האם אתה משלם פיקדון לפני חתימה על חוזה שכירות?
עוברים למקום חדש? התכונן לשלם את הפיקדון. מומחה מסביר מדוע זה נדרש ומתי אתה צריך לגייס את המזומנים.
פיקדונות ביטחון. שילמתי להם, אספתי אותם, החזרתי אותם ופעם אחת אפילו איבדתי אחד (היי, הייתי צעיר!). אם אתה מעבר דירה למקום חדש, סביר להניח שתידרשו לשלם פיקדון. זו פשוט מציאות של שכירות.
"פיקדונות אבטחה קיימים כרשת ביטחון לנזקים לא מתוכננים לנכסים להשכרה", אומר ריאן בארון, מנכ"ל ומייסד שותף של RentRedi, תוכנת ניהול נכסים למשכירים ולשוכרים. "במקרה ששוכר גורם נזק ליחידה מעבר לבלאי אופייני, הפקדות בטוחות שבעלי הנכס לא משלמים מכיסם כאשר לתקן את החלל.”
בעמוד זה
כמה עולה פיקדון?
“פיקדונות ביטחון משתנים בהתאם לעלות שכר הדירה", אומר בארון. "רוב פיקדונות הביטחון הסטנדרטיים שוות לחודש שכירות".
אם שכר הדירה החודשי שלך הוא $2,000, סביר להניח שתשלם את אותו הסכום עבור הפיקדון. מדינות מסוימות מגבילות את הסכום הנדרש לפיקדון, בדרך כלל בין חודש לחודשיים שכירות. אבל זה לא אוניברסלי. לכמה מדינות, כולל טקסס, אין דרישות סטטוטוריות לגבי הפקדות ביטחון. בדוק את חוקי השכירות של המדינה שלך כדי ללמוד את הזכויות והחובות שלך.
האם אתה משלם פיקדון לפני חתימה על חוזה שכירות?
לא. בארון אומר שהשוכרים בדרך כלל משלמים את פיקדון כשהם חותמים על חוזה השכירות. מכיוון שהפיקדון מגן על בעל הנכס מלשלם עבור נזקים מכיסו, הם רוצים שההגנה הזו תהיה במקום לפני מסירת המפתחות.
גם אתה תרצה הגנה. "משכירים רבים מאפשרים לשוכרים לציין את כל הנזקים והפגמים בנכס בעת המעבר, כך שהם לא אשמים כאשר תקופת השכירות מסתיימת", אומר ברון. תעשה tהדרכה יסודית להתריע בפני הבעלים על נזקים שכבר קיימים כדי שלא תהיה על הכוונת מאוחר יותר. צלמו גם כן.
היכן נשמר הפיקדון שלך?
בהתאם למצב שלך, "הרוב בעלי בית ליצור חשבון תשלום נפרד עבור הפקדות שהם קיבלו", אומר ברון.
מדינות לעתים קרובות מפרטות לאן הולכים פיקדונות הביטחון בזמן שאתה שוכר את המקום שלך. מינסוטה, למשל, דורשת שהפקדונות יישמרו בחשבון נושא ריבית, בעוד שבפלורידה הם חייבים להיות במוסד פיננסי בפלורידה.
מתי מקבלים פיקדון בחזרה?
שוב, זה משתנה לפי מדינה.
בטקסס ובמדינות רבות אחרות, בעלי נכסים (או חברות ניהול) חייבים להחזיר את הפיקדון שלך בתוך 30 יום. בניו יורק, זה שבועיים. במדינות אחרות, זה תלוי אם בעל הבית ינכה עלויות נזק מהפיקדון. למרבה הצער, אם הנזקים עולים על הפיקדון או שהחמצתם תשלומי שכר דירה, ייתכן שלא תקבלו אותו בחזרה.
ברון אומר שאם אתה מתייחס למרחב בכבוד, אתה לא צריך לדאוג. מדינות בדרך כלל מכתיבות סיבות מקובלות שבעלים עשויים לשמור על חלק מהפיקדון שלך או את כולו. "היה סמוך ובטוח, אם אתה דייר אחראי ומתקשר עם בעל הבית שלך, אתה יכול לקבל את הפיקדון שלך בחזרה", אומר בארון.
