9 elementi comuni che non superano un'ispezione domestica

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Cosa sapere sulle ispezioni domestiche

UN ispezione domiciliare esamina le parti ei sistemi che compongono una casa, dal tetto alle fondamenta. I sopralluoghi sono spesso richiesti da acquirenti interessati ad un immobile, venditori che scelgono di fare un ispezione domiciliare pre-vendita e i proprietari di case che vogliono un po' di tranquillità. Le ispezioni non sono obbligatorie ma consigliate agli acquirenti per assicurarsi che non stiano acquistando una casa con problemi importanti e costosi.

Le ispezioni aiutano i proprietari di case a riconoscere potenziali problemi ma non possono prevedere eventi futuri come perdite dal tetto e guasti di riscaldamento e raffreddamento. Non sono valutazioni, né determinano il valore di mercato o verificano la conformità al codice locale.

Se stai acquistando una casa e un ispettore è disposto a farti seguire, è utile partecipare all'ispezione della casa per conoscere il sistemi di casa e qualsiasi potenziale problema. Sebbene un ispettore non dia a una casa un voto positivo o negativo, l'ispezione rileverà tutto ciò che richiede una riparazione importante. Ciò che appare nel rapporto potrebbe avere un impatto drastico sulla decisione di un acquirente di procedere con un acquisto.

Ecco alcuni problemi comuni che probabilmente avverranno uccidere una vendita di casa.

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Classificazione esterna che fa sì che l'acqua si depositi intorno alla casa

Valutazione scadente e drenaggio sono comuni ed entrambi sono costosi da riparare. La classificazione impropria potrebbe richiedere la riclassificazione dell'intera parte anteriore e posteriore di una proprietà, afferma Daniel Tsirlin, proprietario e ispettore capo di Ispezione della casa di Denver.

"La proprietà classificata positiva allontana l'acqua dalle fondamenta in modo che la casa rimanga asciutta", afferma. "La proprietà con classificazione negativa si inclina verso la casa e fa sì che l'acqua si accumuli intorno alle fondamenta piuttosto che drenare via." La classificazione negativa porta a un terreno soffice intorno alla casa, che potrebbe compromettere l'integrità del struttura.

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Cablaggio elettrico difettoso e sistemi obsoleti

Finché l'elettricità funziona, va tutto bene, giusto? Sbagliato, anche se è per questo problemi elettrici passano spesso inosservati.

Gli ispettori segnaleranno i cavi usurati, i cablaggi datati di pomelli e tubi nelle vecchie case, circuiti sovraccarichi e cablaggio a vista, che sono tutti rischi di incendio. I sistemi obsoleti devono essere aggiornati per soddisfare gli standard attuali, il che può costare migliaia di dollari. Mancante o difettoso Punti vendita GFCI dovranno essere affrontati anche perché obbligatori per legge in tutti i bagni, garage, cucine, lavanderie e zone dove è presente una sorgente d'acqua.

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Principali problemi di copertura

Problemi con un tetto passano spesso inosservati. Tetti invecchiati e difettosi con tegole incrinate, perdite e danneggiamento da parte dell'acqua hanno bisogno di pieno sostituzione. Ciò può far salire i proprietari di case fino a $ 20.000, a seconda delle dimensioni e dell'inclinazione del tetto. Ulteriori danni a guaine, travi e soffitti si aggiungeranno al conto.

Dice Tsirlin: "Un tetto debole esposto a un forte accumulo di neve può mettere a repentaglio la struttura di una casa perché il peso aggiuntivo della neve aumenta il carico sui componenti strutturali della casa".

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Prove di termiti e altri insetti che distruggono il legno

Insetti che distruggono il legno come termiti, formiche carpentiere e le api causano danni che spesso passano inosservati fino all'arrivo dell'ispettore, afferma Andrew Cunningham, fondatore di DailyPest.

"L'umidità costante e gli ambienti umidi possono portare a infestazioni", afferma. “I punti di ingresso per termiti e insetti distruttori del legno possono provenire da crepe nelle tue fondamenta e ovunque ci sia contatto legno-terra”.

I segni di infestazione includono tubi di fango, labirinti visibili nelle pareti, trucioli di legno e soffitti e pavimenti gonfi. La riparazione è costosa. Ogni anno, le termiti causano circa 5 miliardi di dollari di danni alle case. Imparare come sbarazzarsi delle termiti velocemente.

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Problemi di umidità nel seminterrato

Questo si presenta spesso nei rapporti di ispezione domestica. L'umidità e l'infiltrazione di acqua nel seminterrato compromettono la struttura della casa e la sicurezza e la salute dei proprietari di casa. L'acqua che penetra attraverso le crepe nei muri del seminterrato può causare scheggiature nel cemento, mattone o pietra, che indebolisce le fondamenta nel tempo.

Umidità nel seminterrato crea anche l'ambiente perfetto per la crescita della muffa. Risanamento muffa può costare migliaia di dollari, soprattutto se il problema della muffa è grave.

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Difetti nella muratura

Le crepe nella muratura sono comuni quando le case si sistemano. Gli ispettori prestano particolare attenzione ai principali problemi della muratura, comprese le fessurazioni orizzontali e spesse camini, fondamenta, gradini esterni, solai e muri di sostegno a causa del pericolo che le crepe rappresentano per le abitazioni struttura.

Le crepe verticali sono comuni e meno di un problema di crepe orizzontali, dice Tsirlin. "Le crepe verticali nella malta tra i mattoni vanno bene, ma una volta che le crepe iniziano a separarsi nella malta o le crepe passano attraverso i mattoni, c'è un grave problema strutturale", dice. Se sono necessarie riparazioni strutturali importanti, il costo può arrivare a decine di migliaia di dollari.

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Danni causati dall'acqua di qualsiasi tipo

Un ispettore segnalerà qualsiasi prova di danni causati dall'acqua perché potrebbe portare a problemi più seri, come la muffa. I danni causati dall'acqua possono derivare da problemi di copertura, perdite idrauliche, ecc seminterrato allagato o scarso drenaggio esterno come grondaie intasate. Tali danni possono essere costosi da riparare.

Fortunatamente, i problemi di penetrazione dell'acqua sono spesso semplici. Una volta trovata la fonte, è possibile interrompere e risolvere il problema.

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Livelli elevati di radon

Radon è un gas radioattivo naturale che può causare il cancro ai polmoni. Il radon in genere si sposta attraverso il terreno e nella tua casa attraverso crepe e altri buchi nelle fondamenta. Il radon si trova nelle case di tutto il paese, ma le concentrazioni sono in genere abbastanza basse da non costituire un problema per la salute. Per essere certi, un ispettore metterà alla prova il livello di radon.

Se i test del radon tornano alti - quattro picocurie o più - gli acquirenti possono richiedere al venditore di installare a sistema di riduzione del radon. I costi variano a seconda delle dimensioni e della disposizione della casa.

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Problemi o guasti del sistema settico

UN sistema settico correttamente funzionante è fondamentale perché tratta ed espelle tutti i rifiuti domestici. Poiché il sistema settico è sotterraneo, i problemi spesso passano inosservati finché non è troppo tardi. Riparazioni o sostituzioni possono essere estremamente costose.

Anche problemi di minore entità, come un serbatoio rotto o una scatola di distribuzione difettosa, possono essere segnalati perché piccoli problemi possono portare a problemi più grandi. Gli ispettori domestici in genere non ispezionano le fosse settiche, quindi dovresti assumere un ispettore settico per verificarlo.