La fiducia del costruttore di case raggiunge il massimo storico nonostante le preoccupazioni sul prezzo del legname

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Quando la pandemia di coronavirus ha raggiunto gli Stati Uniti all'inizio del 2020, ha creato un'immediata aria di incertezza su come si sarebbe svolto il resto dell'anno. Poiché gli arresti del governo e il distanziamento sociale hanno rallentato gli affari nel settore delle costruzioni questa primavera, una prospettiva disastrosa per l'estate a venire sembrava ragionevole.

Invece, quest'estate è stata incredibilmente impegnativa per gli appaltatori e i costruttori di case in tutto il paese. Inizia l'alloggio e le domande di permesso raggiunto le cifre più alte registrate da anni, e nuove case venivano vendute a prezzi storici.

Dopo questa estate sorprendentemente frenetica, i costruttori ora guardano alla fine dell'anno con molto più ottimismo di quanto avrebbero potuto avere pochi mesi fa. L'ultimo Indice del mercato immobiliare

della National Association of Home Builders riflette questo ottimismo, raggiungendo un record per il secondo mese consecutivo. Il punteggio di 83 di settembre ha superato facilmente il 78 di agosto. (I punteggi possono variare da zero a 100.)

L'HMI è un punteggio ponderato basato sui risultati del sondaggio dei membri NAHB; esiste da 30 anni. Gli ultimi segni rappresentano una straordinaria ripresa rispetto all'inizio dell'anno, quando l'HMI è crollato a 30 ad aprile.

Sfortunatamente, le notizie nel settore delle costruzioni non sono tutte buone. Sebbene il mercato sembri perfettamente posizionato per fornire un sacco di lavoro di qualità ai costruttori di case, ci sono ancora alcuni fattori significativi che trattengono il settore.

"I numeri storici del traffico hanno portato i costruttori a vedere condizioni di mercato positive, ma molti nel settore sono preoccupati per l'aumento dei costi e i ritardi per i materiali da costruzione, in particolare il legname", disse Chuck Fowke, il presidente della NAHB. "È necessaria una maggiore produzione nazionale di legname o sgravi tariffari per evitare un rallentamento del mercato nei prossimi mesi".

I prezzi del legname sono certamente un problema in continua crescita, salendo del 14,9% ad agosto e quasi il 50 per cento da aprile. Il capo economista del NAHB, Robert Dietz, stima che l'aumento dei prezzi del legname abbia aggiunto più di $ 16.000 al prezzo di una tipica casa unifamiliare.

"Detto questo, lo spostamento suburbano per l'edilizia abitativa sta tenendo occupati i costruttori, supportati dal lato della domanda da bassi tassi di interesse", aggiunge Dietz. "Un altro segno di questa tendenza in crescita, i costruttori in altre parti del paese hanno riferito di aver ricevuto chiamate da clienti in mercati ad alta densità che chiedevano di trasferirsi".