ריבית הבית ועלויות הבנייה עולות

על פי האחרונה האיגוד הלאומי של בוני בתים/מדד שוק הדיור של וולס פארגו (HMI), אמון בונה הבית בשוק הדיור ירדה שתי נקודות בחודש מרץ כאשר ריבית המשכנתא ועלות חומרי הבנייה המשיכו לטפס. ציון HMI במרץ, 82, הוא הנמוך ביותר מאז ספטמבר 2020 ושמונה נקודות מתחת שיאו בדצמבר.

"למרות שהבונים ממשיכים לראות תנועת קונים חזקה, העליות האחרונות של עלויות החומר וזמני האספקה, במיוחד עבור עץ העץ, דיכאו את תחושת הקבלן החודש", אמר יו"ר NAHB צ'אק פאוק.

"מחסור באספקה ​​וביקוש גבוה גרמו למחירי העצים לעלות יותר מ -200 אחוז מאז אפריל האחרון. קובעי המדיניות חייבים לטפל בבעיות שרשרת האספקה ​​של חומרי בניין כדי לסייע לכלכלה לשמור על צמיחה מוצקה בשנת 2021 ".

ה- NAHB וארגונים אחרים ביקשו זאת פעולה של מחוקקים בנוגע לעליית מחירי העצים. הם רוצים שרשרת אספקת העץ תיבדק כדי לזהות מה גורם לאילוצים באספקה ​​ולמחירים גבוהים.

בשבועיים האחרונים שלח ה- NAHB מכתבים למזכיר החקלאות טום וילסק, מנהל שירות היערות האמריקאי ויקטוריה כריסטיאנסן ואחרים, מבקשים מהם להשתמש בערוצים המתאימים להם כדי לעזור לנרמל את העלות של עֵץ.

"שיפור הבריאות ביערות האומה שלנו והגדלת היצע העץ הביתי אינן הדדיות מטרות בלעדיות, ואנו ממליצים בחום לשמור על תוכניות קציר עדכניות ליער הלאומי מערכת," יו"ר מועצת המנהלים של NAHB ג'ון סי. פוק כתב לכריסטיאנסן. "פעולה זו תשקם את בריאותו של אחד ממשאבי הטבע הגדולים שלנו, תציע פוטנציאל להמריץ מחדש את תעשיית היערות ולשפר את סבירות הדיור"

מחירי העץ מטרידים את תעשיית הבנייה הביתית במשך רוב השנה האחרונה. סוגיה נוספת הנוגעת לבוני בתים עלתה לאחרונה. כשהכלכלה האמריקאית הרחבה יותר החלה להתאושש, הריבית על המשכנתא החלה לעלות. יחד עם העלות המוגברת של חומרי הבנייה, זה עשוי לתמחר רוכשי דירות פוטנציאליים מהשוק.

"בעוד שבניין חד-משפחתי אמור לצמוח השנה, מחירו הגבוה של העץ מוסיף כ -24,000 דולר למחיר בית חדש", אמר רוברט דיץ, כלכלן ראשי ב- NAHB. "וריביות המשכנתאות, על אף שהן נמוכות מבחינה היסטורית, עלו בכ -30 נקודות בסיס בחודש האחרון. עם זאת, היעדר מלאי מכירה חוזרת פירושו בנייה חדשה היא האפשרות היחידה עבור כמה רוכשי דירות פוטנציאליים ".

בעוד בוני דירות צודקים לגבי מגמת העלייה בריבית, מומחי שוק הדיור לא מצפים שהשוק יקרוס בקרוב. הכלכלן הראשי של לנד טרי, טנדיי קפידזה אמר ל- Yahoo Finance Live שהוא מאמין ששיעורי המשכנתא עדיין "נוחים מאוד" לרוכשי דירות פוטנציאליות.

"אם מסתכלים על 10 השנים האחרונות, שיעורי המשכנתא עדיין נמוכים מ -95 אחוז מהמקרים", אמר קפפידזה. "ובמשך 30 עד 40 השנים האחרונות, הם נמוכים מ -99 אחוז מהזמן."