מה גורם לתעריפי ביטול מכירת בית גדלים

המגיפה והאינפלציה הגואה בארה"ב השפיעו באופן דרסטי על שוק הדיור. עלויות חומרי בניין הרקיע שחקים, כמעט חצי מיליון משרות בנייה צריך למלא כדי לענות על הביקוש, ו דוח חדש של Redfin פירט כי מכירות בתים חדשים מבוטלות בשיעורים מדאיגים.

ביוני, כ-60,000 הסכמי רכישת בתים בארה"ב, או 14.9%, נפלו לפני שהושלמו, לפי Redfin. שיעור זה עלה מ-12.7% במאי ו-11.2% ביוני 2021.

ביטולי בתים נמצאים כעת בשיעור הגבוה ביותר מאז אפריל 2020. מספר גורמים תרמו לעלייה הפתאומית הזו.

מדוע מבוטלים מכירת בית?

עליית שיעורי המשכנתאות ו"האטה בתחרות בשוק הדיור" תרמו במידה רבה לנפילת חוזי הבתים, לדברי טיילור מאר, סגן הכלכלן הראשי של רדפין.

מאר ציין בדו"ח של רדפין שבחודשים קודמים, רוכשי דירות ויתרו על בדיקות ושמאות בתים כדי לפתות את המוכרים לקבל את הצעתם. עם ביקוש נמוך יותר, זה כבר לא קורה. כתוצאה מכך, אומר מאר, לרוכשי בתים יש "גמישות לבטל את העסקה אם מתעוררות בעיות במהלך תהליך רכישת הדירות".

ריביות גבוהות יותר של הלוואות גם מתמחרות רוכשי דירות פוטנציאליים רבים. רוכשי בתים שאושרו מראש לסכום מסוים כשהם נכנסו לחוזה צריכים כעת להמציא יותר כסף, מה שדוחף את הבית שהיה סביר בעבר מחוץ לתקציב שלהם.

באמצע יוני, ריבית משכנתא קבועה ל-30 שנה עלתה ל-5.81%, עלייה של 2.5 נקודות מתחילת 2022 והגבוהה מאז נובמבר 2008. כפי שהוסבר על ידי TheMortgageReports.com, לעלייה יש השלכות גדולות על תשלומי המשכנתא.

הדוגמה שלהם מראה שהלוואה בריבית קבועה ל-30 שנה בשלוש אחוזים על בית של 400,000 דולר עם מקדמה של 20 אחוז, או 80,000 דולר, תעלה בערך 1,350 דולר לחודש עבור קרן וריבית. הלוואה של שישה אחוזים לאותו בית תעלה 1,900 דולר לחודש. זה הבדל של 550 דולר לחודש.

האזורים המושפעים ביותר

בעוד שלאס וגאס ניצבה בראש הרשימה של אזורי המטרו בארה"ב עם שיעורי הביטול הגבוהים ביותר, רוב הערים המדורגות ליד הפסגה הן בדרום מזרח. ערי פלורידה היוו ארבע מחמשת הראשונים ותשע מתוך 12 הגדולים. מתוך 20 הערים המובילות, 17 היו בפלורידה, לואיזיאנה, ג'ורג'יה וטקסס.

הערים עם שיעורי הביטול הגבוהים ביותר, לפי Redfin.

1. לאס וגאס 27.2%;
2. לייקלנד, פלורידה 26.7%;
3. קייפ קורל, פלורידה 25.7%;
4. פורט סנט לוסי, פלורידה 25.7%;
5. ג'קסונוויל, פלורידה 25.3%;
6. ניו אורלינס 25.3%;
7. פאלם ביי, פלורידה 24.9%;
8. אורלנדו, פלורידה 24.5%;
9. הפניקס 24.5%;
10. קרסטוויו, פלורידה 23.5%.

ביטוח בעל דירה גם ביטולים ועליית שיעורים תרמו לבעיות בדרום מזרח. ב-29 ביוני, FedNat Insurance Co. ביטלה 68,200 פוליסות של בעלי בתים בפלורידה לבדה לאחר שנים שבהן מדינת סאנשיין מוכת סופות הוריקן, לפי E&E News.

הביטולים של FedNat הם חלק מבעיה גדולה יותר עבור בעלי בתים בדרום עם תעריפי ביטוח ופרמיות גבוהים בערך פי שלושה מהממוצע הארצי, על פי רשת ABC News של טמפה ביי. התעריפים העולים הפכו את תשלומי המשכנתא החודשיים לבלתי ניתנים להשגה עבור בעלי בתים חדשים שאושרו בעבר.

אזורים המושפעים פחות

לעומת זאת, בצפון מזרח היו שיעורי הביטול הנמוכים ביותר. ניוארק, ניו ג'רזי, ורוצ'סטר, ניו יורק, דורגו במקום הראשון והשני, בהתאמה, עם שיעורים של 2.6% ו-4.6%. שבע מתוך 10 הערים המובילות עם שיעורי הביטול הנמוכים ביותר הן בניו ג'רזי, ניו יורק או פנסילבניה.

הערים עם שיעורי הביטול הנמוכים ביותר, על פי Redfin:

1. Newark, N.J. 2.6%;
2. רוצ'סטר, ניו יורק 4.6%;
3. אומהה, NE 5.3%;
4. סן פרנסיסקו 5.5%.
5. מחוז נסאו, ניו יורק 5.5%;
6. מחוז מונטגומרי, פנסילבניה 6.0%;
7. אלנטאון, הרשות הפלסטינית 6.4%;
8. באפלו, ניו יורק 6.7%;
9. ניו יורק 6.8%;
10. Raleigh, N.C. 7.0%.

הדירוג המלא של Redfin ניתן למצוא כאן.

אלכס הוא עשה זאת בעצמך מושבע אבל היה לו מעט ניסיון לפני שרכש את ביתו הראשון ב-2019. מנוי Family Handyman היה אחת הרכישות הראשונות שלו לאחר שהפך לבעל בית, ומאז הוא מכור. כשהוא לא עובד, אפשר למצוא אותו מסדר את ביתו בפלורידה משנות ה-40 או מתרווח על החוף עם משפחתו.