9 פריטים נפוצים שנכשלים בבדיקת בית

1/10

SDI הפקות/Getty Images

מה לדעת על בדיקות בית

א בדיקת בית בוחנת את החלקים והמערכות המרכיבות בית, מהגג ועד הקרן. לעתים קרובות מבקשים בדיקות על ידי קונים המעוניינים בנכס, מוכרים שבוחרים לעשות בדיקת בית לפני מכירה ובעלי בתים שרוצים קצת שקט נפשי. בדיקות אינן חובה אך מומלצות לרוכשים כדי לוודא שהם לא רוכשים בית עם בעיות גדולות ויקרות.

בדיקות עוזרות לבעלי בתים לזהות בעיות פוטנציאליות אך אינן יכולות לחזות אירועים עתידיים כגון דליפות גג וכשלים בחימום וקירור. הם אינם שמאי, ואינם קובעים שווי שוק או מוודאים את תאימות הקוד המקומי.

אם אתה קונה בית ומפקח מוכן לתת לך לעקוב, כדאי להגיע לבדיקת הבית כדי ללמוד על מערכות הבית וכל בעיה אפשרית. למרות שמפקח אינו נותן לבית ציון עובר או נכשל, הבדיקה תגרום לכל דבר הדורש תיקון גדול. מה שמופיע בדוח עשוי להשפיע באופן דרסטי על החלטת הקונה לעבור רכישה.

להלן כמה בעיות נפוצות שסביר להניח להרוג מכירת בית.

2/10

Jewelsy/Getty Images

דירוג חיצוני שגורם למים להתנפח ברחבי הבית

דירוג גרוע ו תעלת ניקוז נפוצים, ושניהם יקרים לתיקון. דירוג לא נכון עשוי לדרוש דירוג מחדש של כל החלק הקדמי והאחורי של הנכס, אומר דניאל צירלין, הבעלים והמפקח הראשי של בדיקת בית בדנבר.

"רכוש מדורג חיובי מרחיק מים מהקרן כך שהבית יישאר יבש", הוא אומר. "נכס מדורג שלילי משתפל לכיוון הבית וגורם למים להצטבר סביב הקרן ולא להתנקז. " דירוג שלילי מוביל לאדמה רכה ברחבי הבית, מה שעלול לסכן את שלמות הבית מִבְנֶה.

3/10

חיווט חשמלי ומערכות מיושנות

כל עוד החשמל עובד, הכל בסדר, נכון? לא נכון, אם כי זו הסיבה בעיות חשמל לעיתים קרובות אינם מסתכלים.

הפקחים יסווגו חוטים שחוקים, חיווט ידיות וצינור מתוארך בבתים ישנים, מעגלים עמוסים מדי וחיווט חשוף, כולם מפגעי אש. יש לעדכן מערכות מיושנות כך שיעמדו בסטנדרטים הנוכחיים, שעלולות לעלות אלפי דולרים. חסר או פגום שקעי GFCI יהיה צורך לטפל גם מכיוון שהם נדרשים על פי חוק בכל חדרי הרחצה, המוסכים, המטבחים, חדרי הכביסה והאזורים בהם קיים מקור מים.

4/10

מוריסון/שוטרסטוק

בעיות גגות גדולות

בעיות בגג לעיתים קרובות אינם מסתכלים. גגות מיושנים ופגומים עם רעפים סדוקים, נזילות ו נזקי מים זקוקים למלא תַחֲלִיף. זה יכול להריץ בעלי בתים למעלה מ -20,000 $, תלוי בגודל ובגובה הגג. נזקים נוספים לנדן, קורות ותקרות יוסיפו לחשבון.

צירלין אומר: "גג חלש שנחשף להצטברות שלג כבדה עלול לסכן את מבנה הבית מכיוון שמשקל השלג הנוסף מגביר את העומס המוטל על המרכיבים המבניים של הבית."

5/10

אתה נוגע ב- Pix של EuToch/Shutterstock

עדות לטרמיטים ולחרקים אחרים שהורסים עץ

חרקים הורסים עץ כמו טרמיטים, נמלים נגר ודבורים גורמות לנזקים שלעתים קרובות לא מסתדרים עד שהפקח מגיע, אומר אנדרו קנינגהם, מייסד DailyPest.

"לחות עקבית וסביבות לחות עלולות להוביל לנגיעות", הוא אומר. "יכולות להגיע כניסות לטרמיטים ולחרקים הורסים עץ סדקים בבסיס שלך ובכל מקום שיש מגע מעץ לקרקע ”.

סימני ההדבקה כוללים צינורות בוץ, מבוכים גלויים בקירות, שבבי עץ ותקרות ורצפות נפוחות. תיקון יקר. בכל שנה, טרמיטים גורמים בערך נזק בשווי 5 מיליארד דולר לבתים. לִלמוֹד כיצד להיפטר מהטרמיטים במהירות.

6/10

JRJfin/Shutterstock

בעיות רטיבות במרתף

זה מופיע לעתים קרובות בדוחות בדק בית. חדירת לחות ומים במרתף פוגעת במבנה הבית ובטיחותם ובריאותם של בעלי בתים. מים החודרים מבעד לסדקים בקירות המרתף יכולים לגרום נשפך בבטון, לבנים או אבן, מה שמחליש את הבסיס לאורך זמן.

רטיבות במרתף יוצר גם את הסביבה המושלמת לצמח עובש. תיקון עובש יכול לעלות אלפי דולרים, במיוחד אם בעיית העובש חמורה.

7/10

komkrit Preechachanwate/Shutterstock

ליקויים בבנייה

סדקים בבנייה נפוצים ככל שהבתים מתיישבים. הפקחים שמים לב במיוחד לבעיות בנייה גדולות, כולל פיצוח אופקי ועבה ארובות, יסודות, מדרגות חיצוניות, לוחות וקירות תמך בגלל הסכנה שעלולה להיווצר סדקים לבית מִבְנֶה.

סדקים אנכיים נפוצים ופחות בעיה מסדקים אופקיים, אומרת צירלין. "סדקים בקו שיער אנכי במרגמה בין לבנים זה בסדר, אבל ברגע שהסדקים מתחילים להיפרד במכתש או שסדקים עוברים דרך הלבנים, יש בעיה מבנית גדולה", הוא אומר. אם יש צורך בתיקונים מבניים גדולים, העלות יכולה לרוץ עשרות אלפי דולרים.

8/10

פנג יו/שוטרסטוק

נזקי מים מכל סוג שהוא

פקח יסמן כל עדות לנזקי מים מכיוון שהוא עלול להוביל לבעיות חמורות יותר, כמו עובש. נזקי מים יכולים לנבוע מבעיות קירוי, דליפות צנרת, א מרתף מוצף או ניקוז חיצוני לקוי כמו מרזבים סתומים. נזק כזה יכול להיות יקר לתיקון.

למרבה המזל, בעיות חדירת מים הן לרוב פשוטות. לאחר מציאת המקור, ניתן לעצור ולתקן את הבעיה.

9/10

vchal/Shutterstock

רמות רדון גבוהות

ראדון הוא גז רדיואקטיבי המתרחש באופן טבעי שיכול לגרום לסרטן ריאות. ראדון נע בדרך כלל דרך הקרקע לתוך הבית שלך דרך סדקים וחורים אחרים בבסיס. ראדון נמצא בבתים בכל רחבי הארץ, אך בדרך כלל הריכוזים נמוכים מספיק כדי לא להוות בעיה בריאותית. כדי להיות בטוח, פקח יבדוק את רמת הראדון.

אם בדיקות הראדון אכן חוזרות גבוהות - ארבעה פיקוקורי או יותר - הקונים רשאים לבקש מהמוכר להתקין מערכת הפחתת ראדון. העלויות משתנות בהתאם לגודל הבית ולפריסתו.

10/10

Petegar/Getty Images

בעיות או כשל במערכת הספיגה

א מערכת ספיגה מתפקדת כראוי הוא חיוני מכיוון שהוא מטפל ומוציא את כל פסולת הבית. מכיוון שהמערכת הספטית היא תת קרקעית, בעיות לרוב אינן נראות עד שיהיה מאוחר מדי. תיקונים או החלפות יכולים להיות יקרים במיוחד.

אפילו בעיות בקנה מידה קטן יותר, כמו טנק סדוק או תיבת חלוקה פגומה, עשויות להיות מסומנות מכיוון שבעיות קטנות עלולות להוביל לבעיות גדולות יותר. פקחי בית בדרך כלל אינם בודקים מכלים סופגים, לכן עליך להזמין בודק ספיגה שיבדוק זאת.