I 12 più grandi errori che i millennial stanno facendo con le case

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Aspettando la casa “perfetta”

I millennial che acquistano una casa per la prima volta devono affrontare alcuni ostacoli, tra cui l'acconto del 20%, più i costi di chiusura. Insieme a i prezzi delle case continuano a salire, questi ostacoli diventano massi.

"Per giocare sul mercato, bisogna entrare nel mercato comprando (e si spera ottenendo un buon affare) una casa che si trovi all'interno del loro immediato raggio d'azione finanziario", spiega Mia Simon, un agente immobiliare Redfin nella Silicon Valley. “Questo è difficile per alcuni, perché vogliono una casa con tre camere da letto e due bagni dove possono immaginare di crescere i loro figli. Il problema è che quando hanno risparmiato l'acconto per permettersi questa casa, si è apprezzata al punto che ora è insostenibile". Qui ci sono più errori di ricerca e acquisto di casa da evitare.

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Non ottenere la pre-approvazione

I millennial sono senza dubbio una generazione basata sulla rete, ma ciò non significa che le tecniche della vecchia scuola non siano ancora valide. Mentre la ricerca di annunci online è allettante, la soluzione migliore è incontrare un prestatore per ottenere la pre-approvazione per un mutuo. Mostrare loro il tuo rapporto di credito, debito, reddito e patrimonio consentirà loro di redigere una lettera di pre-approvazione per scoprire per quanti soldi potresti essere qualificato.

In effetti, gli agenti immobiliari cercano queste lettere per rendere il loro lavoro più semplice, mentre i venditori si aspettano che tali lettere siano un indicatore del fatto che sei seriamente intenzionato ad acquistare la casa. Assicurati di evitare questi 12 errori comuni quando acquisti una casa.

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Non assumere un agente

"Quando acquisti case sui servizi di annunci online, non ottieni davvero il quadro completo o il prezzo", spiega Immobiliare a pieno potenziale. "La casa potrebbe avere odori, suoni o immagini che non vedi mentre guardi le foto nell'elenco. Non solo, se sei interessato a una casa e contatti l'agente di quotazione, non avranno a cuore i tuoi migliori interessi. Sono legalmente vincolati al venditore, quindi potresti non ottenere l'offerta migliore".

Lavorare con un agente immobiliare di persona consente loro di conoscere meglio le tue esigenze e desideri e dà loro l'opportunità di lavorare per te per trovare la tua futura casa. Prima di iniziare la ricerca della casa, ecco 26 termini immobiliari che devi conoscere.

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Non comprare un mutuo

Trovare la casa che desideri è un sogno che si avvera. Fare un'offerta e avviare il processo di chiusura sposta quel sogno un passo più vicino alla realtà. I millennial dovrebbero essere consapevoli che la loro lealtà non appartiene in alcun modo al prestatore che li ha pre-approvati, tuttavia. È nel tuo interesse cercare i migliori tassi di interesse e termini che si adattano al tuo budget. Dai un'occhiata a queste 11 cose da sapere su mutui e detrazioni di interessi.

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Non partecipare a un'ispezione domestica

Questo è sicuramente uno dei più grandi errori che i millennial possono fare quando acquistano la loro prima casa. "Non lasciare che il tuo agente immobiliare vada senza di te a controllare l'ispezione", avverte Immobiliare a pieno potenziale. “Non mandare tua madre o tuo fratello o tuo cugino di secondo grado a fare l'ispezione a casa. Togli il lavoro e cammina per la casa con l'ispettore domestico. In effetti, assicurati di essere coinvolto nell'intero processo, inclusa l'assunzione di un ispettore controllato personalmente".

Una volta che tutto è stato detto e fatto, assicurati di leggere il rapporto di ispezione!

Ecco 12 consigli per ottenere il massimo da un'ispezione domestica.

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Non ottenere una garanzia per la casa

I millennial dovrebbero chiedere una garanzia sulla casa durante la chiusura. Una garanzia domestica è un contratto di servizio annuale che copre la riparazione o la sostituzione di elettrodomestici e sistemi importanti. Mentre le politiche di garanzia della casa variano, la maggior parte copre i principali elettrodomestici, nonché i sistemi di riscaldamento/raffreddamento, idraulici ed elettrici.

A meno che non acquisti una casa nuova di zecca, puoi aspettarti che le cose si consumino e si rompano, motivo per cui ottenere una garanzia per la casa è così importante. Potrebbe fornire grandi risparmi quando ne hai più bisogno.

Dipende da chi paga la garanzia. Mentre gli agenti immobiliari sono noti per offrire agli acquirenti una garanzia sulla casa come regalo dopo la chiusura, a volte il venditore paga la copertura per impedire all'acquirente di chiamarli dopo aver chiuso se qualcosa pause. In caso contrario, l'acquirente deve comunque effettuare l'acquisto da solo. Prima di sistemarti, puoi aspettarti di pagare per queste 13 cose.

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Non considerare il valore di rivendita

La maggior parte dei millennial che acquistano la loro prima casa non nuota in contanti, motivo per cui è una buona idea assicurarsi di considerare il valore di rivendita quando acquistano una casa.

“Trova qualcosa che possa creare equità (magari nuova moquette, pavimenti in legno o ripiani in granito) e che possa anche apprezzare nel tempo (il quartiere è in crescita, nuovi negozi e ristoranti stanno spuntando intorno ad esso)”, consiglia Immobiliare a pieno potenziale. Sebbene nessuno possa prevedere il futuro, gli acquirenti di case millennial devono pensare in anticipo a quanto potrebbe valere la casa che stanno acquistando quando vanno a venderla.

Non essere un acquirente che si pente di aver trascurato queste 10 cose!

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Non rimanere all'interno del loro budget

È facile guardare il tuo mutuo e lasciarsi prendere dai numeri convenienti che spuntano dalla pagina, ma questo prezzo mensile sull'elenco non prende in considerazione assicurazioni, tasse, quote associative del proprietario di abitazione, assicurazione mutuo personale se l'acconto è inferiore al 20%, eccetera. Fai i conti di queste tasse cruciali per vedere se puoi davvero far oscillare la casa che desideri con il budget che hai. Ecco 40 insidie ​​da evitare per i proprietari di case per la prima volta.

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Acquistare al momento sbagliato

Per quanto non dovresti aspettare la casa perfetta, è anche importante non impegnarti troppo in fretta. "In genere incontriamo clienti il ​​cui obiettivo numero uno è comprensibilmente ottenere un buon affare per l'acquisto della casa", dice Mia Simon di Redfin. "Il consiglio che diamo è di acquistare quando meno persone acquistano, dal giorno del Ringraziamento fino a metà gennaio o durante il mese di luglio, quando molte persone vanno in vacanza e il pool di acquirenti è più piccolo".

Ecco 22 segreti che il tuo agente immobiliare non ti dice.

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Dimenticare i costi di chiusura

L'acquisto di una casa è entusiasmante, ma richiede anche il pagamento di spese di ispezione, titolo, deposito a garanzia e valutazioni, insieme a vari altri aspetti di una transazione immobiliare. Ci sono molte parti mobili di cui gli acquirenti di una casa per la prima volta potrebbero non essere a conoscenza, che un sondaggio da ChiusuraCorp di San Diego dimostra, rivelando che due terzi dei millennial non tiene conto dei costi di chiusura quando acquista la prima casa.

Una volta acquistato, assicurati di non intraprendere questi 12 spiacevoli lavori di ristrutturazione della casa.

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Svuotare i tuoi risparmi

La tua prima casa potrebbe aver bisogno di vari lavori di ristrutturazione e riparazione, che possono prosciugare rapidamente il tuo conto in banca. In effetti, potresti non avere nemmeno i soldi per fare queste cose se hai svuotato il tuo conto di risparmio solo per acquistare la tua casa!

"Questo è un dolore crescente per il proprietario di casa per la prima volta, quando le cose si rompono", dice John Pataky, vicepresidente esecutivo della divisione consumatori di EverBank. "Si ritrovano rapidamente in un buco."

Ecco perché dovresti assicurarti di avere un fondo di risparmio che è specificamente pensato per coprire il versamento di un acconto, il pagamento dei costi di chiusura, le spese di trasloco e le riparazioni. Ecco i nostri 10 migliori consigli per risparmiare denaro a casa.

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Giudicare male l'importo dell'acconto

È facile prendere in prestito denaro dalla tua banca locale, ma è difficile restituirlo! Sebbene sia allettante utilizzare un prestito per l'intero acconto, i principianti dovrebbero essere stanchi delle tasse del mutuo. La soluzione migliore è creare un budget per tutte le spese domestiche, nonché bollette mensili, generi alimentari, assicurazione, ecc., così puoi avere un'idea migliore di cosa potrai effettivamente permetterti per un down pagamento. Segui questi 8 passaggi per acquistare con successo la tua prima casa.