Come trovare un buon imprenditore (fai da te)

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Domande da porre prima di iniziare a scrivere assegni

Prima di firmare il contratto...

Anche se sei un appassionato fai-da-te, alla fine avrai bisogno di un lavoro che è troppo grande o complesso da affrontare da solo. Questo è quando assumi un appaltatore. Ma come fai a sapere che stai ottenendo il miglior affare? Bene, in primo luogo, assicurati di seguire tutti i consigli consolidati come chiedere ad amici e familiari di consigliare un appaltatore, assicurandoti di assumere qualcuno con cui ti trovi a tuo agio e verifica che l'appaltatore sia in attività da un po' di tempo e abbia responsabilità e compenso del lavoratore assicurazione. Quindi, quando incontri i tuoi appaltatori per discutere del lavoro, dovresti porre queste domande per essere sicuro di ottenere il massimo dal tuo dollaro di rimodellamento.

Vernice per esterni

Lavaggio a pressione

Rimuovere lo sporco e la vernice sciolta mediante lavaggio a pressione o sfregamento.

raschiare

Seguono il lavaggio iniziale con raschiatura, carteggiatura e pulizia finale.

adescamento

Prime il legno nudo e la vecchia vernice prima di applicare la mano di finitura.

Dipingere l'esterno di una casa è un lavoro grande e spesso costoso. L'ultima cosa che vuoi è affrontare di nuovo il progetto tra qualche anno, quando la vernice applicata male inizierà a sfaldarsi e scrostarsi. Puoi migliorare notevolmente le probabilità di ottenere un lavoro che dura da 8 a 10 anni ponendo queste domande prima di assumere un pittore.

Come trovare un buon imprenditore: domande da porre

Come pensate di preparare la superficie per la verniciatura?
Sono sicuro che l'avrai sentito un milione di volte, ma una preparazione adeguata è la chiave per un lavoro di verniciatura di lunga durata. Puoi applicare la migliore vernice del mondo, ma non durerà se la superficie è sporca o allentata. Assicurati che il tuo appaltatore stia pianificando di lavare la superficie per rimuovere polvere, sporco e altri contaminanti, strofinando o con un'idropulitrice. Il prossimo passo dovrebbe essere la raschiatura di tutta la vernice sciolta seguita dalla levigatura e, infine, un altro lavaggio o strofinamento per rimuovere la polvere di levigatura.

Prima di calafatare e dipingere?
I primer sono assolutamente necessari sul legno nudo e una buona idea anche su vecchie pitture. Se ci sono strati di vecchia vernice con bordi esposti, chiedi al tuo appaltatore di pittura di usare un primer legante su queste aree. I primer leganti formano un sigillo flessibile per aiutare a prevenire il distacco di vecchi strati di vernice.

Quali aree hai intenzione di calafatare?
La maggior parte dei guasti alla vernice iniziano ai bordi dove l'acqua può penetrare sotto la vernice e allentarla. Un accurato lavoro di calafataggio risolve questo problema e prolunga la vita del lavoro di verniciatura. Il tuo pittore dovrebbe calafatare le crepe dove il raccordo incontra le finestre e le porte e qualsiasi altra fessura dove potrebbe entrare l'acqua. Tuttavia, i pittori con cui abbiamo parlato hanno sconsigliato di calafatare le crepe sotto i rivestimenti.

Che tipo di vernice pensi di usare?
I bravi pittori useranno una buona vernice, ma potrebbero non pianificare di usare la migliore vernice. Chiedi all'appaltatore della pittura di includere nel preventivo una vernice per esterni acrilica al 100%. Anche se ti viene addebitato un piccolo extra, risparmierai denaro a lungo termine.

copertura

strappare

Gli strappi sono ora consigliati per la maggior parte dei lavori di rifacimento del tetto. Discuti il ​​problema a fondo con il tuo appaltatore.

Passo lampeggiante

Le perdite hanno spesso origine da scossaline arrugginite e di solito dovrebbero essere sostituite.

Quando è il momento di rifare il tetto, è utile assicurarsi che i materiali e la lavorazione siano di prim'ordine. Un tetto mal installato può costare una fortuna se perde o scoppia in una tempesta. Quando ricevi offerte da appaltatori, assicurati che siano autorizzati, vincolati e assicurati e che possano fornire referenze da clienti passati. Poi fai queste domande:

Hai intenzione di strappare le vecchie tegole e tirare i chiodi?
Quando confronti le offerte, chiedi se l'appaltatore del tetto consiglia di strappare le vecchie tegole. La rimozione dei vecchi materiali di copertura consente all'appaltatore del tetto di ispezionare la guaina del tetto e riparare il marciume o altri danni, espone problemi con le scossaline e fornisce una superficie liscia che è più facile da impermeabilizzare e dal tetto terminato.

Come farai pagare per il lavoro extra, come sostituire il legno marcio?
Indipendentemente da quanto sia attento l'appaltatore a includere tutto il lavoro necessario nell'offerta, ci sono sicuramente delle sorprese. Ad esempio, è difficile conoscere le condizioni della guaina del tetto finché le tegole non vengono rimosse, e a quel punto del lavoro non hai molto potere contrattuale. Ecco perché è importante inserire nel contratto una tariffa oraria per il lavoro extra, o un prezzo al metro quadro per la sostituzione della guaina. Se possibile, pianifica di rimanere a casa il giorno in cui i roofer strapperanno le tegole in modo da poter lavorare con l'appaltatore per stabilire un prezzo accettabile per le riparazioni.

Sostituirete i lampeggianti danneggiati o arrugginiti?
Uno dei siti di perdita più comuni del tetto è all'intersezione del tetto e di un muro, come i lati di un abbaino. Queste aree sono impermeabilizzate con una serie di pezzi di lamiera sovrapposti, di circa 8 pollici. quadrati, che si piegano a lambire il muro. Tali scossaline per gradini vengono poi ricoperte con tegole sul lato tetto, e di raccordo o altro pezzo di scossalina, detta controscossa, sul lato parete. È sempre meglio sostituire lo step lampeggiante. Ma in alcuni casi, è difficile rimuovere il gradino lampeggiante da sotto il raccordo. Assicurati che il tuo roofer stia pianificando di ispezionare il gradino lampeggiante e spiega le tue opzioni per sostituirlo o ripararlo.

Sostituirai le prese d'aria sul tetto e il lampeggiante a valle?
È una cattiva economia cercare di risparmiare denaro riutilizzando le prese d'aria del tetto, i tubi di sfogo dell'impianto idraulico o il metallo della valle. La sostituzione di tutti questi con nuovi materiali aggiunge solo poche centinaia di dollari al costo di un tetto tipico, ma garantisce un lavoro a tenuta stagna. Per un aspetto migliore, chiedi anche al riparatore di utilizzare un metallo prefinito per abbinare il colore delle tegole.

Una volta che inizi, rimarrai al lavoro fino a quando non sarà finito?
Gli appaltatori meno affidabili possono prendere il tuo acconto, iniziare il lavoro e poi scomparire per alcuni giorni per iniziare altri lavori. Assicurati che il tuo appaltatore abbia intenzione di rimanere fino al termine del lavoro. E per garantire un completamento tempestivo, non effettuare il pagamento finale finché ogni dettaglio non è completo. Un'altra tattica comune è quella di subappaltare il lavoro ad altre squadre. Questo non è necessariamente un male, ma assicurati che il tuo appaltatore preveda di ispezionare il lavoro ogni giorno e di tenere sotto controllo i progressi e la qualità del lavoro.

Strade carrabili in asfalto

Preparazione

Un buon vialetto inizia con una base adeguata. Le zone fredde del paese hanno bisogno di una base di ghiaia più spessa rispetto alle zone calde dove il congelamento e lo scongelamento non sono un problema.

Spessore dell'asfalto

Conosci la profondità dell'asfalto consigliata per la tua zona.

compattazione

Gli appaltatori esperti hanno l'attrezzatura giusta e sanno come usarla.

Gli appaltatori occasionali sono comuni nell'industria dell'asfalto, ma ci sono modi per evitarli: in primo luogo, non acquistare da battiporta: gli appaltatori stimabili ricorrono raramente a questa tecnica per ottenere lavoro. Quindi poni al tuo appaltatore le seguenti domande per ottenere un vialetto di lunga durata e il massimo dal tuo denaro.

Come pensi di preparare la base per l'asfalto? Proprio come per un vialetto in cemento, una base ben compattata e stabile è essenziale per un lavoro di asfalto duraturo. Idealmente, il terreno contenente materiale organico dovrebbe essere rimosso, così come abbastanza argilla o altro terreno espansivo, per consentire l'installazione di un 6-8-in. fondo di ghiaia compattata. Ma questo livello di preparazione potrebbe non essere comune nella tua zona, soprattutto se non hai gravi cicli di congelamento/scongelamento. Quando confronti le offerte, presta molta attenzione a come il tuo appaltatore propone di preparare la base e scegli l'appaltatore che sembra più propenso a svolgere un lavoro che durerà.

Quanto sarà spesso l'asfalto una volta compattato? Nella maggior parte delle aree del paese, da 2 a 3 pollici. uno strato di asfalto è sufficiente se è installato su una base stabile.

Inclinerai il vialetto per evitare l'acqua stagnante? L'accumulo di acqua sopra o ai bordi di un vialetto asfaltato può causare danni e ridurre la durata dell'asfalto. Assicurati che il tuo appaltatore preveda di inclinare il vialetto e l'area circostante per un buon drenaggio.

Come pensi di finire i bordi dell'asfalto? Un lavoro di asfalto di prim'ordine include la smussatura dei bordi con un angolo di 45 gradi e il confezionamento dell'asfalto con un pressino manuale per una maggiore durata.

Quale attrezzatura utilizzerai per compattare il vialetto? L'asfalto deve essere compattato con attrezzature pesanti subito dopo essere stato steso, mentre è ancora caldo. Scegli un appaltatore che disponga di rulli da 1 a 3 tonnellate per compattare l'asfalto.

Vialetti in cemento

armatura

Le migliori lastre di cemento hanno un'armatura per una maggiore resistenza.

Giunto di controllo

I giunti di controllo sono una parte essenziale di qualsiasi lastra e non dovrebbero essere distanti più di 10 piedi.

Un vialetto di cemento è un grande investimento che durerà a lungo se fatto bene. Ma scegli il tuo appaltatore con attenzione. Il calcestruzzo mal installato può rompersi, deformarsi e sollevarsi, facendoti desiderare di aver speso un po' di più in anticipo per un lavoro di prima classe.

Come pensate di preparare la base per il calcestruzzo?
Il tipo di terreno sotto il vialetto determina quanta preparazione è necessaria prima che il calcestruzzo venga versato. È importante trovare un appaltatore che abbia familiarità con le condizioni del suolo locali e possa consigliare una linea di condotta. In genere la migliore base per un vialetto di cemento è da 4 a 6 pollici. strato di ghiaia compattata.

Quanto sarà spessa la lastra di cemento finita?
Mentre le lastre spesse 4 pollici sono la norma, aggiungere un pollice di cemento è un ottimo investimento. Il pollice in più aggiunge solo il 25 percento alla quantità di calcestruzzo necessaria ma aumenta la resistenza di circa il 50 percento.

Quali sono le specifiche del calcestruzzo che intendi utilizzare?
Nella sua forma più elementare, il calcestruzzo è una miscela di cemento, aggregati (sabbia e ghiaia) e acqua. La proporzione di questi ingredienti aiuta a determinare la forza del calcestruzzo. Gli ingegneri con cui abbiamo parlato raccomandano un 4.000 libbre. mix (forza) per passi carrai. L'aggiunta di rete in fibra alla miscela di calcestruzzo aumenta la resistenza alle crepe sottili ed è un buon investimento. In climi freddi, ordinare calcestruzzo aerato per aiutare il calcestruzzo a sopravvivere ai cicli di gelo/disgelo.

Hai intenzione di aggiungere armature per rinforzare il calcestruzzo?
Per la massima resistenza, il calcestruzzo richiede una rete incorporata di acciaio di rinforzo. Puoi vedere questo scheletro d'acciaio incorporato in ogni progetto di strade e ponti. Quindi ha senso solo aggiungerlo al tuo vialetto. La rete metallica non aggiunge molta forza. Trova un appaltatore che in genere installa una griglia di 3/8 o 1/2 pollici. rinforzo in acciaio e avrai la certezza della lastra più resistente che il denaro possa comprare. Tipicamente le barre d'acciaio sovrapposte si intersecano per formare 3 o 4 piedi. piazze.

Quanti giunti di controllo taglierai nel calcestruzzo?
I vialetti di cemento stanno per rompersi. I giunti di controllo forniscono una linea indebolita che incoraggia la formazione di crepe dove non le vedrai. Per una lastra di 5 pollici di spessore, i giunti di controllo dovrebbero essere aggiunti in uno schema di quadrati non più grandi di circa 10 piedi. I giunti devono essere di almeno 1-1/4 pollici. profondo per essere efficace. Alcuni appaltatori utilizzano uno strumento per tagliare i giunti mentre il calcestruzzo è bagnato. Altri tornano a tagliare i giunti con una sega dopo che il cemento si è indurito.

Fornirai uno schizzo che mostri le dimensioni del vialetto?
Per essere sicuro di sapere cosa stai ricevendo e per evitare malintesi, chiedi uno schizzo della proposta vialetto che mostra tutte le dimensioni e come si interseca con le strutture esistenti come il garage, la casa o strada.

Applicherai il composto indurente dopo aver finito il vialetto?
Il calcestruzzo ha bisogno di polimerizzare per circa una settimana per avvicinarsi alla piena forza. Durante questo tempo, l'evaporazione dell'acqua nel calcestruzzo deve essere rallentata per consentire una corretta stagionatura. Nebulizzare la lastra o coprirla con tela bagnata o teli di plastica sono due metodi per rallentare l'evaporazione. Ma l'applicazione di un composto indurente liquido che forma una membrana al calcestruzzo appena finito è migliore perché non richiede una vigilanza costante per avere successo.

grondaie

Lampeggiante la grondaia

Un grembiule per grondaie è una parte fondamentale dell'installazione della grondaia e, se viene omesso o fatto in modo errato, l'acqua potrebbe risalire nella grondaia.

Grondaie senza soluzione di continuità

La maggior parte degli appaltatori di grondaie installa grondaie senza soluzione di continuità, che vengono formate su misura in cantiere. Chiedere all'appaltatore di utilizzare l'alluminio più spesso (0,032 pollici).

Le grondaie in "alluminio senza giunture" sono le più comuni grondaie installate da appaltatori. La qualità di queste installazioni può variare notevolmente, quindi assumi un appaltatore che è in attività da diversi anni e può mostrarti esempi di lavori passati. Quindi fai queste domande per essere certo di ottenere il lavoro della migliore qualità.

Come inclinerai le grondaie in modo che drenino?
Può sembrare più bello avere grondaie livellate, ma è meglio se scendono leggermente verso i pluviali. Solo una piccola pendenza, circa 1/16 di pollice. per piede, è tutto ciò che serve. I lunghi percorsi di grondaia possono richiedere pluviali su ciascuna estremità e una grondaia che scenda in entrambe le direzioni dal centro.

Che dimensioni di pluviali intendi installare?
Richiedi maggiori dimensioni, 3 x 4 pollici. pluviali. Non costano molto di più ma hanno il vantaggio di trasportare più acqua e di intasarsi di meno.

Quanto è spesso il metallo sulle grondaie che hai intenzione di installare?
Esistono due spessori comuni di alluminio utilizzati per le grondaie, .027 e .032 pollici. Se stai ricevendo offerte per grondaie in alluminio, assicurati che l'appaltatore stia pianificando di installare le grondaie più spesse, calibro .032.

Hai intenzione di installare un nuovo grembiule per grondaie?
L'acqua che scorre dietro le grondaie può macchiare o danneggiare in altro modo la plancia e l'intradosso. Per evitare questo problema, l'installatore della grondaia dovrebbe installare una scossalina metallica, chiamata anche grembiule della grondaia. Il grembiule della grondaia scivola sotto le tegole e oltre il bordo della grondaia per dirigere l'acqua nella grondaia.

Quanto vicini saranno distanziati i ganci della grondaia?
L'appaltatore attaccherà le grondaie alla tua casa con le viti attraverso la parte posteriore della grondaia, quindi aggiungerà i ganci della grondaia per supportare il bordo anteriore. Poiché le grondaie in alluminio si piegano se non sono ben supportate, è importante disporre di molti ganci per rinforzare il bordo esterno. Assicurati che il tuo appaltatore stia pianificando di installare un gancio almeno ogni 3 piedi. Nei climi in cui neve e ghiaccio rimangono sul tetto durante l'inverno, chiedi 2 piedi. spaziatura.

La tua offerta include estensioni downspout?
Uno degli scopi principali delle grondaie è quello di evitare che l'acqua si accumuli vicino alle fondamenta. L'aggiunta di prolunghe orizzontali al fondo dei pluviali aiuta a spostare l'acqua più lontano dalla casa. Di solito le estensioni sono solo un'altra lunghezza di materiale pluviale attaccato a un gomito a casa. Ma sono disponibili versioni ribaltabili o roll-out per aree in cui le estensioni del pluviale potrebbero interferire con la falciatura o altre attività.

Pavimento in piastrelle di ceramica

Dettagli piastrella

Un buon lavoro di piastrelle significa ottenere i dettagli giusti: creare una base solida, calafatare gli angoli, coprire le flange della vasca o della doccia e utilizzare la malta, lo stucco e il sigillante giusti.

Membrana isolante per crepe

Le crepe in un sottofondo in cemento alla fine appariranno nelle piastrelle finite a meno che non siano coperte con una membrana isolante delle crepe.

Pavimenti irregolari livellati

I sottofondi irregolari devono essere livellati prima della posa della piastrella: la malta sottile utilizzata per far aderire le piastrelle non è pensata per essere utilizzata per livellare il pavimento.

I pavimenti piastrellati correttamente installati dovrebbero durare decenni. Ma i pavimenti mal installati inizieranno a rompersi o crollare nel giro di anni, se non mesi. Ecco alcune domande da porre al tuo appaltatore di piastrelle per garantire un lavoro duraturo.

Hai intenzione di applicare un sigillante per fughe per proteggere la malta?
I sigillanti per malta aiutano a mantenere pulita la malta e sigillano l'acqua. Applicare il sigillante per fughe è un lavoro facile che puoi fare da solo. Ma quando confronti le offerte, è utile sapere se è incluso.

Come pensate di affrontare le transizioni su altri pavimenti?
Una transizione ben pianificata e attraente è il segno di un lavoro di piastrelle di alta qualità. L'aggiunta di una base adeguata spesso alza il livello del pavimento e crea un dislivello nelle aree di transizione. In molte situazioni, le soglie in marmo o in solid surface rendono attraenti transizioni ad altri pavimenti. Chiedi agli appaltatori di piastrelle quanta differenza di altezza ci sarà tra le aree di transizione e come intendono affrontarla.

Utilizzerai mastice di lattice o adesivo a presa sottile per installare la piastrella?
Secondo gli esperti del Tile Council of North America, l'adesivo a presa sottile è superiore al mastice per la posa delle piastrelle del pavimento. Thin-set fornisce un solido supporto quando si indurisce e può colmare lievi variazioni nel sottofondo. Assicurati che il tuo appaltatore stia pianificando di utilizzare il set sottile per far aderire la piastrella del pavimento.

Quale materiale prevedi di installare come base per la piastrella?
Un lavoro di piastrella è buono solo quanto il substrato su cui si trova. La base deve essere rigida e piatta. Le piastrelle possono essere incollate direttamente su calcestruzzo sano e privo di crepe. Chiedi al tuo appaltatore di installare una membrana isolante se ci sono crepe nel calcestruzzo. Anche se saranno coperti da un pannello di supporto o da una base di malta, i pavimenti in legno devono essere rigidi, con almeno 3/4 di pollice. di legno massello o compensato su travetti del pavimento opportunamente distanziati. Chiedi al tuo appaltatore di ispezionare il pavimento per la morbidezza e la resistenza e raccomandare rinforzi se necessario. Se il pavimento è piatto, i fogli di supporto per piastrelle installati in stretta conformità con le raccomandazioni del produttore andranno bene. Sui pavimenti in legno irregolari, una malta tradizionale o una moderna base di malta autolivellante è un'opzione migliore.