בתים ישנים: מה כדאי לשחזר?

אין הרבה חוקים קשוחים ומהירים אילו חלקים בבית ישן כדאי לשחזר ואילו עדיף להחליף. לעתים קרובות, זה יותר על איזון אופי הבית מול הסכום שאתה מוכן להשקיע כדי לשמור על הכישרון ההיסטורי הזה על כנו.

"אתה יכול לנתח מה מגניב בבית ישן, ובדרך כלל זה מגיע לרמה מסוימת של אומנות שלא מקבלים בבתים של היום", אומר ניל סטיבנסון, א. אדריכל מבוסס צ'רלסטון, S.C ויועץ עבור סדרת שיפוץ הבית של סלבריטאים Rucker's Reno.

"זה בדרך כלל שילוב של החלונות, הרצפות, התקרות ולפעמים יש דפוס סופר מגניב, בתוספת נגיעות קטנות כמו פטינה או חומרה לדלת. זה מה שאנחנו אוהבים לשמור".

רמת האומנות הנדרשת לתיקון והחלפת אלמנטים אלה תהיה יקרה, ולכן תצטרך לבחור ולבחור את הפרויקטים שלך בקפידה. האם אתה מתקן אותו כדי לחיות בו, או שואף להחזר טוב על ההשקעה?

"גלה כמה אתה יכול למכור את הבית ברגע שהוא מתוקן, ולעבוד לאחור לתוך תקציב", אומר סטיבנסון. "למרבה הצער, התקציב שלך בדרך כלל לא יספיק כדי לשחזר את כל מה שאתה רוצה."

כמו כן, זכור שחלק מהדברים פשוט לא שווים את המאמץ.

"הייתה ביצוע גרוע וחומרים גרועים כל עוד הייתה בנייה", אומר ההיסטוריון האדריכלי קריסטופר קינג מ נכסי כרכרה בצ'רלסטון, יועץ רינו של Rucker.

"במקום לומר שרק בגלל שהוא ישן כדאי לשמור, יותר נכון לומר שבגלל שזה ישן, אתה צריך להאט ולהעריך מה אתה עומד לעשות ולוודא שזה לא מזיק."

כשמחליטים מה כדאי לשחזר ומה לא בבית ישן או היסטורי, הנה כמה מהאלמנטים העיקריים שיש לקחת בחשבון.

קירות גבס

בדוק אם הטיח שטוח ובמישור המקורי שלו, ולאחר מכן השמע אותו ביד כדי לקבוע אם הוא עדיין נצמד לרשת מאחור. מאות שנים של כוח הכבידה אומרות לעתים קרובות שתמצא כישלון טיח חמור ביותר בתקרות.

"אלא אם רוב הקיר או התקרה נכשלו, הייתי טוען זאת סיוד מחדש של האזורים הפגועים הוא דרך הפעולה הטובה ביותר", אומר קינג. "טיח מציע בידוד אקוסטי, חסין אש ואיטום מזג אוויר טוב יותר מאשר [קיר גבס]."

עבודת כרכוב גבס יכולה להיות מסובכת יותר לתיקון, וכמעט תמיד דורשת בעל מלאכה מיומן. אבל זה גם שווה את זה, אומר קינג, כי "זה בדרך כלל ההיבט המדהים ביותר מבחינה ויזואלית של חדר היסטורי".

קומות

אם אתה יכול לתקן ולתקן רצפת עץ, סטיבנסון וקינג אומרים שבדרך כלל כדאי לשמור אותה. "רצפות עץ היסטוריות הן מאפיין ויזואלי מכריע של בתים היסטוריים", אומר קינג. "הם בדרך כלל הדבר הראשון שאנשים שמים לב אליו ומגיבים אליו."

הנזק השכיח ביותר לרצפה נובע מלחות או בלאי. זה אומר החלפה סלקטיבית ו תיקון הוא אפשרות טובה, אלא אם כן הרצפה עברה שיוף יותר מדי פעמים או הלשונות קופצות. במקרים אלה סביר להניח שתצטרך להחליף אותם, אלא אם יתמזל מזלך ותוכל פשוט להעיף את הלוחות כדי לעשות בהם שימוש חוזר.

פיתוחים

פיתוחי חלונות ודלתות משוכללים הם סימני ההיכר של בתים ישנים רבים. במידת האפשר, השאר אותם במקומם ועבוד סביבם בעת החלפת דלתות וחלונות. אם יש להסירם, סביר להניח שהם יתפרקו בקטעים שניתן להרכיבם מחדש.

חלונות ודלתות

חלונות ודלתות היסטוריים כדאי לשמור ו משפצים במידת האפשר. הם בדרך כלל מוצקים ועמידים יותר מהתחליפים המודרניים שלהם. בנוסף, קינג אומר שהם תוכננו להתפרק, לתקן ולהרכיב אותם בחזרה.

"בעוד שחלונות היסטוריים זוכים לראפ גרוע, זה בעיקר בגלל שיצרני החלונות משווקים את זה כך במשך עשרות שנים", הוא אומר. "כמו כן, רוב הקבלנים כבר לא מבינים איך עובדים עליהם. אבל חלונות היסטוריים מתפקדים טוב מאוד. בדרך כלל יידרשו עשרות שנים של חיסכון באנרגיה כדי להחזיר את העלות של קריעת חלונות היסטוריים".

חַשְׁמַל

החלפת המערכת החשמלית מסתכמת בבטיחות ובפונקציונליות, התלויה בגיל ובקיבולת של המערכת. כדי להבין אם זה בסדר, חפש פאנל שירות מעודכן, שקעים מוארקים וחוטי רומקס מודרניים.

"אם אתה רואה את הנתיכים הישנים יותר של אדיסון, חוט עטוף בבד או שקעים לא מוארקים, סביר להניח שיש צורך בשיפוץ מערכת שלם", אומר קינג. זה עשוי לדרוש גם קווי שירות חדשים, בעלי אמפר גבוה יותר מהקוטב ועדכון אחר אל לציית לכללי הבנייה של היום.

אינסטלציה

כמו חשמל, החלפת אינסטלציה תלויה בבטיחות והאם יש צורך בכך לציית לכללי הבנייה המודרניים. "בעוד שצינורות נחושת ישנים מחזיקים מעמד היטב, צינורות פוליבוטילן מודרניים שנעשו בשנות השמונים צריכים להיות מוחלפים אם יימצאו", אומר קינג.

קווי פסולת ישנים יותר מברזל יצוק עלולים גם הם להחליד לאורך זמן ולאבד קיבולת. וכמובן, חפש כל דבר עם עופרת והחלף אותם. בבתים לא מאוכלסים באקלים קר, אפשר גם להיתקל בהפתעות בקירות, כמו צנרת פרוץ מקפיאה.

בִּדוּד

בתים ישנים רבים חסרים בידוד מודרני, מה שהופך את חשבונות החימום והקירור גבוהים להחריד. אבל התקנה לא נכונה של בידוד, במיוחד באקלים חם ולח, עלול לגרום לבעיות עיבוי מתמשכות.

"הדרך הטובה ביותר להגן על בית ישן היא מחסום אדים בצד החיצוני של הבידוד, העוטף את כל המקום", אומר סטיבנסון. "אבל תצטרך להסיר את כל החיפויים כדי לעשות את זה, מה שבדרך כלל לא אופציה כי ברגע שאתה קורע את הלוחות הישנים הם מתחילים להתפרק."

אין לזה פתרון קל. נסו להפוך את הבית לאטום ככל האפשר, ואל תפעילו את המזגן על סביבה קרה מדי.

HVAC

בתים בלי

לרוב הבתים הישנים לא סביר שיהיו מערכת HVAC. התקנת אחד עלולה להיות מסובכת ויקרה מכיוון שלפעמים חללי הקיר צרים מדי עבור תעלות סטנדרטיות. זה גם חיוני להתקין אותם כראוי כדי למנוע בעיות עם עיבוי.

"בתים היסטוריים לא תוכננו מתוך מחשבה על HVAC", אומר קינג. "חשוב מאוד להבין מה אתה עושה. יש אין דרך בטוחה יותר לקלקל בית ישן מאשר לתנן אותו בצורה לא נכונה, במיוחד באקלים לח."

בתים עם

אם לבית ישן יש מערכת HVAC, בדוק את התעלות כדי לוודא שהוא מבודד היטב. זה יבטיח שהמערכת לא מכניסה לחות מוגזמת למעטפת הבניין. כמו כן, בדוק אם פריסת התעלות מספקת לכל חדר. והימנע מיחידות גדולות מדי, שעלולות לגרום למערכת לקצר מחזור ולא להסיר לחות סמויה מהאוויר.

Karuna כותב על חיות בר, טבע, היסטוריה וטיולים עבור מגזינים, עיתונים ואתרי אינטרנט כולל נשיונל ג'יאוגרפיק, פארקים לאומיים, ערוץ דיסקברי, אטלס אובסקורה והארץ הגבוהה חֲדָשׁוֹת. היא גם הפיקה מספר סרטים עצמאיים וביימה את הסרט התיעודי The Guerrero Project, על החיפוש אחר ספינת עבדים טבועה. היא ובעלה, סטיב, כתבו ספר הדרכה עטור פרסים לפלורידה קיז וכרגע הם משפצים לחלוטין בית נטוש בעיירת רפאים. היא בעלת תואר B.A. בעיתונאות וגיאולוגיה מאוניברסיטת מונטנה. חבר ב-OWAA, SATW.