Cosa significa comprare una casa "così com'è"?

Se scansioni il tuo locale immobiliare elenchi, potresti vedere spesso il termine "così com'è". In un mercato incandescente dove attualmente c'è una carenza di case disponibili, aspettati di vedere sempre più case vendute "così come sono".

Questi tipi di annunci sono più comuni ora, spiega Wendy Watkins, un agente immobiliare con Corcoran Global Living nell'area della baia di San Francisco.

"Poiché è un mercato di venditori e l'inventario è limitato, i venditori hanno più potere e possono passare una proprietà che ha bisogno di lavoro", afferma Watkins. "Se un acquirente non vuole occuparsi del lavoro, probabilmente ce ne saranno altri in linea che lo faranno".

Per gli acquirenti di case, è una scommessa acquistare una casa così com'è. Ma potrebbe ripagare, sia come investimento che come tua prossima casa-dolce-casa. Prima di decidere di fare il grande passo, diamo un'occhiata a cosa significa realmente acquistare così com'è e cosa devi considerare prima.

Cosa significa il termine "così com'è" nel settore immobiliare?

Marina Vaamonde, con sede a Houston, investitore immobiliare e fondatore di CasaCashin, dice che una casa così com'è viene venduta "nelle sue condizioni attuali e il venditore non fornisce alcuna garanzia". Ciò significa che l'acquirente è responsabile di tutte le riparazioni necessarie.

Aggiunge che i venditori in difficoltà - quelli indebitati o minacciati di preclusione - "potrebbero spesso vendere per non più del saldo dovuto sul mutuo", ma nelle stesse condizioni. Altri venditori vendono semplicemente così com'è perché hanno bisogno di vendere rapidamente; non può permettersi o non vuole effettuare le riparazioni necessarie; o semplicemente sapere che ci sono abbastanza acquirenti disperati là fuori disposti ad assumersi i rischi.

"Così come le leggi sulla proprietà sono scritte a livello statale", afferma Vaamonde. Sebbene varino da stato a stato, si applicano alcune regole quasi universali:

• Il venditore deve rivelare i difetti noti. Quindi, se sanno che c'è una crepa invisibile nelle fondamenta, sono obbligati a dirlo all'acquirente.
• Il venditore non può travisare consapevolmente i fatti sulla casa, ad esempio affermando che l'aggiunta che ha fatto era debitamente consentita e conforme al codice edilizio locale quando non lo era.
• L'acquirente si impegna ad acquistare la casa nelle sue condizioni visibili, sulla base dei difetti noti rivelati dal venditore.
• L'acquirente deve richiedere e pagare per un ispezione domiciliare, anche se il venditore non ha alcun obbligo di riparazione. Ma l'acquirente può firmare un contratto in base ai risultati dell'ispezione, lasciandolo fuori nel caso in cui l'ispezione dovesse rivelarsi problemi importanti e costosi.

Quando comprare una casa così com'è?

Perché la mercato immobiliare attuale negli Stati Uniti è così ristretto, più acquirenti sono spesso in competizione per la stessa proprietà. Quando offri di acquistare una proprietà così com'è, Watkins dice "questo potrebbe rafforzare la tua offerta in modo che tu possa superare il pacchetto." Molti venditori chiederanno come sono le offerte in anticipo, dice, "quindi devi rispettare se vuoi una possibilità a casa".

Quindi la domanda su quando acquistare una casa così com'è dipende da quanto velocemente ne hai bisogno. Se la pressione aumenta per trasferirti - diciamo che stai trasferendo la tua famiglia in una nuova area - allora un acquisto così com'è potrebbe portarti lì prima. Poiché l'acquirente si sta occupando di qualsiasi/tutti i lavori di cui la proprietà ha bisogno, è fondamentale disporre di una proprietà completa ispezione in modo da capire esattamente in cosa ti stai imbattendo: il lavoro necessario e il relativo costi.

Pro e contro dell'acquisto così com'è

Dati i rischi, ci sono sicuramente vantaggi e svantaggi nell'acquisto di una casa così com'è. Innanzitutto, le cose buone:

• Accettare un acquisto così com'è "ti dà una possibilità migliore di ottenere la casa dei tuoi sogni", afferma Watkins. Ciò è particolarmente rilevante in mercati altamente competitivi come la Bay Area, dove le guerre di offerte spesso fanno aumentare il prezzo richiesto.
• Per gli investitori immobiliari, afferma Vaamonde, il vantaggio è il prezzo basso. "Gli investitori devono acquistare poco per realizzare i profitti desiderati", afferma.
• Se sei un abile fai-da-te che non ha paura di affrontare grandi progetti, acquistare una casa così com'è e fare molti lavori di ristrutturazione da solo può essere un'esperienza gratificante. Potrebbe anche essere gratificante dal punto di vista finanziario, sia che si tratti di una soluzione rapida o di un'operazione che prevede di vendere la casa prima o poi.

Proprio come ogni yin ha uno yang, ci sono degli svantaggi nell'acquistare una casa così com'è. Tra loro:

• Il costo delle riparazioni, che potrebbe essere considerevole. "Stai assumendo qualsiasi lavoro di cui la casa ha bisogno, così come il conto per questo lavoro", afferma Watkins.
• Un grosso rischio, afferma Vaamonde, "è la possibilità di trovare difetti nascosti dopo la chiusura che aumentano il costo delle riparazioni". A meno che il venditore non abbia mentito consapevolmente sulle condizioni della casa (e tu puoi dimostrarlo), l'acquirente ha poco diritto ricorso.
• Le tue ambizioni fai-da-te potrebbero superare le tue capacità. Mentre noi di Family Handyman siamo sempre pronti a incoraggiare i nostri lettori a provare nuovi progetti e acquisire nuove competenze, a La ristrutturazione della casa fai-da-te può trasformarsi rapidamente in un incubo se ti mancano gli strumenti, le competenze o il budget giusti per finire.

Suggerimenti per l'acquisto di una casa così com'è

Ecco alcuni suggerimenti e cose da tenere a mente prima di addentrarti nel mercato così com'è:

• Non saltare l'ispezione. "Poiché l'acquirente si assume tutti i lavori di cui la proprietà ha bisogno", afferma Watkins, "è molto importante che tu abbia un ispezione accurata della proprietà in modo che tu capisca la quantità di lavoro di cui la casa ha bisogno e il costo che dovrai sostenere”. Chiedi agli appaltatori di dare un'occhiata al tetto, al sistema fognario, alle fondamenta e ad altri sistemi importanti. "Vuoi assicurarti di avere tutte queste informazioni in modo da poter considerare qualsiasi lavoro nel prezzo dell'offerta." Vaamonde concorda. "Assicurati che ci sia abbastanza tempo nel contratto per eseguire ispezioni approfondite", afferma. "E se un venditore si rifiuta di consentire le ispezioni, vattene".
• Lavora con un agente immobiliare. Una volta firmato un contratto per l'acquisto così com'è, non si torna indietro. "È molto importante avere un buon agente che può aiutarti a comprendere le divulgazioni, i rapporti di ispezione, ecc. ", afferma Watkins. “Quando acquisti una proprietà così com'è, ti stai assumendo l'onere di qualsiasi lavoro che viene svolto. Hai bisogno di un buon agente dalla tua parte per aiutarti a navigare in questo.
• Tieni a portata di mano contanti o finanziamenti. In un mercato di venditori, gli acquirenti devono muoversi velocemente o rischiano di perdere una casa dopo l'altra. Vaamonde afferma che è essenziale "avere i soldi o la fonte di finanziamento allineati prima di fare un'offerta".

Elizabeth Heath è una scrittrice di viaggi, cucina e lifestyle con sede nell'Umbria rurale, in Italia. Il suo lavoro è apparso su The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy e molte altre pubblicazioni. La sua guida, An Architecture Lover's Guide to Rome, è stata pubblicata nel 2019. Il marito di Liz è uno scalpellino e insieme sono appassionati dei grandi spazi aperti, degli infiniti progetti di miglioramento della casa, dei cani, del loro giardino indisciplinato e del loro bambino di 8 anni leggermente meno indisciplinato.