הגג שלהם למרחב מחיה.

15/30

HikoPhotography/Shutterstock

המפקח יבדוק אם יש אסבסט

אה, ולראיה, החברה שלי לא בודקת אסבסט. כאשר לקוח רוצה לבצע בדיקות אסבסט, אנו מתייחסים אליו שירות טכני של אגדה. תקני נוהלי בדק בית אינם שוללים במיוחד זיהוי מפגעים סביבתיים, כגון אסבסט. עם זאת, רוב פקחי הבית שאני מכיר יצביעו על החומר, כיוון שחומרים אלה קלים למדי לזיהוי וכל החומרים הללו עשויים להכיל אסבסט. — ראובן זלצמן, מבנה טק

אסבסט הוא אחד מכמה מפגעים שעלולים להימצא בבית, להלן כמה אחרים הסכנות בבית שעליך לדעת עליהן.

16/30

Gearstd/Shutterstock

חוסר הרשאות ישפיע על הבדיקה

בקיצור, לנוכחות או היעדר היתרי בנייה אין השפעה גדולה על בדיקת הבית. אנו בודקים הכל באותה צורה, אם נשלפו היתרים לעבודה. אולי אנו חושדים יותר בעבודות שכולן נעשו על ידי עשה זאת בעצמך, אך אנו תמיד חושדים עוד יותר בעבודה בבתים מתהפכים, היתרים או ללא אישורים.

אם אתה קונה בית וגילית שהשיפורים בוצעו ללא אישורים, דון בנושא שלך חששות מול מפקח הבית שלך, סוכן הנדל"ן ואולי אפילו עו"ד המתמחה בנדל"ן נכס. ברוב המקרים זה לא עניין גדול, אבל שמעתי כמה סיפורי זוועה מאנשים שתכננו להשתמש בבתים כנכסים להשכרה. — ראובן זלצמן, מבנה טק

משיכת היתרים היא רק אחת מאלה 15 דברים שעליכם לקחת בחשבון לפני שמתחילים בפרויקט גימור מרתף.

17/30

Artazum/Shutterstock

דירות לא צריכות בדיקות

קונים דירה? קבל בדק בית, המכונה גם בדיקת דירות. למרות שבדרך כלל יש פחות תחזוקה ואחריות של הבעלים הבודדים, דירות עדיין יכולות לחוות הרבה מאותן סוגיות שחווים בתים משפחתיים. — ראובן זלצמן, מבנה טק

אם יש לך דירה, אולי תרצה לדעת איך לגרום לחדר קטן להרגיש גדול יותר.

18/30

איש משפחות

מפקחי הבית זקוקים לאישור לבדיקת ביוב

בהנחה שבדק בית מתרחש כחלק מעסקת מקרקעין, הטופס המשמש לאישור בדיקת הבית הוא טופס "מקרה הבדיקה". כתבתי בבלוג על הנושא הזה מספר פעמים: טופס חירום לבדיקת בית. זוהי צורה די קצרה, ואחד מהמידע הקריטי הכלול בטופס זה הוא החלק על בדיקות ובדיקות פולשניות. אם מתרחשות בדיקות או בדיקות פולשניות כלשהן, המוכר צריך קודם כל לתת אישור אך בדיקת ביוב אינה נחשבת פולשנית. — ראובן זלצמן, מבנה טק

הנה כיצד לבדוק קווי ביוב אם אתה מאמין ששורשי עצים סותמים אותם.

19/30

איש משפחות

מפקחי הבית חייבים להרים לוחות תקרה

למרות שסטנדרטים של בדיקת בית אינם מחייבים את פקחי הבית להזיז לוחות תקרה על תקרות שנפלו, האם זה אומר שלא כדאי? לא. התבדחתי מזמן כי התקרות שנפלו הומצאו רק במטרה להסתיר פגמים חשמליים. אני מזיז לוחות תקרה כל הזמן, בתנאי שאני יכול להרים אותם בקלות ולהוריד אותם בקלות למקומם. — ראובן זלצמן, מבנה טק

להלן מספר טיפים להתקנת תקרה נפילה אם אתה שוקל להוסיף כמה.

20/30

דין דרובוט/שוטרסטוק

מוכר הבית חייב לבצע שינויים בדוח הבדיקה

בעת רכישת הבית הראשון שוחח עם המתווך שלך על תהליך בדיקת הבית. כמו כן, קבל תשובות לגבי מה שלדעתו חשוב למפקח הבית להתמקד בצרכים הספציפיים שלך. המתווך ייעץ לך על תהליך בדיקת הבית. לוקח שלושה עד ארבעה ימים להגיע לבדיקה ולאחר מכן כמה ימים לחזור למוכר עם התוצאות.

"אפילו עם בדיקת הבית, מוכר הבית לא צריך לבצע את התיקונים או להתאים את מחיר הבית, אך לאחר מכן לקונה יש את האפשרות לקנות את הבית בידיעה מה יעלה התיקון או להתרחק מהבית ". אמר דייב קירווין, בדק בית של קבוצת קירווין.

המוכרים יכולים לעשות 20 דברים אלה כדי לגרום לביתם להימכר מהר יותר.

21/30

איש משפחות

אתה לא צריך להביא כלום

לאחר ששכרת את מפקח הבית הראשון שלך, סביר להניח שיהיו לך הרבה שאלות בראש.

"קנה מחברת ורשום את שאלותיך כשהן מגיעות אליך," אמר קירווין. "הבא את המחברת כדי לרשום הערות, ואל תשכח לצלם."

זכור להביא מדידת סרט. "מדידת הקלטת היא פריט אחד שרוב רוכשי הדירות שוכחים להביא", אמר קירווין.

ודא שאתה יודע 18 רמזים שימושיים אלה כדי להפוך את התנועה למשב רוח.

22/30

איש משפחות

בדיקה ארוכה פירושה בעיות גדולות

בדיקות לרוכשי דירות בפעם הראשונה נמשכות זמן רב יותר מבדיקות של בעלי בתים מנוסים. רוכשי דירות בפעם הראשונה צריכים לעתים קרובות להסביר את היסודות; מהו תנור, כיצד הוא פועל, כיצד מחליפים את מסנן התנור וכו '.

אין לשים יותר מדי מלאי בפרק הזמן שדורשת בדיקת בית. משך זמן בדיקת הבית מושפע ממשתנים רבים מדי מכדי מוכר דירות להסיק מסקנות. בדיקת בית ארוכה אינה בהכרח חדשות רעות. — ראובן זלצמן, מבנה טק

23/30

zstock/Shutterstock

בתים חדשים לא צריכים בדיקה

כאשר בונים משתמשים בתירוץ הישן של "העיר כבר אישרה זאת" הם בסופו של דבר נראים כמו סמורלים. כולם יודעים שפקחי הבנייה העירוניים לא יכולים לתפוס כל פגם קטן, אף אחד לא יכול. כאשר מפקח עירוני מאשר אישור, זה אומר שהם לא מצאו פגמים; זה לא אומר שהם מברכים על משהו שנעשה לא בסדר. כאשר בונה מנסה להוציא קונה בית שלא לבצע בדיקת בית, זהו דגל אדום אדיר לקונה הבית ולמפקח הבית. — ראובן זלצמן, מבנה טק

אם אתה עובר לא בית חדש אתה חייב לעשות את 20 הדברים האלה ברגע שאתה עובר לגור.

25/30

קוף תמונות עסקיות/שוטרסטוק

סוכני נדל"ן לא צריכים להשתתף בבדיקות

סוכני נדל"ן רבים אינם מגיעים לבדיקת הבית של הרוכש מכיוון שמישהו אמר להם שזה מגביר את אחריותם. אני לגמרי לא מסכים. ההתנהלות שלהם בבדיקה היא שמסכנת אותם, ולא את נוכחותם. כמחצית מהסוכנים שאני עובד איתם באופן קבוע מגיעים לפחות לחלק מהבדיקה, וכמעט כל הלקוחות שלי מגיעים לכל הבדיקה.

רוב הסוכנים שאני עובד איתם באמת חושבים על טובת הלקוח שלהם, ואני לא רואה סיבה שהם יפחדו להגיע לביקורת. אולי אני אופטימי מדי, אך מעולם לא נרשמתי לביטוי "אין מעשה טוב שאינו נענש". - ראובן זלצמן, מבנה טק

גלה את הסודות שסוכן נדלן לא מספר לך.

26/30

ARENA Creative/Shutterstock

מפקחי הבית מגבירים את האחריות עם בדיקות נוספות

שמעתי את אותו טיעון ישן ועייף ממפקחי בית אחרים 342 פעמים - ככל שתספק יותר בדיקות ושירותים בבדיקות שלך, כך יש לך סיכוי גבוה יותר לתבוע אותך. אני חושב שכל הטיעון הזה מבוסס על פולקלור של מפקח הבית, והכל מסתכם בתקשורת נכונה עם הלקוח. אחד הטיעונים הנפוצים ביותר שאני שומע על אי ביצוע "בדיקות נוספות" הוא כאשר נושא בדיקת פחמן חד חמצני עולה - האם או לא?

כך מתנהל הטיעון: "אני לא בודק פחמן חד חמצני בתנורים כי ברגע שאני מתחיל לעשות זאת, הבא דבר שאתה יודע שמישהו ייקח אותי לבית המשפט על כך שלא בדקתי את דוד הגז, מייבש הגז, תנור הגז וכל מה שהוא אַחֵר. ככל שתעשה יותר כך תהיה לך יותר אחריות. אני אוהב לשמור על זה פשוט ". שמעתי הרבה פקחי בית אומרים משהו דומה לזה, ואני אפילו זוכר ששמעתי אחד מספר לי (בגאווה) שהוא סוחב מברג ושקע בּוֹחֵן. שום דבר מפואר מזה. — ראובן זלצמן, מבנה טק

28/30

אנטוניו גילם/שוטרסטוק

המפקח הרג את העסקה

נראה מוזר לנסות להאשים את מפקח הבית שמצא בעיות עם בית שהוביל לעסקה שנפלה. מפקח בית עובד עבור הלקוח שלו וצריך להודיע ​​לו על ליקויים כלשהם בבית. כפי שאומר זלצמן, המפקח לא הרג את העסקה, הבית כן.

למד כיצד לתקן כמה מהבעיות המציקות ברחבי הבית שמעצבנות.

29/30

GSPhotography/Shutterstock

מזגן קטן לא יצנן בית כראוי

יחידות AC הן בגודל קפדני לכמות רגל מעוקבות שהן צריכות להתקרר. זה חשוב במיוחד כאשר אתה רוכש יחידת AC חדשה או משפץ את הבית שלך. אם יחידת AC מדורגת עבור שטח קטן יותר ממה שיש לך, היא תעבוד קשה מדי כדי לקרר את האוויר, להתבלות מהר יותר ולהיאבק לעמוד בדרישות התרמוסטט. אם יחידת ה- AC מדורגת עבור שטח גדול יותר מכפי שיש לך, היא תידלק ונכבה כל הזמן, תשחק את עצמה ותהיה בלתי תלויה עם הזמן. שימו לב ליכולת ובחרו את היחידה המתאימה לחלל שיש לכם. הנה מה שאתה צריך לדעת על רכישת מזגן.