Le case di avviamento stanno tornando?
Forse. Non è chiaro se i Millennial abbracceranno le modeste case di partenza come hanno fatto le generazioni di acquirenti per la prima volta prima di loro. Ma è probabile che lo faranno.
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Per decenni, acquirenti di casa per la prima volta hanno gravitato sull'accessibilità economica e sulla manutenzione gestibile delle proprietà più piccole. Ma negli ultimi anni, queste "case di partenza" sono diventate più difficili da trovare. Cosa ha causato questa scarsità della casa di partenza, un tempo onnipresente, e cosa riserva loro il futuro?
Case di avviamento a scarseggiare
In vista del crollo immobiliare del 2008, il mercato ha visto un netto calo dell'offerta di case di partenza. I costruttori inseguivano il maggior profitto trovato nelle case più grandi e il mercato dei mutui facile significava che gli acquirenti potevano permettersi più metratura.
Dopo l'incidente, molte case sono scivolate in preclusione, dove alla fine sono state acquistate da investitori e tenute in affitto. Nel frattempo, i primi proprietari di case a tornare sul mercato sono stati gli acquirenti più facoltosi, meno colpiti da standard di prestito più rigorosi, e i costruttori hanno adattato le loro offerte a quel segmento del mercato.
Ciò significava che venivano costruite meno case di partenza e meno dello stock esistente era in vendita. Il risultato? Come riportato da Zillow, il valore medio delle case di partenza è aumentato del 57 percento negli ultimi cinque anni.
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Crescente domanda di case per principianti
Attualmente tra i venti ei trent'anni, I millennial sono i primi candidati per le case di partenza. Ma dato il debito studentesco, la stagnazione dei salari e un mercato del lavoro desolante dopo la Grande Recessione, molti Millennial hanno rimandato i loro sogni di acquistare una casa e hanno continuato ad affittare. Ricordi tutte quelle case rubate dagli investitori e convertite in affitti? Insieme a un sacco di affittuari, non hanno alcun incentivo a vendere le loro proprietà in affitto.
Ma il solo numero di acquirenti Millennial potrebbe costringere il mercato a cambiare. Secondo Realtor.com, I millennial possiedono già circa il 46% di tutti i mutui statunitensi. E quel numero si espanderà, poiché nei prossimi 10 anni altri 45 milioni di americani entreranno nella fascia di età standard per gli acquirenti di casa per la prima volta.
Il futuro delle case per principianti
La buona notizia per gli acquirenti è che i costruttori stanno producendo più case di partenza. Secondo il Associazione Nazionale Costruttori di Casa, la dimensione media delle nuove case si è ridotta dal 2015. Tuttavia, la nuova casa mediana è di circa 2.300 mq. ft., più del 10% più grande di due decenni fa.
Resta da vedere se costruttori, acquirenti e prestatori possono apportare le modifiche necessarie in tempo per soddisfare la prossima ondata di domanda. Ma se possono, ci sono prove che potremmo vedere le case di partenza riemergere come un rito di passaggio nella proprietà della casa americana.
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