כיצד להכין את ביתך להשכרה

יש לנו אותך מכוסה בכמה מהמשימות הגדולות ביותר לבדוק את רשימת המטלות שלך, כך שתוכל לגרוף כסף ולא להיות מופתע מבעיות בהמשך הדרך.

: קסניה רגוזינה/שוטרסטוק

להיות בעל בית בפעם הראשונה יכול להיות חוויה מרגשת ומפחידה כאחד. בין אם עשיתם את הקפיצה כדי לנסות את עצמכם בעסקי נכסי ההכנסה, ובין אם אתם עוברים ומתכננים להשכיר את הבית שלכם למשפחה חדשה, יש הרבה מה לקחת בחשבון. יש לנו אותך מכוסה בכמה מהמשימות הגדולות ביותר לבדוק את רשימת המטלות שלך, כך שתוכל לגרוף כסף ולא להיות מופתע מבעיות בהמשך הדרך.

בדוק את ביתך.

חובה שתוודא שהבית שאתה משכיר יהיה דיור לדיירים עתידיים. על פי הצוות המשפטי ב- Nolo, כמעט כל המדינות דורשות מבעל בית לספק בית בטוח וחי. חלק מהיסודות כוללים:

• בית תקין מבחינה מבנית, עם רצפות, מדרגות, קירות וגג מאובטחים ושלמים כראוי.
• הפעלה בטוחה של מערכת חשמל, אינסטלציה, חימום, אוורור ומיזוג אוויר.
• דוד חימום ומערכת חימום תקינה.
• חלל ביתי של רעלים סביבתיים כולל אבק צבע עופרת, אסבסט ועובש.
• תשומת לב וצמצום האיום של חדירות פליליות צפויות.
• הדברת נגיעות מכרסמים ושאר שרצים.
• זה מתחיל בבדיקת בית מקצועית. אמנם לא נדרש על פי חוק לפני השכרת הבית שלך בכל המדינות.

"ישנן שתי סיבות טובות להזמין מפקח בית מקצועי", מציין את כל ניהול הנכסים. "ראשית, למעטים מאיתנו יש ידע ספציפי בחומרי בנייה, שיטות וקודי בנייה לבית, שלא לדבר על הניסיון לאתר בעיות מהאינדיקטורים הקטנים ביותר.

"בנוסף, פקחי בית מקצועיים החברים באגודה האמריקאית לפקחי בית (ASHI), החברה הלאומית למפקחי בית. (NSHI), או ההתאחדות הלאומית של מפקחי הבית (NAHI) נושאים בדרך כלל ביטוח טעויות ומחדלים - מעין ביטוח רשלנות למקצוענים שירותים. אם אתה נפגע כלכלית מכיוון שהם מתעלמים ממשהו שהם היו צריכים לתפוס באופן סביר, פוליסת ביטוח E&O שלהם יכולה להגן עליך מפני נזקים כספיים. אם אתה מנסה לעשות זאת בעצמך, אינך מקבל הגנה כזו ”.

מעוניינים לעבור דירה, אך אינכם בטוחים אם רכישה או השכרה היא האפשרות הטובה יותר? תסתכל על הנתונים מאחורי השכרה וקניית בית במדינה שלך לפני שתקבל החלטה.

נקי, צבע ונוף.

אין צורך לומר שניקיון עמוק הוא שלב חיוני לפני השכרת הבית שלך. שימו לב במיוחד לחדרי האמבטיה והמטבח, הסרת כתמי מים קשים, חלודה, ניגוב ארונות והקפדה על מכשירי ניקיון מבפנים ומבחוץ. "זכור, השכרת בית עם מכשירים עשויה לאפשר לך להעלות את מחיר ההשכרה, אך זה יכול לעלות לך אם המכשירים דורשים תיקונים או תחזוקה תכופים". מייעץ טוני סנה, הברוקר/הבעלים של Shelter Realty, Inc. כדאי גם לנקות עמוק את השטיחים, לנגב מאווררי תקרה ולוחות בסיס ולתקן כל חור בקירות. שכבת צבע טרייה לכל הפנים חיונית גם כן.

להלן 30 סיבות מדוע השכרה עשויה להיות טובה יותר מאשר רכישה.

שנה את הביטוח שלך.

"הפוליסה של בעל הבית שלך לא מספיקה כדי לכסות אותך כשתהיה בעל בית" על פי גורדון ג'יימס נדל"ן. לפני החתימה על חוזה שכירות, חשוב שתעבוד עם סוכן הביטוח שלך כדי לקבל פוליסת בעל בית, שנקראת פוליסת דירה.

קבל חוקי.

גורדון ג'יימס נדל"ן מייעץ לך גם לחקור חוקי אזור שלך, ולקבל רישיונות ובדיקות הנדרשות לפני השכרה. "ברוב תחומי השיפוט, להיות בעל בית נחשב לעסק הדורש רישיון, אפילו עבור נכס יחיד או יחידת מרתף."

להלן 14 טיפים ממארחי Airbnb כיצד להשכיר את הנכס שלך בצורה הנכונה.

יש חוזה שכירות קבוע.

חוזה שכירות מצופה ברזל מבטיח שכל הצדדים מוגנים כדי להימנע מתביעות משפטיות. הוא מתאר זכויות, כללים ואחריות הן לך והן לדייר. "הסכם שכירות טוב יפרט את הדרכים בהן הדיירים יכולים ולא יכולים להשתמש בנכס, כמה אנשים יכולים לכבוש את ההשכרה, מה נדרש ביטוח, מי אחראי לתשלום שירותי השירות, ומה יקרה אם השוכר לא יקיים את שלו חובות " מציין השכרת הבית שלי. במיוחד כשאתה משכיר את הבית שלך בפעם הראשונה, התייעץ עם עורך דין מקרקעין בכדי לוודא שהסכם השכירות שלך מלא ומחייב מבחינה משפטית.

בדוק את 12 הזכויות המוכרות האלה של השוכרים.