Cosa aspettarsi dal mercato immobiliare nel 2023

Mentre il primo trimestre del 2023 si avvicina alla fine, molti occhi sono fissi sullo stato attuale del mercato immobiliare statunitense. Con i valori delle case alle stelle causati dalla pandemia, i tassi di interesse fluttuanti e una domanda di alloggi in continua crescita, può essere difficile indovinare dove atterrerà il mercato quest'anno.

In questa guida, esamineremo cosa potrebbero aspettarsi acquirenti e venditori dal mercato immobiliare del 2023.

Il boom immobiliare pandemico è finito?

Per la maggior parte, sì. Anche se probabilmente abbiamo superato i massicci picchi dei prezzi delle case e un mercato sfrenatamente favorito dai venditori, i suoi effetti richiederanno più tempo per placarsi o bilanciarsi di quanto alcuni potrebbero aspettarsi.

L'impatto della pandemia sugli alloggi è stato enorme. Quando i tassi di interesse storicamente bassi, l'elevata domanda di alloggi e le scorte basse si combinano con uno spostamento verso l'interno spesa dei consumatori che ha favorito l'alloggio rispetto alle vacanze o all'intrattenimento, i prezzi delle case hanno attraversato il tetto.

Secondo a rapporto recente dall'Home Improvement Research Institute (HIRI), i prezzi sono aumentati del 30% dal 2020 al 2021. Gli acquirenti si rivolgevano ai venditori con offerte forti, spesso al di sopra del prezzo richiesto, in contanti, e i venditori potevano indicare i loro prezzi.

Ma con l'inflazione che sale a livelli astronomici, questo non potrebbe durare. Nel tentativo di reprimere l'inflazione, la Fed ha aumentato più volte i tassi di interesse. Ciò ha fatto salire i tassi dei mutui a poco più del sette percento attualmente. Ciò continuerà ad avere un impatto sui prezzi delle case andando avanti.

Perché alcuni prezzi delle case stanno aumentando mentre altri stanno diminuendo

Molti prezzi delle case previsti scenderebbero a causa degli aumenti dei tassi di interesse. Sebbene i prezzi siano diminuiti, non era universale. I prezzi delle case in alcune zone sono addirittura aumentati negli ultimi mesi.

Questo aumento del prezzo richiesto deriva da alcuni fattori. Per prima cosa, le scorte di mercato sono ancora basse. Con i tassi di interesse alti, la maggior parte dei proprietari di case con mutui a basso tasso rimane piuttosto che vendere e finanziare un'altra casa.

Inoltre, i nuovi inizi di costruzione sono ad alcuni dei tassi più bassi degli ultimi otto anni. Secondo il rapporto HIRI, i nuovi alloggi sono scesi da 1.720 nel 2022 a 1.191 nel 2023. Inoltre, secondo lo stesso rapporto, i permessi unifamiliari sono diminuiti del 6,5% nel dicembre 2022, il decimo mese consecutivo in cui il numero è diminuito.

È davvero un problema di domanda. Tassi di interesse più elevati costringeranno i venditori motivati ​​ad abbassare il prezzo richiesto oa fare concessioni per spostare le loro case. Ma alcuni mercati non sono così colpiti. Molti esperti ritengono che le case nelle regioni a basso prezzo potrebbero vedere lievi aumenti di valore, mentre quelle nelle regioni più costose probabilmente diminuiranno.

"I prezzi delle case rimarranno stabili nella maggior parte del paese con una piccola variazione del prezzo medio nazionale delle case", dice Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors.

Cosa significa questo per il mercato immobiliare del 2023? Aspettatevi che i prezzi si stabilizzino piuttosto che precipitare. È probabile che le variazioni di prezzo, al rialzo o al ribasso, rimangano quasi stabili.

Cosa sta succedendo con la domanda di alloggi

Una sfida per il mercato immobiliare del 2023 è il problema dell'inventario apparentemente perpetuo. Semplicemente non ci sono abbastanza case sul mercato, e questo continuerà a sostenere i prezzi richiesti di quelli pronti a vendere. E con la costruzione che inizia ai minimi storici, non c'è davvero una soluzione immediata in vista.

La diminuzione della domanda e l'aumento dei prezzi delle case creano uno scenario complesso. Le case che sono sul mercato rimangono sul mercato per molto tempo, molto più a lungo durante la pandemia. E questa tempistica estesa potrebbe fornire agli acquirenti la leva di cui hanno bisogno per negoziare prezzi migliori, cosa che non sono stati in grado di fare dal 2020.

Siamo diretti verso una recessione immobiliare?

Per definizione, una recessione è un calo significativo dell'attività economica che dura più di qualche mese. Mentre il paese potrebbe essere diretto verso una recessione, il mercato immobiliare potrebbe non esserlo.

Molti esperti ritengono che il mercato immobiliare si stabilizzerà e farà un piccolo passo indietro nel 2023. Rick Sharga, vicepresidente esecutivo dell'intelligence di mercato presso ATTOM Data, ha dichiarato che il suo team stima un calo del 5% a livello nazionale. "Penso che avremo maggiori probabilità di vedere il mercato raffreddarsi piuttosto che crollare", Sharga dice.

Questa potrebbe essere la tendenza, ma "raffreddamento" è un termine relativo. Il rapporto HIRI prevede una correzione al ribasso di circa il 16%. Tuttavia, è ancora nettamente superiore ai prezzi pre-pandemia, quindi un crollo totale sembra improbabile.

Tom Scalisi è un autore e scrittore specializzato nei settori dell'edilizia e del miglioramento della casa. La sua carriera nel settore si estende per oltre 15 anni sia come appaltatore che come meccanico edile commerciale. Tom ha scritto per diversi blog e riviste tra cui bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com e altri. Il suo primo libro, "How To Fix Stuff", è stato pubblicato nel maggio 2022. Oltre alla sua vita professionale, Tom è anche un appassionato fan e allenatore di baseball. Vive nella Hudson Valley di New York con sua moglie, i loro quattro figli e due cani.