Suggerimenti per la vendita a domicilio per bloccare una vendita più velocemente

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Fai qualche ricerca prima di scegliere un agente

Secondo il Associazione Nazionale Agenti Immobiliari. Inoltre, quasi tre quarti dei venditori hanno affermato di essersi messi in contatto con un solo agente prima di stabilire con chi avrebbero lavorato. Ma accontentarti della prima persona che ti capita potrebbe farti avere qualcuno che non ha familiarità con il tuo tipo di casa o che fa una vendita lenta, afferma Sumant Sridharan, COO di HomeLight, una società che abbina i venditori agli agenti immobiliari. Un servizio come HomeLight può utilizzare i dati per trovare un agente con una storia di vendita di case rapidamente e per più soldi, ma anche la tua ricerca su Internet può fare il trucco. Intervista almeno un agente in più, suggerisce Sridharan. Consiglia di scoprire quanta esperienza hanno, se vendono casa a tempo pieno (ideale) o part-time e se possono darti referenze. "Parlare con le persone che hanno utilizzato quell'agente può dare un'idea di chi sia quell'agente e di come sia il loro stile di lavoro", afferma Sridharan. Dai un'occhiata a questi

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Controlla il marketing online del tuo agente

Oltre il 90% degli acquirenti di case inizia la ricerca della casa online e non salirà mai in macchina per venire a vedere la tua casa se le inserzioni online non sono convincenti. Nel settore immobiliare, avvincente significa immagini! Uno studio di Trulia.com mostra che le inserzioni con più di sei immagini hanno il doppio delle probabilità di essere visualizzate dagli acquirenti rispetto alle inserzioni con meno di sei immagini. Non perderti questi altri 22 segreti che gli agenti immobiliari non ti diranno.

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Pubblica una lettera d'amore video sulla tua casa su YouTube

Fai girare la videocamera del tuo telefono e percorri la tua casa E il tuo quartiere, raccontando ai potenziali acquirenti il le parti migliori: ciò che la tua famiglia amava della casa, la tua panetteria o caffetteria preferita che frequentavi il sabato mattina, eccetera. Agli acquirenti piace sapere che una casa è stata molto amata e li aiuta a immaginare di vivere una vita fantastica anche lì. ecco Altre 11 domande che devi porti prima di vendere la tua casa e 13 modi intelligenti per vendere la tua casa il più velocemente possibile.

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Lascia che i tuoi vicini scelgano i loro vicini

Se appartieni alle bacheche online o alle liste di posta elettronica del tuo quartiere, invia un link all'elenco online della tua casa ai tuoi vicini. Inoltre, invita i tuoi vicini alla tua casa aperta: trasformala in una festa di quartiere. Ciò crea opportunità per i tuoi vicini di vendere il quartiere a potenziali acquirenti e per i tuoi vicini di invitare i cacciatori di case che conoscono che hanno sempre voluto vivere nella zona. Dai un'occhiata a questi 10 trucchi per la vita che rendono più facile trasferirsi in una nuova città. Scopri le 10 cose che le persone rimpiangono dopo aver acquistato una casa.

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Lascia alle spalle alcune cose buone

Abbiamo tutti sentito parlare di crediti di spesa per la chiusura, ma sono quasi così comuni ora che gli acquirenti se li aspettano: non distinguono più la tua casa da nessuna delle altre case sul mercato. Ciò che può distinguere la tua casa è lasciare alcuni dei tuoi beni personali, idealmente articoli che sono al di sopra e al di là di ciò che l'acquirente medio di una casa nella fascia di prezzo della tua casa sarebbe in grado di permettersi. Potrebbero essere elettrodomestici da cucina in acciaio inossidabile o una TV con schermo al plasma, o potrebbe essere un carrello da golf se la tua casa è su un campo da golf. Per ulteriori informazioni su come vendere una casa velocemente, dai un'occhiata a questi modi intelligenti per vendere la tua casa il più rapidamente possibile. Scopri le 9 richieste che gli acquirenti non dovrebbero mai chiedere ai venditori.

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Cronometra saggiamente la tua vendita

In generale, la stagione più venduta va da marzo a maggio o alla fine di giugno, afferma Sridharan. Dopotutto, questo è il momento ideale per i genitori di cercare un nuovo distretto scolastico prima di partire per le vacanze estive. Ma ciò non significa che ogni quartiere dovrebbe mettere i suoi cartelli "in vendita" in primavera. Uno HomeAnalisi della luce scoperto che il momento migliore per vendere varia da luogo a luogo. Ad esempio, a Houston, in Texas, dove fa caldo prima, le case si vendono di più a fine inverno e all'inizio della primavera. "Nelle zone più calde, ottobre e novembre potrebbero essere anche ottimi periodi per vendere perché il clima è favorevole", afferma Sridharan. Fai qualche ricerca prima di scegliere. Scopri perché vendere una casa durante l'inverno non è una cattiva idea.

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Batti la concorrenza con la condizione

In molti mercati, gran parte della concorrenza sono pignoramenti a basso prezzo e vendite allo scoperto. Come proprietario di una casa individuale, il modo in cui puoi competere è condizionato. Considera di fare un'ispezione delle termiti prima di mettere in vendita la tua casa e fai il maggior numero di riparazioni come puoi - è un importante punto di forza essere in grado di pubblicizzare una riparazione dei parassiti molto bassa o inesistente fattura. Inoltre, assicurati che i piccoli graffi e graffi, le maniglie delle porte che non funzionano e le maniglie traballanti siano tutti riparati prima di iniziare a mostrare la tua casa. Queste sono 34 cose importanti da fare prima di vendere una casa.

Inoltre, considera questi 10 idee di decorazione economiche che fanno sembrare una casa costosa.

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Metti in scena anche l'esterno della tua casa

Metti in scena l'esterno con vernice fresca, paesaggi immacolati e persino mobili da esterno per allestire un brunch domenicale sulla scena del ponte. Gli acquirenti spesso fantasticano di godersi i loro cortili intrattenendo e trascorrendo del tempo all'aperto. Inoltre, un brutto aspetto esterno potrebbe far fallire la tua vendita. "Se non ha un grande appeal, anche se è bello all'interno, gli acquirenti sono predisposti a pensare: 'Questo non è quello che fa per me'", afferma Sridharan. Prova un cappotto di questo colore della vernice che può far vendere le case per $ 5.000 in più. Scopri altri 13 progetti di miglioramento della casa che si ripagano praticamente da soli.

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L'accesso è essenziale

Le case che non vengono mostrate non vengono vendute. E molti pignoramenti e annunci di vendita allo scoperto sono vacanti, quindi possono essere visualizzati in qualsiasi momento. Non rendere difficile agli agenti portare i propri clienti a casa tua, se devono fissare appuntamenti con largo anticipo o possono solo presentarsi durante un periodo di tempo molto restrittivo, probabilmente cancelleranno il tuo posto dall'elenco e mostreranno i luoghi che sono facili da ottenere in. (I compratori di case per la prima volta dovrebbero leggerli 12 costi sorprendenti per l'acquisto di una casa e il ultimi 100 consigli per l'acquisto di una casa.

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Sii serio sui prezzi

Gli acquirenti di oggi sono molto istruiti sulle vendite comparabili nella zona, che influenzano pesantemente il valore equo di mercato della tua casa. E sanno anche di essere al posto di guida. Per rendere competitiva la tua casa, chiedi al tuo broker o agente di procurarti i prezzi di vendita delle tre case più simili che hanno venduto nella tua zona nell'ultimo mese circa, quindi prova a scendere del 10-15 percento al di sotto di quello quando imposti l'elenco della tua casa prezzo. Le case che sembrano un ottimo affare sono quelle che ricevono più visite da parte degli acquirenti e, a volte, ricevono anche più offerte. (Le guerre di offerte esistono ancora!) Assicurati solo che le foto delle tue inserzioni non risultino come queste 30 foto di elenchi ridicoli.

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Fatti conoscere dalla concorrenza

Collabora con il tuo broker o agente per informarti sul prezzo, il tipo di vendita e le condizioni delle altre case contro cui la tua casa deve confrontarsi. Partecipa ad alcune case aperte nella tua zona e fai un controllo della realtà immobiliare: sappi che gli acquirenti che vedono la tua casa vedranno quelli anche le case: assicurati che il confronto in tempo reale risulti a favore della tua casa assicurandoti che le condizioni della tua casa siano all'altezza par. Scopri gli stati con i migliori mercati immobiliari.

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De-personalizzare

Fai questo: fai finta di andartene. Prendi tutte le cose che rendono la tua casa "il tuo" santuario personale (ad esempio foto di famiglia, decorazioni religiose e cimeli kitsch), impacchettale e mettile in deposito. Gli acquirenti vogliono visualizzare la tua casa come la loro casa, ed è difficile per loro farlo con tutti i tuoi oggetti personali che contrassegnano il territorio come tuo. Se stai acquistando, scoprilo cosa devi sapere prima di fare una visita finale della proprietà. Assicurati di non fare nessuna di queste cose se stai cercando di vendere la tua casa.

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Eliminare il disordine

Mantieni in movimento il finto movimento. Prepara tutti i tuoi ninnoli, tutto ciò che si trova sopra un piano di lavoro, un tavolo o altre superfici piatte. Qualcosa che non usi da almeno un anno? Anche questo va. Dai via quello che puoi, butta via il più possibile di ciò che rimane e poi impacchetta il resto per prepararlo a muoversi. Riordina definitivamente la tua casa con questi suggerimenti. Dai un'occhiata a questi altri 12 consigli di decorazione che velocizzeranno la vendita di case.

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Aggiungi alcune statistiche alla tua scheda

Prima di tutto, pensa a che tipo di persona è probabile che si trasferisca in casa tua. Se è un quadrilocale in periferia, probabilmente piacerà alle famiglie; un monolocale in città potrebbe andare da un giovane professionista. "Se ti trovi nel quartiere, sai chi sono le persone che si trasferiscono", dice Sridharan. Ora scopri cosa potrebbe cercare quel tipo di acquirente. Ad esempio, quella famiglia potrebbe voler sapere come valutano le scuole locali Grandi Scuole, mentre una persona giovane e single potrebbe volere il Punteggio della camminata grado di pedonabilità, afferma Sridharan. (Qui ci sono Altre 15 domande che ogni acquirente di una casa per la prima volta deve porre.) Scopri perché le scuole sono importanti anche se non hai figli.