5 דברים שהלוואי שהייתי יודע כמפקח בית רוקי

שון לוק צילום/שוטרסטוק

ראובן זלצמן הוא מפקח בית דור שני וחבר ותיק של CPT. כבעלים של מבנה טק בית בדק ועם מעל 20 שנות ניסיון בבדיקת בית בחגורתו, הוא יודע דבר או שניים על העסק. ישבנו עם ראובן כדי ללמוד למה צריך לצפות לפקחי בית טירונים כשהם מתחילים את הקריירה החדשה שלהם.

1. המיומנות העיקרית של מפקח הבית

ברוב המדינות בארה"ב, להיות מפקח בית דורש מבלה לפחות זמן מה בכיתה ולאחר מכן עובר בחינה. אך על פי ראובן, המיומנות המהותית ביותר שיש למפקח הבית היא לא משהו שאתה באמת יכול ללמוד בספר.

"כדי להיות מפקח בית טוב, אתה צריך להיות מסוגל לתקשר", אמר. "ואני לא ממש יכול ללמד אנשים איך לתקשר."

תפקידו של מפקח הבית הוא לבצע בדיקה של בית שלם ולאחר מכן לדווח על הממצאים שלכם. אתה יכול לזהות כל פגם, ליקוי וסוגיה פוטנציאלית בבית, וכל העבודה הזו תהיה לחינם אם לא תוכל לתקשר כראוי את הממצאים שלך.

"כשהתחלתי, לא היה לי מושג כמה אני צריך לדעת כמפקח בית. במציאות, לדעת הרבה על עסק אחד לא עוזר ".

2. השקיעו במד לחות איכותי

בהשוואה לעסקים אחרים סביב ענף הבנייה, מפקחי הבית לא ממש נדרשים לסחוב הרבה כלים. למרות זאת, ראובן ממליץ לפקחי הבית החדשים להשקיע קצת כסף בכלי אחד בפרט- מד לחות. המועדף עליו הוא Protimeter Surveymaster,

שעולה 624 $ באמזון. למרות שנקודת המחיר הגבוהה הזו מלחיצה בתחילה, ראובן חושב שהאיכות, האמינות והדיוק של הכלי הזה בסופו של דבר ישלמו את עצמו.

"אני משתמש באותו אחד כבר עשר שנים," אמר.

3. להבין מאיפה הלקוחות שלך מגיעים

עבור מפקח בית, בדיקת בית היא חלק מחיי היומיום שלך. אבל עבור האנשים שאתה עובד עבורם, התהליך הזה הוא הכל חוץ משגרה.

"95% מהלקוחות שלנו הם בעלי בתים בקרוב", אמר ראובן. "זו הנקודה הכי מלחיצה בחייהם, ואם לא תיזהר תוכל להטריד אותם."

רכישת דירה היא אחת ההשקעות הכספיות הגדולות ביותר שאנשים רבים יעשו בחייהם. כמפקח בית, אתה משמש כמנחה בפועל שלהם לאורך כל תקופת הלחץ בחייהם. הבנה שתלך רחוק לקראת יצירת יחסי עבודה בריאים, מקצועיים ומוצלחים עם לקוחותיך.

4. לא רק לתפוס פנס אקראי

עוד אחד מהכלים שבהם מפקחי הבית משתמשים באופן קבוע הוא פנס. לראובן אין באמת דגם ספציפי עליו הוא ממליץ, אך הוא כן הזהיר מפני פשוט לתפוס כל פנס ישן מדלת תחתונה ולהסתמך על כך לעבודה.

"הייתי אומר שכל פנס בטווח ה -1,000 לומן שמגיע עם סוללת ליתיום יון 18650 יהיה כנראה בחירה טובה עבור פקח בית", אמר ראובן.

5. תבין שאתה לא (ולא יכול) יודע הכל

במהלך הקריירה, נגר מצליח יתחנך כל הזמן על כל מה שיש לדעת על המקצוע הספציפי שלהם, מבלי לדאוג ללמוד את כל הפרטים של אחרים עסקאות. למפקחי הבית אין באמת את המותרות האלה.

"כשהתחלתי לא היה לי מושג כמה אני צריך לדעת כמפקח בית", אמר ראובן. "במציאות, לדעת הרבה על עסק אחד לא עוזר."

אותו מפקח בית יהיה אחראי על בדיקת עבודות המבנה, האינסטלציה והחשמל של הבית. המשמעות היא שהם לא יכולים להסתפק רק בידיעה של כל מה שצריך לדעת על אינסטלציה, או כל מה שצריך לדעת על עבודות חשמל. בודק בית צריך לדעת איך הכל בבית עובד על מנת להעריך אותו.

אבל זה לא אומר שתצטרך לדעת הכל מיד.

"כל עוד אתה נכנס עם כמות בסיסית של ידע ומוכן ללמוד יהיה לך יותר טוב", אמר ראובן.

על המומחה:

ראובן זלצמן הוא מפקח בית דור שני בעל תשוקה לעבודתו. הוא גדל בשיפוץ בתים ולמד על נגרות מאז שהיה מבוגר מספיק כדי להחזיק פטיש. ראובן הוא הבעלים של מבנה טק בית בדק, שם הוא עבד מאז 1997.