Tutto ciò che va nel prezzo di una casa

Molti fattori concorrono a determinare il prezzo di vendita di a nuova costruzione domestica progetto. Il cliente potrebbe vedere solo la cifra totale in dollari. Ma dal punto di vista commerciale, ogni parte o fase del progetto è suddivisa in percentuali e valori. Questa guida spiegherà tutto ciò che riguarda il prezzo di una casa.

Dove abbiamo ottenuto i nostri dati

IL Associazione nazionale dei costruttori di case (NAHB) conduce sondaggi periodici per comprendere i costi di costruzione di una nuova casa. Il rapporto 2022 contiene molte informazioni utili. Il NAHB ha chiesto ai costruttori di fornire una ripartizione dei costi dei loro progetti di costruzione, fornendo una media nazionale.

Tieni presente che questi sondaggi non tengono conto del numero di case costruite da ciascun costruttore. Richiede semplicemente medie e percentuali basate sui dati e i dati di ogni costruttore vengono pesati allo stesso modo. Tuttavia, è un buon punto di partenza per la discussione.

Ripartizione del prezzo della casa

I buoni appaltatori tengono traccia di ogni aspetto di costruzione domestica. Sanno quanto costa ogni parte del progetto in modo da poter tenere traccia dei loro profitti e stimare meglio le costruzioni future.

Le categorie del sondaggio NAHB includono i costi del lotto finito, la costruzione, il finanziamento, le spese generali e generali, il marketing, le commissioni di vendita e il profitto del costruttore. Qui, approfondiremo ciò che comporta ogni costo e la loro quota media del prezzo di vendita della casa.

Qual è il costo del lotto finito?

Questo comprende preparare un terreno edificabile. Include l'acquisto del lotto, la classificazione o il miglioramento del sito, le utenze e i passi carrai.

Il sondaggio NAHB afferma che i costi dei lotti finiti rappresentano circa il 17,8% del prezzo di vendita. La media è di circa $ 114.622.

Cosa è incluso nei costi di costruzione?

Tutte le parti principali della costruzione della casa stessa. Questi occupano la percentuale maggiore del prezzo di vendita. I costi di costruzione includono:

• Lavori in cantiere (permessi edilizi, ispezioni idriche e fognarie, architettura, ecc.);
• Lavori di fondazione (scavi, calcestruzzo, ecc.);
• Intelaiatura (intelaiatura, sistema di copertura, guaina, ecc.);
• Finiture esterne (finiture pareti esterne, coperture, finestre, porte, ecc.);
• Grandi impianti (idraulici, elettrici, HVAC, ecc.);
• Finiture interne (isolamento, cartongesso, rifiniture, porte, tinteggiature, armadi, pavimentazioni, ecc.);
• Passi finali (abbellimento, ponti, cortili, portici, passi carrai, pulizia, ecc.).
• Poiché contengono così tanti aspetti diversi del progetto, i costi di costruzione si aggirano in media intorno ai $ 392.241. Ciò rappresenta il 60,8% del costo totale di vendita.

Cosa sono le spese generali e generali?

Si tratta di costi non correlati a materiali, diritti di autorizzazione o servizi professionali.

Questo potrebbe essere il costo della forza lavoro e dell'assicurazione del costruttore della casa sul progetto. Potrebbero anche trattarsi di strumenti, noleggio di magazzini, veicoli, trasporto di attrezzature (noto anche come mobilizzazione) e altre cose che il costruttore paga durante il corso del progetto. Possono anche essere tasse.

Le spese generali possono anche essere costi fuori sede come canoni di abbonamento software, personale amministrativo, servizio di telefonia mobile e altri elementi indiretti richiesti dal costruttore di casa per fare affari. Questi sono distribuiti su tutti i progetti.

Le spese generali e generali sono in media di $ 32.979, pari al 5,1% del prezzo di vendita.

Quanto costa il marketing?

Circa lo 0,7% o $ 4.268 del prezzo di vendita. Questo è il costo medio del budget di marketing totale dell'azienda distribuito su ciascun progetto. In questo modo, il marketing è simile alle spese generali di ufficio o d'ufficio.

Cosa sono le commissioni di vendita?

Agenti immobiliari e agenti immobiliari guadagnano dalle commissioni quando comprano o vendono una casa. Sebbene molti costruttori di case operino come propri agenti immobiliari ed evitino la commissione del venditore, devono pagare la commissione dell'acquirente.

La commissione media per le nuove case unifamiliari è di $ 23.080, ovvero il 3,6% del prezzo di vendita

Quali sono i margini di profitto?

Come suggerisce la frase, sono i soldi che l'appaltatore guadagna dal progetto dopo che tutto è stato pagato. Per trovare questo numero, prendi il prezzo di vendita totale e sottrai tutti i costi del costruttore. Ciò che resta, nella maggior parte dei casi, è il profitto.

Ogni progetto è diverso, ma il sondaggio della NAHB afferma che il profitto medio su un progetto di costruzione unifamiliare è del 10,1%, ovvero $ 65.369.

C'è di più nel prezzo di una nuova casa che legno e chiodi

Dall'acquisto del terreno e dai lavori in loco all'intelaiatura e al lavoro di rifinitura, ogni fase del progetto ha i propri costi associati. Con l'aggiunta di spese generali, spese generali e marketing, anche le spese che non influiscono direttamente sul progetto incidono sul prezzo della casa.

Tom Scalisi è un autore e scrittore specializzato nei settori dell'edilizia e del miglioramento della casa. La sua carriera nel settore si estende per oltre 15 anni sia come appaltatore che come meccanico edile commerciale. Tom ha scritto per diversi blog e riviste tra cui bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com e altri. Il suo primo libro, "How To Fix Stuff", è stato pubblicato nel maggio 2022. Oltre alla sua vita professionale, Tom è anche un appassionato fan e allenatore di baseball. Vive nella Hudson Valley di New York con sua moglie, i loro quattro figli e due cani.